Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Реброва Алексея Владимировича на решение мирового судьи судебного участка ... Кировского АО г. Омска С. от 07 февраля 2011 года по исковому заявлению ЖСК «Строим будущее» к Реброву А.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Ребров А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка ... Кировского АО г. Омска С. от 07 февраля 2011 года по исковому заявлению ЖСК «Строим будущее» к Реброву А.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что решение принято судом в нарушение норм материального права, судом не установлены фактические обстоятельства дела, не истребованы тарифа за коммунальные услуги, соответственно не верно рассчитана задолженность. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение отказать ЖСК «Строим будущее» в иске.

В суде апелляционной инстанции ответчик Ребров А.В. апелляционную жалобу поддержал, пояснил, что тарифы на отопление истцом применены завышенные, у ТГК-11, которая отапливает дом они ниже. Плата за обслуживание дома взимается необоснованно, так как никакие услуги не оказываются.

Представитель ЖСК «Строим будущее» Г. в судебном заседании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения, пояснил, что плата за отопление рассчитывается исходя из условий договора с ОАО «Омская энергосбытовая компания», плата за содержание жилого помещения исходя из руководящих документов Администрации г. Омска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде апелляционной инстанции установлено, что 07 февраля 2011 года по исковому заявлению ЖСК «Строим будущее» к Реброву А.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вынесено решение мировым судьей судебного участка ... Кировского АО г. Омска, которым постановлено:

«Исковые требования ЖСК «Строим будущее» к Реброву А.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Реброва А.В. в пользу ЖСК «Строим будущее» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 34944 рублей 18 копеек.

Взыскать с Реброва А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1211 рублей 13 копеек.

Взыскать с ЖСК «Строим будущее» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 276 рублей 68 копеек.» л.д. 105-111).

Материалами дела установлено, что ЖСК «Строим будущее» образовано 11 октября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (т. 1л.д. 20).

Согласно Уставу ЖСК «Строим будущее» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретения жилых или нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 2.1.) (т. 1л.д. 7 -15).

На заседания правления ЖСК «Строим будущее» от 07 декабря 2005 года было принято решение о том, что под формулировкой «иные платежи», «другие установленные платежи» следует понимать расходы на содержание, эксплуатацию имущества общего пользования в многоквартирных домах, на оплату отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, обслуживания жилья. Оплата указанных расходов производится членами и соискателями кооператива с момента принятия квартиры под отделку в период строительства дома, проведения ремонта и отделочных работ, а также после ввода дома в эксплуатацию (протокол заседания т. 1л.д. 135).

19 ноября 2005 года между ЖСК «Строим будущее» и ООО «УКС «АСК» заключен договор об инвестиционной деятельности (т. 1л.д. 42 - 44).

Предметом договора является финансировать строительство жилого дома по адресу: г. Омск, ..., (1 очередь). При этом в договоре предусмотрено, что работы по отделке квартир и другие работы, не входящие в ее стоимость, выполняются членами кооператива своими силами за счет собственных средств

Согласно договору генерального подряда строительства многоквартирного жилого дома от 07 декабря 2005 года, заключенному между ЖСК «Строим будущее» и ООО «...., ЖСК «Строим будущее» передает ООО «...» денежные средства для выполнения проектной документации, строительства и осуществления обслуживания жилого дома ... в г. Омске. ООО «...» обязано, используя внесенные ЖСК «Строим будущее» денежные средства производить обслуживание жилого дома, в том числе управление домом, поставку энергоносителей, произведение водоотведения, уборку земельного участка, уборку помещений общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание инженерных коммуникационных сетей, содержание общего имущества дома и т.п. (т. 2л.д. 18 - 23).

11 января 2006 года между ООО ..» и ООО ... заключен договор строительного подряда, по которому ООО «... приняло на себя обязательства по строительству 5-этажного жилого дома (1 очередь) по .... в Кировском АО г. Омска (т. 1л.д. 38 - 41).

На основании договоров купли-продажи тепловой энергии в горячей воде от 03 октября 2006 года № 5-1823, от 28 января 2010 года № 5-1823 ... в г. Омске был обеспечен отоплением (т. 1л.д. 32 - 37, 45 - 50).

