Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми апелляционную жалобу ФИО2 ... на решение мирового судьи судебного участка № ... Орджоникидзевского района г.Перми от ... года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 ... о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управдом» обратились к мировому судье с иском к ФИО2 .... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей ... копеек, расходов, понесенных по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. В обоснование своих требований указали, что ФИО2 .... является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, ул..... Управление данным домом осуществляет истец. За ответчиком числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

Представитель истца в судебном заседании сумму иска снизила до размера ... рублей ... копейки, просила иск удовлетворить, с учетом накопившегося долга у ФИО2 ... на ... года и частично добровольной оплатой суммы задолженности, которую он внес в ... года. Пояснила, что Управляющая компания ответчику услуги оказывала в полном объеме. Увеличение тарифа по ремонту и содержания жилья с ... руб. до ... руб. за кв.м было обусловлено не хваткой денег для осуществления нужд дома. Об этом были проинформированы объявлением все собственники жилых помещений. Указала, что ч.7 ст.156 ЖК РФ говорит о тех многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ, ЖК или иные специализированные потребительские кооперативы. В данном доме управление осуществляет ООО «Управдом». Договор по управлению многоквартирным домом был заключен еще с первым собственником всего дома, то есть со строительной компанией, которая непосредственно и возводила данный дом, то есть размер платы за управление был определен еще тогда. Считает доводы ФИО2 .... о том, что если лично с ним не заключен договор, то и платить по нему он не должен, несостоятельными, поскольку, для исполнения данного договора достаточно, что договор был заключен с первым собственником. Кроме того, ими выполняются условия по договору по оказанию услуг, которыми ФИО2 .... пользуется. ООО «Управдом» заключил отдельный договор на вывоз ТБО, в связи с чем, данная сумма собирается с жителей дома отдельно. Места общего пользования оборудованы электричеством, в связи с чем, полагают законным взимание платы за потребление электричества. Расчет данной позиции, представленный ими, считает правильным. В подъездах проводится влажная уборка, отсюда счета за потребление воды в местах общего пользования, которую ФИО2 ... также обязан вносить. За ... года сумма, которая была начислена ФИО2 ...., соответствует установленным тарифам. Об отсутствии домофонной трубки в квартире ответчика ООО «Управдом» ранее было не известно. Плату начисляют по акту сдачи дома в эксплуатацию, где было указано наличие трубки в квартире, занимаемой ФИО2 .... За сброс снега с крыши, установку почтовых ящиков и другое, ООО «Управдом» заключают отельные договора, в связи с чем, эти счета и отражаются в счетах-квитанциях жильцов дома.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что за период с ... года по ... года он в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копеек. Считает, что для внесения платы за жилое помещение должен быть заключен договор. В связи с тем, что договор не заключен, им оплаты за жилое помещение не производились. В адрес ООО «Управдом» им неоднократно направлялись письма с просьбой о предоставлении проекта договора, правоустанавливающих документов и протокола общего собрания жителей дома от ... года. Однако истец направил проект договора, который в силу ст.162 ЖК РФ не подлежит заключению в связи с отсутствием существенных условий договора, о чем было сообщено в письме от ... года. Правоустанавливающие документы и протокол так и не были ему направлены. В связи с тем, что договор не заключен, не представлены документы, не согласованы существенные условия договора, оплата за жилое помещение им не производилась. В судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что после получения искового заявления он произвел свой расчет задолженности, и ... года оплатил сумму в размере ... рублей ... копеек, что на ... рублей составило больше той суммы, которую он считает необходимо внести в ООО «Управдом». С остальной суммой иска в размере ... рубля ... копейка не согласен, считает, что данную сумму необоснованно пытается взыскать с него истец, просит в удовлетворении требований отказать. Также пояснил, что согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть установлен на общем собрании собственников дома и устанавливается на срок не менее, чем на один год. ... года было проведено общее собрание жителей дома и установлен тариф ... руб./кв.м. В квитанции за ... года он увидел, что тариф был поднят до ... руб./кв.м. Он не согласен с увеличением данного тарифа. Считает, что ООО «Управдом», не имело права в одностороннем порядке без собрания дома поднять тариф, кроме того, не прошло установленного законом годичного срока для поднятия данного тарифа. В связи с чем, считает, взыскание данной суммы необоснованным. Произвел свой расчет по установленному законом тарифу ... руб./кв.м. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества. Таким образом, на общем собрании был установлен тариф в ... руб./кв.м, считает, что в эту сумму должна входить, в том числе, и плата за управление домом, тогда как ООО «Управдом» с них отдельно взыскивает ...% за управление домом. Кроме того, с ним договор ООО «Управдом» так и не заключили до настоящего времени. Считает взимание ...% незаконным. Не согласен с тем, что отдельной строкой в квитанции с них собирают денежные средства за вывоз мусора, бытовых отходов. Полагает, что данная позиция охватывается понятием содержание жилого имущества и оказание данной услуги также должно входить в установленный тариф ... руб./кв.м. Электроснабжение мест общего пользования рассчитывается по формуле, согласно которой, если один из показателей в формуле равен нулю, то и все произведение должно быть равно «0». В формулу должны быть внесены показания электросчетчика непосредственно с его квартиры. Некоторое время он не проживал в своей квартире, показания его счетчика были равны «0», следовательно, за то время он не должен был оплачивать электроэнергию в местах общего пользования. Однако если просмотреть квитанции об оплате ЭЭ (МОП) за все месяцы у него проходит примерно в одной сумме, что не может соответствовать действительности, так как показания счетчика в его квартире, потребление энергии каждый месяц разные. Оплата ГВС и ХВС (МОП) - в подъездах нет кранов с водой, как рассчитывает ООО «Управдом» данные тарифы ему не известно и не понятно. Собственником квартиры он стал ... года, однако ему начислена сумма в размере ... рублей ... копеек за весь месяц. Не согласен платить за обслуживание домофона. В его квартире домофонная трубка отсутствует, а плату с него взимают полную. Кроме того, считает, что данная позиция также охватывается понятием платы за содержания и ремонт жилого помещения и не должна оплачиваться отдельно. Кроме того, считает незаконным внесение в квитанцию таких платежей, как сброс снега с крыши, установка почтовых ящиков в подъезде и так далее. Это все должно быть включено в содержание общего имущества дома, иначе тогда не понятно, на что же ООО «Управдом» тратит средства по ... руб./кв.м, которые они собирают с жителей ежемесячно.

