Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-50/2010 по апелляционной жалобе Агентства недвижимости «» на решение мирового судьи судебного участка № г.Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Агентства недвижимости «» г.Батайска к Кравец ФИО15 об исполнении обязательства, взыскании денежной суммы.

УСТАНОВИЛ:

Агентство недвижимости «» г.Батайска обратилось к мировому судье с иском к Кравец В.М. об исполнении обязательства, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору на эксклюзивное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала им эксклюзивное право продать принадлежащую ей квартиру по адресу за руб. С момента подписания указанного договора заказчик в соответствие с п. 2.2 Договора утрачивает право самостоятельной продажи квартиры. В случае нарушения условий заключенного договора заказчик обязался оплатить неустойку в размере 6 % от цены продажи объекта недвижимости. С июня ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года они рекламировали переданную им на продажу квартиру, возили туда на показ покупателей, тратили деньги на транспорт и зарплату агентам. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что ответчица, не поставив их в известность, самостоятельно продала свою квартиру за руб. Когда они потребовали от ответчицы объяснений, то она написала зам.директору агентства расписку, в которой обязалась выплатить руб. в качестве понесенных фирмой убытков. Кроме того, ответчица обязана выполнить принятые на себя по договору обязательства, заплатить неустойку от продажной цены - 6 % - рублей. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязалась выплатить им руб. в счет долга до ДД.ММ.ГГГГ, однако, от исполнения принятых на себя обязательств она уклоняется. Просили суд обязать ответчицу исполнить обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчицы в пользу агентства недвижимости «» руб., судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание к мировому судье не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчица Кравец В.М. в судебное заседание к мировому судье не явилась, о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Мировой судья посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчицы - Шевченко Д.А. по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что действительно ответчица продавала свою квартиру, она заключила с агентством недвижимости ДД.ММ.ГГГГ договор на эксклюзивное обслуживание, однако, агентство продажей квартиры не занималось. Кравец В.М. срочно нужны были деньги, поэтому она и продала свою квартиру покупателям, которых нашла сама. Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит кабальные для ответчицы условия, то есть до полной продажи квартиры ответчица не вправе самостоятельно продавать квартиру, однако, квартира агентством могла продаваться всю жизнь, а могла и не продаваться вовсе. Также в договоре не указаны дополнительные условия, особые условия. Считает, что данный договор является недействительным, поэтому его условия выполняться не должны. Расписка, которая была написана Кравец В.М. мужу директора агентства Лапшину В.Н., была написана ею под давлением. Просил в иске отказать.

Решением мирового судьи судебного участка № г. Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Агентства недвижимости «» г.Батайска к Кравец ФИО16 об исполнении обязательства, взыскании денежной суммы было отказано.

Агентство недвижимости «» г.Батайска, не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № г.Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в обоснование которой указало, что между ответчицей и Агентством недвижимости «» была заключена сделка, которая на была расторгнута, оспорена и исполнялась несколько месяцев, требований о признании её ничтожной заявлено не было, поэтому у мирового судьи не было законных оснований ссылаться на ст. 782 ГК РФ, предусматривающую возможность заказчика отказаться от исполнения принятых на себя обязательств по договору. Условия заключенного сторонами договора устраивали обе стороны, договор является свободным волеизъявлением сторон. Стороны устраивало, что договор исполняется до тех пор, пока исполнитель не продаст квартиру. Заказчика эти условия договора устроили, она не спешила продавать свою квартиру и не ограничивала Агентство недвижимости «» никакими сроками. Заказчик действительно имел право отказаться от исполнения заключенного договора, но для этого он должен был хотя бы уведомить их об этом и возместить им затраты и оплатить неустойку. Именно так предусматривает письменный договор. Обязательства для того и принимаются, чтобы их исполнять, а не придумывать уловки как уклониться от их исполнения. Считают, что они предоставили мировому судье достаточные доказательства для удовлетворения иска. Просили отменить решение мирового судьи судебного участка № г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Агентства недвижимости «» г.Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеются уведомления (л.д.82,83).

Ответчица Кравец В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д.84).

Представитель ответчицы - Шевченко Д.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Агентства недвижимости «» без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчицы Шевченко Д.А., проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судья считает необходимым отменить решение мирового судьи судебного участка № г.Батайска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

В данном случае мировым судьей были нарушены нормы материального права, которые повлекли за собой неправильное определение должника в обязательственных отношениях, возникших на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора на эксклюзивное обслуживание.

Нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если: суд не применил закон, подлежащий применению; суд применил закон, не подлежащий применению; суд неправильно истолковал закон.

В соответствии с положениями ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ч. 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ч. 3,4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 ст. 23 ГК РФ, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании было установлено, что Агентство недвижимости «» обратилось в суд с иском к Кравец ФИО17 об исполнении обязательства, взыскании денежной суммы, ссылаясь на договор эксклюзивного обслуживания, заключенный с Кравец ФИО18 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

На данном договоре имеется подпись Лапшиной ФИО20 и печать с указанием ОГРН №. "

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП Лапшиной ФИО21 ФИО22 ОГРН № - это основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя Лапшиной ФИО23 (л.д.80-81).

Агентство недвижимости «» в качестве юридического лица не зарегистрировано, что подтверждается письмом №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствую о том, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на эксклюзивное обслуживание между индивидуальным предпринимателем Лапшиной ФИО24, с одной стороны, и Кравец ФИО25, с другой стороны.

Согласно ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признаётся в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объёме гражданам, достигшим возраста 18 лет, и организациям.

В данном случае Агентство недвижимости «» является ненадлежащим истцом в связи с тем, что отсутствует как субъект гражданско-правовых отношений.

Поскольку Гражданский процессуальный кодекс РФ не предусматривает замены ненадлежащего истца надлежащим, суд считает необходимым отменить решение мирового судьи судебного участка № г.Батайска Ростовской обл. от ДД.ММ.ГГГГ и в иске Агентства недвижимости «» г.Батайска к Кравец ФИО26 об исполнении обязательства, взыскании денежной суммы отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ судья

РЕШЕНИЕ:

Решение мирового судьи судебного участка № г.Батайска Ростовской обл. от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В иске Агентства недвижимости «ФИО27» г.Батайска к Кравец ФИО28 об исполнении обязательства, взыскании денежной суммы - ОТКАЗАТЬ.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Н.В. Заярная