Факт несения расходов ЖСК «Строим будущее» по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг подтвержден платежными поручениями, актами сверки, счет-фактурами, реестрами (т. 1л.д. 136 - 243, т. 2л.д. 8 - 10, 62 - 89).

29 июня 2009 года на основании распоряжения департамента строительства Администрации города Омска № 88-рв было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством 5-этажного 145-квартирного жилого дома (1-я очередь), расположенного по адресу: г. Омска ул. ..., построенного ООО «...» по титулу ООО «...т. 1л.д. 31).

Согласно положениям Устава ЖСК «Строим будущее» граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. По решению правления кооператива лицо, подавшее заявление о вступлении в члены кооператива, принимается в соискатели. После принятия решения о приеме гражданина в соискатели, он должен в течение 10 календарных дней уплатить вступительный взнос, установленный Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с заключенным договором приобретения жилого помещения. Кроме того, соискатель должен в течение года регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи. Член (соискатель) кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, дополнительные взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, участвовать в благоустройстве территории, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования и т.п.

30 июня 2006 года Ребровым А.В. подано заявление о приеме в ЖСК «Строим будущее», подписаны тарифный план по формированию пая и Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (т. 1л.д. 16, 18,22 - 24). Приобретаемым объектом недвижимости являлась трехкомнатная квартира ... (1-я очередь) в г. Омске, площадью 64,66 кв.м.

09 октября 2006 года между сторонами был заключен договор о совместных действиях с целью сдачи дома ... в г. Омске в эксплуатацию (т. 1л.д. 17). При строительстве указанного дома ЖСК «Строим будущее» выступал в качестве заказчика на основании договора об инвестиционно-подрядной деятельности от 19 ноября 2005 года с ООО «...».

31 октября 2006 года Ребров А.В. подписал акт передачи квартиры под отделку (т. 1л.д. 30).

Статья 420 ГК РФ д оговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. ст. 1041 - 1043, 1046 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества. Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно. /

Как следует из содержания договора от 09 октября 2006 года, заключенного между сторонами, его предметом являются совместные действия сторон по строительству и сдаче ... (1 очередь) в г. Омске в эксплуатацию. Согласно п. 2.3.5 указанного договора ответчик обязан обеспечить сохранность квартиры и оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с даты подключения жилого дома, в котором находится квартира, к соответствующим сетям (т. 1л.д. 17).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, указанный договор содержит все существенные условия и признаки договора простого товарищества, согласованные его сторонами, о чем свидетельствуют имеющиеся подписи сторон.

Исходя из правовой природы договора простого товарищества удовлетворение интересов любого товарища происходит не за счет, а одновременно и наряду с удовлетворением интересов остальных участников. Такое единство интересов обусловлено общностью цели, достижение которой одинаково важно для всех товарищей.

Достижение общей цели такого договора невозможно иначе чем путем согласованных действий. Необходимо личное участие всех сторон, которое придает регулируемым договором отношениям доверительный характер.

Каждый товарищ несет расходы и убытки, а также меры ответственности на установленных договором условиях.

Совместная деятельность предполагает совершение целого комплекса различных сделок, иных юридических и фактических действий, число и виды которых зависят от цели договора.

Согласно договора ЖСК «Строим будущее» является инвестором строительства жилого дома по ... (1 очередь) в г. Омске, где находится квартира ..., переданная ответчику Реброву А.В. 31 октября 2006 года под отделку.

Из условий договора следует, что ЖСК «Строим будущее» осуществляло свою деятельность за счет паевых взносов членов кооператива, а часть инвестиционной деятельности в виде отделочных работ осуществляли члены кооператива, в том числе компенсировали расходы по коммунальным услугам до сдачи дома в эксплуатацию.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 09 июня 2010 года за Ребровым А.В. признано право собственности на ... в г. Омске (т. 1л.д. 74 - 76).

