Гражданский кодекс часть 1

ООО «Ваш дом» обратилось к мировому судье с иском к Смолиной
Л.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником
жилого помещения, расположенного по адресу: (…). 01 января 2009 года, на основании протокола общего собрания
собственников помещения многоквартирного дома № (…) по улице (…), управление домом передано управляющей организации ООО «Ваш
дом». Между истцом и ответчиком заключен договор на управление
многоквартирным домом от 01 января 2009 года.

Обязанности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик свои обязательства по оплате выполнила частично, в результате чего за период с 1 июня 2007 года по 31 июля 2011 года образовалась задолженность в сумме (…) рублей. Истец просит взыскать со ФИО3 в свою пользу задолженность за жилищно - коммунальные услуги в сумме (…) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере (…) рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г.Ишима от 6 октября 2011 года взыскано со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере (…) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере (…) рублей.

С указанным решением не согласен представитель ФИО3 ФИО1, действующий по доверенности ( т.1 л.д.31), который в апелляционной жалобе просит решение признать незаконным и отменить, принять новое законное решение, решение он просит отменить в связи с тем, что ФИО3 и ему не дали время для подготовки в связи с представленным новым документом, он не смог заявить ходатайство об отложении дела и оно было рассмотрено в его отсутствие, судья лишила их возможности на представление доказательств. Обжалуемое решение незаконно и потому, что в нем указано о том, что задолженность взыскана с ФИО3 за жилищно-коммунальные услуги. Тогда как на самом деле с ФИО3 взыскано и за освещение придомовой территории, что не отнесено к жилищно-коммунальной услуге, и должно оплачиваться муниципалитетом.

В возражении на апелляционную жалобу ООО «Ваш дом» указывает, что по делу было проведено шесть бесед у мирового судьи и у ответчика было время ознакомится с материалами дела, с расчетом цены иска, которая имеется в материалах дела, у суда не имелось оснований для отложения дела, просит оставить решение без изменения.

ФИО3 в суде доводы апелляционной жалобы поддержала, в суд представила квитанции об оплате задолженности частично за отопление, за пользование водой и водоотведение, за вывоз твердобытовых отходов. ФИО3 не согласна, что за период с декабря 2006 года по октябрь 2007 года ей рассчитали задолженность полностью за квартиру, так как в это время они с мужем разделили лицевой счет и ей должны были рассчитать за половину площади квартиры. За период с 1 января по 1апреля 2008 года неправильно были применены тарифы, применены тарифы, которые должны действовать только с 1 апреля 2008 года. В расчете не учтены две квитанции. У нее произведен расчет за воду по тарифам, а необходимо было с ноября 2010 года по март 2011 года произвести по показаниям счетчика. ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях поддержал доводы ФИО3, в суде заявил, что у истца нет оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам до 1 января 2009 года, то есть до момента заключения договора истцом со ФИО3 на управление домом.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 1 июня 2011 года, подержала в суде иск, с доводами жалобы и пояснениями ФИО3 не согласна.

Представитель третьего лица ОАО ТРИЦ ФИО5, действующая по доверенности от 13 ноября 2011 года № 63 с иском согласна, так как расчет задолженности по коммунальным платежам рассчитан правильно, после принятия решения ФИО3 оплатила частично задолженность за отопление, сведения по этим платежам им теплосети направили, оплата за пользование водой не поступила. Разделение счетов по заявлению ФИО3 и ее бывшего мужа было произведено с ноября 2007 года, с этого момента начисление стало производится отдельно на ФИО3 на половину площади квартиры. В октябре 2010 года из горводоканала пришло сообщение о необходимости начисления ФИО3 за воду по тарифу, так как счетчик отсутствует, и они стали начислять по тарифу на одного проживающего.

Суд выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает возможным решение изменить.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры № (…) дома №(…), расположенного по улице (…) в г.Ишиме Тюменской области.

Согласно договору на управление многоквартирного дома от 01 января 2009 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Ваш дом», собственник передает, а управляющий принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом. В соответствии с заключенным договором истец предоставляет ответчику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчик обязан производить оплату предоставленных услуг в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в доме от 10 января 2009 года путем единогласного голосования, расторгнут договор на управление, содержание и ремонт между собственниками дома № (…), расположенного по улице (…) в г.Ишиме Тюменской области и с ООО управляющей организацией «Жилищный фонд» и выбран и утвержден в качестве управляющей организации ООО «Ваш дом».