Решением мирового судьи судебного участка № ... Орджоникидзевского района г.Перми от ... года исковые требования ООО «Управдом» удовлетворены частично: в пользу ООО «Управдом» с ФИО2 .... взыскана сумма в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, всего взыскано - ... рубля ... копейки. В остальной части иска в сумме ... рублей ... копейки к ФИО2 .... ООО «Управдом» отказано.

Ответчик ФИО2 ... обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой на указанное решение мирового судьи, считает, что решение является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

требования истца о взыскании ...% от суммы начисленных платежей за период с ... года по ... года за услуги управляющей организации по управлению, незаконны и необоснованны. В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, управление домом включается в плату за содержание. Плата за содержание установлена общим собранием собственником дома в размере ... руб./кв.м.

Управляющая компания в нарушении закона в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников подняла плату за содержание и ремонт жилого помещения. Все собственники не были уведомлены об увеличении размера оплаты. В связи с тем, что дом введен в эксплуатацию в ... году, считает, что расходов на его содержание в размере ... руб./кв.м достаточно для обеспечения его деятельности. Изменение размера платы за содержание возможно лишь в соответствии с решением общего собрания собственников помещений на срок не более одного года (ч.1 ст.161, ч.7 ст.156 ЖК РФ). Проект договора, представленный ответчику для заключения за ... год, содержит стоимость оплаты ... руб./кв.м. Данный договор им не подписан, в силу ст.162 ЖК РФ, так как не подлежит заключению в связи с отсутствием существенных условий договора (о чем было сообщено письмом от ... года), отсутствием доказательств проведения общего собрания собственников.

Взимание платы за электроэнергию и ХВС, ГВС в местах общего пользования (МОП), является незаконным. Истец не представил соответствующих расчетов, подтверждающих предъявленные суммы.

В решении не отображено, что собственником он стал ... года, а истцом предъявлена сумма за период с ... года по ... года. Начисление должно производиться за период с ... года по ... года, то есть с момента, когда он стал собственником жилого помещения.

Таким образом, считает, что мировой судья неверно установил задолженность перед Управляющей компанией. Размер платы за содержание и коммунальные услуги за период с ... года по ... год составил ... рубль ... копеек. Им произведена оплата в размере ... рубль ... копеек, то есть переплата составляет ... рублей.

Просит решение мирового судьи судебного участка № ... Орджоникидзевского района г.Перми от ... года отменить.

Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. том 2).

Ответчик ФИО2 .... в суд апелляционной инстанции не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. том 2).

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суду пояснила, что услуги за содержание дома и текущий ремонт уже включены в плату коммунальных услуг. Управляющая компания не имела права единолично увеличить тариф. Это должно быть определено на общем собрании собственников. Договором односторонний порядок не предусмотрен. ФИО2 .... не согласен со взысканием оплаты за электроэнергию и холодное водоснабжение в местах общего пользования. Услуги ФИО2 .... должен оплачивать с того момента, когда стал собственником - с ... года, а также на протяжении года в квартире не проживал и должен за это время оплачивать услуги по местам общего пользования в небольшом размере. Просит в иске ООО «Управдом» отказать.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

Судом установлено, что ФИО2 ...., на основании акт приёма передачи от ... г., передана в пользовании ...-х комнатная квартира по адресу: г. Пермь ул. ... (л.д.59 т.2). ... г., зарегистрировано право собственности ответчика на данное помещение (л.д.6 том 1).

