Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания - Комфорт» к Воронкову Анатолию Григорьевичу, Гараниной Надежде Евгеньевне о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги по жалобе Воронкова А.Г. на решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района от 19 января 2011г.,

установил:

ООО «Управляющая компания - Комфорт» обратилось в суд с иском к Воронкову А.Г., Гараниной Н.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме руб., пени в сумме руб. коп. Иск мотивирован тем, что Воронков А.Г. и Гаранина Н.Е. являются нанимателями квартиры . По состоянию на 01.12.2009г. ответчики имеют задолженность перед ООО «Управляющая компания - Комфорт» по оплате за содержание жилого фонда и ремонт жилого фонда в сумме руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 19 января 2011 года иск удовлетворен.

С указанным решением не согласился Воронков А.Г. В апелляционной жалобе ставится требование об отмене решения и об отказе в удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что 5 февраля 2009 года администрацией Мариинско-Посадского городского поселения с истцом был заключен договор № 12-09 социального найма жилого помещения по адресу: , взамен ветхого жилья по адресу: . В связи с улучшением жилищных условий, Воронков А.Г. был снят с очереди, вселен в новую квартиру и утратил право пользования прежним жильем. До 5 февраля 2009 года он добросовестно вносил платежи за прежнюю квартиру, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Задолженностей по оплате платежей за новую квартиру у истца нет, что подтверждается справкой УК «Гарантия». Суд при вынесении решения нарушил принцип двойной ответственности, обязав истца платить сразу за две квартиры одновременно, несмотря па то, что право пользования обеими квартирами Воронков А.Г. не сохранил в силу закона. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и прекращается моментом прекращения договора. Из смысла статьи следует, что предыдущий договор утратил свою силу с момента заключения нового договора. Решением Мариинско-Посадского районного суда от 20 января 2009 года Гаранина Н.Е. признана неприобретшей право пользования квартирой . Истцом совершенно необоснованно завышена стоимость услуг в июне 2009 года - рубля вместо рублей указанных за все оставшиеся месяцы. В судебном процессе истцом были предоставлены доказательства того, что он не мог зарегистрироваться по новому адресу, что подтверждается многочисленными жалобами и на имя администрации и в прокуратуру.

В судебном заседании представитель Воронкова А.Г. Будникова Н.Е., ответчик Гранина Н.Е. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.

Представитель ООО «Управляющая компания - Комфорт» Назарова Н.В. просила жалобу отклонить, пояснив, что фактически Воронков А.Г. спорную квартиру не освобождал, в известность ООО «Управляющая компания - Комфорт» о выезде не ставил. В июне 2009г. стоимость услуг не завышена, ответчику начислены за вывоз жидких бытовых отходов.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Воронков А.Г. являлся нанимателем квартиры на основании ордера Гаранина Н.Е. зарегистрирована в той же квартире по месту жительства.

Дом обслуживается управляющей компанией - ООО «Управляющая компания - Комфорт» на основании договора от 1 сентября 2006г. (л.д.34).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из лицевого счета №2051 от 18.01.2011г. (л.д. 33) следует, что по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с ноября 2008г. по ноябрь 2009г. имеется задолженность в сумме

Указанное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательства, подтверждающие иной размер начислений, не представлены.

Оценивая доводы ответчика Воронкова А.Г., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Иных оснований для прекращения договора социального найма, в частности предоставление другого жилого помещения, закон не содержит.

При предоставлении Воронкову А.Г. другого жилого помещения, он обязан был передать администрации Мариинско-Посадского городского поселения освободившееся жилое помещение и сообщить об этом управляющей компании.

Доказательств того, что Воронков А.Г. выехал с февраля 2009г. в другую квартиру, им не представлено. Напротив, в паспорте Воронкова А.Г. стоит отметка о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства в квартире со 2 декабря 2009г.

При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно удовлетворил иск к Воронкову А.Г.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами жалобы о том, что мировой судья необоснованно взыскал задолженность с Гараниной Н.Е.

Из лицевого счета на квартиру видно, что ведется он на одного человека.

Решением Мариинско-Посадского районного суда от 20 января 2009 года Гаранина Н.Е. признана неприобретшей право пользования квартирой .

Следовательно, отношения по договору социального найма и вытекающая из него обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире у нее не возникли. В иске к Гараниной Н.Е. следовало отказать.

В силу ст.ст. 330, 362 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.

Таким образом, решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 19 января 2011г. подлежит отмене, в иске ООО «Управляющая компания - Комфорт» к Гараниной Н.Е. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда следует отказать. Иск к Воронкову А.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 19 января 2011г. отменить.

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания - Комфорт» к Гараниной Надежде Евгеньевне отказать.

Взыскать с Воронкова Анатолия Григорьевича в пользу ООО «Управляющая компания - Комфорт» плату за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме руб., пени в сумме руб. 90 коп.

Взыскать с Воронкова Анатолия Григорьевича в доход местного бюджета 400 руб. государственной пошлины.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 30.03.2011г.