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» регламентируются правовые основы платности жилищно - коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.3.35 договора на управление многоквартирным домом от 01 января 2009 года, заключенного между истцом и ответчиком, собственник обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в порядке и в срок, предусмотренный Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.4.2 договора на управление многоквартирным домом от 01 января 2009 года, размер оплаты за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

Постановлениями Администрации г. Ишима Тюменской области от 27.11.2007 года № 1259, от 25.11.2008 года № 75, от 30.11.2009 года № 2016 «Об утверждении тарифов на жилищно - коммунальные услуги» и Постановлением Администрации г.Ишима Тюменской области от 23.11.2010 года «Об установлении платы за жилищные услуги», утверждены тарифы на 2007-2011 год для нанимателей и собственников жилых помещений.

Согласно расчёта, представленного истцом ООО «Ваш дом» долг за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2007 года по июль 2011 года собственника ФИО3, составил (…) рублей, в том числе за канализацию (…) рублей, холодное водоснабжение (…) рублей, центральное отопление (…) рублей, уборка контейнерных площадок (…) рублей, техническое обслуживание (…) рублей, функция управления (…) рублей, вывоз ТБО (…) рублей, уборщица (…) рублей, дворник (…) рублей, текущий ремонт (…) рублей, аварийно-ремонтная служба (…) рублей, дератизация (…) рублей, освещение придомовой территории (…) рублей, освещение мест общего пользования (…) рублей. Из их задолженность за июль 2007 года составила (…) рублей, за август 2007 года (…) рублей, за сентябрь 2007 года (…) рублей, за октябрь 2007 года (…) рублей, за декабрь 2007 года (…) рублей, за февраль 2008 года (…) рублей, за май 2008 года (…) рублей, за октябрь 2008 года (…) рублей, за ноябрь 2008 года (…) рублей, за январь 2009 года (…) рублей, за февраль 2009 года (…) рублей, за март 2009 года (…) рублей, за апрель 2009 года (…) рублей, за май 2009 года (…) рублей, за июнь 2009 года (…) рублей, за июль 2009 года (…) рублей, за август 2009 года (…) рублей, за ноябрь 2009 года (…) рублей, за декабрь 2009 года (…) рублей, за январь 2010 года (…) рублей, за февраль 2010 года (…) рублей, за март 2010 года (…) рублей, за апрель 2010 года (…) рублей, за май 2010 года (…) рублей, за июнь 2010 года (…) рублей, за июль 2010 года (…) рублей, за августа 2010 года (…) рублей, за сентябрь 2010 года (…) рублей, за октябрь 2010 года (…) рублей, за ноябрь 2010 года (…) рублей, за январь 2011 года (…) рублей, за февраль 2011 года (…) рублей, за март 2011 года (…) рублей, за апрель 2011 года (…) рублей, за май 2011 года (…) рублей, за июнь 2011 года (…) рублей, за июль 2011 года (…) рублей. Долг в размере (…) рублей ФИО3 погашен в декабре 2010 года.

Мировым судьей судебного участка № 3 г.Ишима правильно определена сумма задолженности 35 270,60 рублей перед ООО «Ваш дом» по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание при рассмотрении в апелляционном порядке ФИО3 представлены квитанции о погашении задолженности непосредственно поставщикам услуг, в связи с тем, что при рассмотрении дела в апелляционном порядке стороны могут представлять новые доказательства и ссылаться на новые обстоятельства, судом приняты указанные квитанции, в связи с чем сумма взыскания подлежит уменьшению, надлежит взыскать(…) рубля (…) копеек, в остальной части иска отказать.

( (…) рублей –(…) рублей (…) копеек( квитанция №1975 от 29 ноября 2011 года) – (…) рублей( квитанция 1974 от 29 ноября 2011 года) – (…)рублей( чек №23 от 22 сентября 2011 года)- (…) рублей( чек № 20 от 22 сентября 2011 года)- (…) рублей( чек № 21 от 22 сентября 2011 года) – (…) рублей( чек № 22 от 22 сентября 2011 года)- (…) рубля (…) копейки ( чек № 28 от 24 августа 2011 года)- (…) рублей( чек №47 от 3 октября 2011 года)-(…) рубля ( чек 5 от 31 марта 2011 года) – (…) рублей ( чек № 3 от 16 августа 2011 года))( т.1 л.д. 280-289,260-277).