... г., между собственником помещений ООО «Управляющая строительная компания «Австром» и управляющей компанией ООО «Управдом», был заключен договора управления многоквартирным жилым домом № ... по ул.... г.Перми № ... (л.д.7-14). Согласно п.... данного договор, размер платы за содержание и текущий ремонт за 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений составляет ... рублей в месяц, в том числе ... копеек на текущий ремонт, ежемесячно. Оплата услуг специализированных подрядных организаций (мусор, охрана, домофон, вахта, дератизация и дезинфекция, видеонаблюдение и т.д.) оплачивается собственником помещений дополнительно на основании договоров, заключенных между Управляющей организацией и специализированной организацией, и не входит в плату за содержание и ремонт жилого дома. Согласно п....., стоимость услуг Управляющей организации, осуществляемых в соответствии с настоящим договором, оценивается в размере ...% в месяц от суммы платежей, указанных в п.... настоящего договора (л.д.7-14 том 1).

Также в материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом № ... по ул.... г.Перми № ... ООО «Управдом», между ООО и ФИО2 ... который ответчиком не подписан (л.д.69-76 т.1). В договоре содержатся аналогичные положения п.... и п... (соответственно п.... и п....).

В суд представлены: договор № ... от ... года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенный между ООО «Управдом» и ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» (л.д.136-139 том 1), договор на техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования и установок электрохимзащиты, заключенный с ЗАО «Фирма Уралгазсервис» (л.д.140 том 1), договор поставки тепловой энергии в горячей воде № ... от ... года, заключенный между ООО «Пермская сетевая компания» и ООО «Управдом» (л.д.151-158 том 1), к договору приложен график отпуска тепловой энергии (л.д.159 том 1), договор № ... от ... года на вывоз бытового мусора, заключенный между ООО «Жилсервис» и ООО «Управдом» (л.д.160 том 1).

Решением мирового судьи с ФИО2 .... в пользу ООО «Управдом» взыскана сумма в размере ... рублей ... копеек (л.д.230-248 т.1)

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № ... Орджоникидзевского района г.Перми от ... года, является достаточно обоснованным, судом рассмотрен спор и применён закон подлежащий применению, а именно ст.ст.30.153,154,156 ЖК РФ, ст.ст.15,20,249,240,309-310 ГК РФ.

Суд, согласен с позицией мирового судьи в части отказа ООО «Управдом» во взыскании с ответчика оказанных услуг по договору на техническое обслуживание системы контроля управления доступом платы за домофонную трубку в размере ... рублей ежемесячно. Считает, обоснованными выводы суда о необходимости взыскания с ответчика за использование «кодового» замка в размере ... рублей - в связи с чем, подлежит вычету излишне начисленная сумма ... рубля; так же в отказе ООО «Управдом» во взыскании прочих расходов понесенных истцом, в размере ... рублей; в отказе во взыскании за вывоз технических бытовых отходов в размере ... рублей, - данные выводы суда, являются законными, в должной степени обоснованными и мотивированными. Также, правомерна позиция суда в части взыскания в пользу ООО «Управдом» стоимости услуг Управляющей организации, осуществляемых в соответствии с договором №... г., в размере ...% в месяц от суммы платежей. Согласно п.... договора на управление многоквартирным жилым домом от ... г., данное условие было принято сторонами для выполнения, оно не отменено, не оспорено - поэтому в соответствии с п.... Договора обязательно для всех (л.д.15).

Суд апелляционной инстанции, изучив доводы изложенные ответчиком в жалобе, в возражениях на иск, изучив все доказательства представленные сторонами суду, приходит к выводу, что в остальной части решение мирового судьи, подлежит изменению.

Ответчиком, оспаривается сумма начислений за горячее, холодное водоснабжение в местах общего пользования (ГХ ВС МОП), освещение мест общего пользования (ЭЭ МОП), на том основании, что у него вызывают сомнения выставленные ему счета, на оплату данных услуг. Суммы за разные месяца одинаковые, что считает не возможным, так как показания счетчиков по потреблению электроэнергии должны меняться в зависимости от продолжительности светового дня, а также потребление воды, для уборки подъездов (и т.п.), тоже не может быть постоянным. Просил представить истца расчет начислений, подтвердив его соответственно показаниями счетчиков приборов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ООО «Управдом», не представило суду, доказательств, в обоснование предъявленных ко взысканию сумм потреблённой электроэнергии в местах общего пользования, ГХВС в местах общего пользования, не подтвердила их расчетами, не представила данные показаний приборов учета.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца в этой части не обоснованы и из суммы задолженности определённой решением мирового судьи ко взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» ... рублей ... копеек, следует вычесть начисленные суммы за ЭЭ МОП, ГХ ВС МОП - за период с ... г. по ... г. - всего в общей сумме ... рублей, согласно сведений указанных в квитанциях (л.д.77-93).

Кроме того, мировой судья, удовлетворяя исковые требования по взысканию платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, исходил из того, что с учетом требований законодательства, данный размер оплаты определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. И так как с ... года Управляющая компания не поднимала плату за содержание и ремонт жилого помещения, мировой судья не усмотрел нарушений в действиях Управляющей компании, указал, что все собственники посредством объявлений были уведомлены об увеличении размера оплаты, с учетом того, что собираемых средств в размере ... руб./кв.м для обеспечения деятельности по ремонту и содержанию жилого помещения стало недостаточным, а также проект договора, представленный ФИО2 .... для заключения за ... год содержит стоимость оплаты ... руб./кв.м, и данный договор ни ответчиком, ни другими собственниками не был оспорен в установленном законном порядке, в суде, и исполняется всеми другими собственниками дома.

Суд апелляционной инстанции не согласен с доводами мирового судьи:

В соответствии с ч. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, управляющая компания в одностороннем порядке не могла увеличивать тариф по оплате за содержание и ремонт жилого помещения с ... руб./кв.м до ... руб./кв.м. Она могла лишь рекомендовать, ставить на обсуждение перед общим собранием собственников помещений, предложение по увеличению тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Доказательств, того что данные тарифы были приняты общим собранием собственников помещений, суду не представлено. Поэтому, с ответчика подлежит взысканию за техническое обслуживание дома сумма из расчета ... руб./кв.м за период с ... года (с ... г., произошло повышение тарифа) по ... года, что составляет ... месяцев. Каждый месяц, ответчик должен был платить на ... рублей ... копейки меньше, чем начислено в квитанциях, (по тарифу ... руб. х ... = ... рублей, должен платить по тарифу ... руб. ... = ... рублей. Разница ... руб. - ... руб. = ... руб. (л.д. 70-93).

За ... месяцев излишне начисленная сумма составила - ... рубля ... копеек, которую также подлежит вычесть из суммы определенной решением мирового судьи.

С доводами ответчика о том, что плата в размере ...% от суммы начисленных платежей незаконна, необоснованна, суд не согласен, считает позицию не состоятельной. Так, согласно п.... договора №... г., стоимость услуг Управляющей организации по управлению, осуществляемых в соответствии договором оценивается в размере ...% в месяц от сумм платежей, указанных в п.... настоящего договора.

Договор управления является двусторонним и возмездным договором. Управляющая организация должна получать вознаграждение за осуществление своей деятельности. В договоре указывается порядок определения цены договора. Предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме. Положения договора не оспорены, договор действующий, поэтому в соответствии со ст.309-310 ГК РФ, условия и обязательства должны выполняться.

Так же, по мнению суда, решение подлежит изменению в части взыскания с ответчика платежей за ... дня ... г., с учетом, того, что собственником жилого помещения ФИО2 ... стал с ... г., и в силу ст. 30, 154 ЖК РФ, - обязан нести бремя по содержанию своего имущества. Поэтому оплата за ... г., для ФИО2 ...., составит ... руб. (л.д.208)

На основании изложенного, расчет задолженности, суд0м определяется следующим образом:

... рублей ... копеек (сумма по решению мирового судьи) - ... рубля ... копеек (излишне начисленная плата за содержание и ремонт жилого помещения) - ... рублей (сумма начисленная за ХВС, ГВС, ЭЭ МОП с ... г. по ... г.) - ... рубля ... копеек (излишне начисленная сумма за ... г.) = ... рублей ... копейки

Таким образом, апелляционная инстанция признает обоснованным и правомерным исковые требования ООО «Управдом» в части взыскания за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копейки.

Мировым судьей с ответчика взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек. Исходя из суммы иска, удовлетворенной судом апелляционной инстанции, сумма госпошлины, взыскиваемой с ответчика, составляет:

((... рубля ... копеек + ... рублей ... копейки) - ... рублей) х ...% + ... рублей = ... рублей ... копейки.

На основании вышеизложенного суд считает, что решение мирового судьи подлежит изменению в части взыскания размера суммы задолженности.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № ... Орджоникидзевского района г.Перми изменить в части взыскания размера суммы задолженности.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в счет задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ... г. по ... г. ... рублей ... копейки. Взыскать с ФИО2 ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» госпошлину в размере ... рублей ... копейки. Всего в общей сумме ... рублей ... копеек.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное решение обжалованию, опротестованию в кассационном порядке не подлежит.

...

Судья Устименко А.В.