Доводы ФИО3 в части разделения лицевых счетов с декабря 2006 года не нашли своего подтверждения в суде, так как в суд представлены заявления ФИО3 от 1 ноября 2007 года и ФИО6 от 13 ноября 2007 года о разделе лицевых счетов( т.1 л.д. 218-219). С ноября 2007 года со ФИО3 взыскиваются платежи за жилую площадь исходя из одного проживающего с площади (…) кв.м. Подача заявления о разделе лицевых счетов в декабре 2006 года ФИО3 не доказано, представленные ею квитанции об оплате за январь –июнь 2007 года, в которых указана площадь квартир (…) кв.м. свидетельствуют о закреплении за ней меньшей площади в этот период, однако, в суде установлено, что указанные квитанции выданы одновременно 14 декабря 2007 года, в них не была изменена площадь квартиры, определенная после разделения счета, указанная на момент выдачи квитанции( т.1 л.д. 239-241).

Судом проверены доводы ФИО3 в части неправильного начисления коммунальных платежей с 1 января 2008 года по 1 апреля 2008 года, в суде установлено, что начисляемые платежи уже с учетом НДС начислены ФИО3 в соответствии постановлением от 27 декабря 2007 года № 1259,опубликованный в газете Ишимская правда ( л.д.225 т.1 ).

Суд считает правомерным взыскание задолженности за период до 1 января 2009 года со ФИО3, так как в суд представлен договор уступки права требования от 1 января 2009 года, согласно которого ООО «Жилищный фонд» передало ООО «Ваш дом» право задолженности населения за просрочку платежей, по договорам управления, заключенным до 1 января 2009 года, в приложении к договору указана ФИО3, задолженность которой составляет (…) рублей (…) копейки( л.д. 246-257 т.1).

Согласно обязательству от 23 апреля 2009 года ( т.1 л.д. 17) ФИО3 она признает сложившуюся на 1 апреля 2009 года задолженность по коммунальным платежам.

ФИО3 20 сентября 2006 года был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «Жилищный фонд», который был пролонгирован и действовал до 1 января 2009 года.

На основании сообщения ОАО «Горводоканал» от 27 января 2011 года о ОАО «ТРИЦ» предложено ФИО3 производить начисление по водопотреблению и водоотведению с 1 ноября 2010 года по нормативу, так как счетчики не прошли проверку( т.1 л.д. 233).

ФИО3 не представлены доказательства установки и снятия у нее счетчиков учета воды, в связи с чем суд считает, что требования ответчика о необходимости начисления с 1 ноября 2010 года по март 2011 года по счетчику незаконны, ФИО3 пояснила, что она сама демонтировала счетчик без какого-либо акта.

Судом также установлено, что в тариф содержания и текущего ремонта мест общего пользования входит оплата за освещение придомовой территории и муниципалитетом не оплачивается ( т.1 л.д.140)

Оплата по квитанции за февраль 2007 года, декабрь 2006 года( л.д. 294,300 т.1 ) проведена по задолженности за указанные периоды, поскольку истец взыскивает задолженность с июня 2007 года, то эти квитанции и оплата по ним не входит в предмет рассматриваемого иска.

В связи с изложенным, суд считает все доводы ФИО3 о перерасчете задолженности по коммунальным платежам необоснованны, мировой судья правильно установил размер задолженности, суд уменьшил ее только в связи с частичной оплатой указанной задолженности и представлении доказательств в апелляционную инстанцию.

Суд не усматривает нарушений процессуального закона, так как ФИО3 и ее представитель были извещены о времени и месте рассмотрения дела, они были поставлены в известность о перерыве в судебном заседании, в суд не явились, в связи с чем суд правомерно рассмотрел дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В суде установлено добровольное исполнение ФИО3 в части взыскания задолженности, за исключением оплаты МУП САХ, все остальные платежи были выплачены после подачи иска, госпошлина подлежит расчету на сумму (…) рублей и составляет (…)рубль (…) копеек.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 г.Ишима Тюменской области изменить.

Взыскать со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (…) рубля (…) копеек, расходы по оплате государственной пошлине (…) рубль (…) копеек, в остальной части иска отказать.

Постановление апелляционной инстанции вступает в силу со дня принятия.

Председательствующий

Согласовано:

Федеральный судья

Ишимского городского суда И.В. Клишева