Как установлено решением суда ответчик знал о числящейся за ним задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Кроме того, при рассмотрении дела ответчик не оспаривал ни свое членство в ЖСК «Строим будущее», ни факт заключения договора от 09 октября 2006 года с ЖСК «Строим будущее», ни акт передачи квартиры под отделку, наоборот, использовал данные обстоятельства в качестве доказательств своих требований.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищно-строительном кооперативе (ст. 124 Жилищного кодекса РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не возникает сомнений в том, что ответчик достоверно знал об имеющейся задолженности, кроме того ответчик неоднократно был уведомлен о наличии у него задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют письма истца от 04 декабря 2008 года № 1-01-410, от 05 мая 2009 года № 1-01-98, от 16 сентября 2009 года № 1-01-260 (т. 1л.д. 27, 28, 29), однако никаких действий по погашению задолженности не предпринял.

Поскольку в силу закона соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков ничтожно, постольку ответчик в соответствии с заключенным с истцом договором обязан нести часть общих расходов.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 ГПК РФ.

Мировой судья обоснованно установил обязанность ответчика оплачивать коммунальную услугу по отоплению, а также услуги по содержанию жилого помещения, так как исследованными в суде доказательствами установлен факт оказания данных услуг, доказательств обратного не представлено. Однако размер задолженности ответчика перед истцом установлен неверно, так как за основу расчета взяты тарифы, установленные истцом незаконно.

Изменяя решение мирового судьи судебного участка ... суд руководствуется статьей 362 ГПК РФ, в соответствии с которой, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями от 21 июля 2008 г., 29 июля 2010 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Размер платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение определяется расчетным путем по формулам и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Тарифы на тепловую энергию по отоплению установлены приказами Региональной энергетической комиссией Омской области: от 25.10.2006 № 143/38, от 31.10.2007 № 193/57, от 28.10.2008 № 240/56, от 10.11.2009 № 255/66, от 17.12.2009 № 303/76, от 30.112010 № 323/59 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (Омский филиал)".

Норматив потребления коммунальной услуги отопление для г. Омска установлен Постановлением Мэра города Омска от 5 апреля 2005 г. N 217-п "Об обеспечении жителей города жилищно-коммунальными услугами" (с изменениями от 8 декабря 2006 г., 19 февраля, 20 июля 2007 г.) и составляет 0,0225 Гкал./кв. м.

Суд не может согласиться с представленными истцом расчетом задолженности за потребленную тепловую энергию, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств правильности применения тарифов при расчете и начислении данной платы.

При начислении суммы по коммунальным услугам ТСЖ «Строим будущее» должно руководствоваться действующими нормативами потребления и тарифами исходя из конкретного жилого помещения.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за коммунальную услугу отопление с учетом изменения, внесенного мировым судьей выглядит так:

- за 2007 год: 3 мес. х 14,18 х 60,8 = 2586,43;

- за 2008 год: 7 мес. х 14,77 х 60,8 = 6286,11;

- за 2009 год: 7 мес. х 18,3 х 60,8 = 7788,48;

- за 2010 год: 4 мес. х 19,42 х 60,8 = 4722,94.

(при этом количество месяцев определяется исходя из отопительного сезона с октября по апрель включительно).

При этом истец ссылается на договор между двумя юридическими лицами, нормы которого не могут применяться для расчета платы за коммунальные услуги для жителей многоквартирных домов.

С учетом установленных в период 2007-2010 г.г. тарифов и норматива потребления коммунальной услуги по отоплению сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет:

- за 2007 год: 3 мес. х 11,30 х 60,8 = 2061,12;

- за 2008 год: 7 мес. х 12,47 х 60,8 = 5307,23;

- за 2009 год: 7 мес. х 14,26 х 60,8 = 6069,05;

- за 2010 год: 4 мес. х 15,15 х 60,8 = 3684,48.

Из информационного письма департамента городской экономической политики Администрации г. Омска от 21 ноября 2008 г. N 1 "О плате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений в многоквартирном доме исключительно на общем собрании утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, определяется органами управления товарищества либо кооператива в соответствии с уставом.

Органы местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов разной степени благоустройства исходя из технического паспорта жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилья установлен для периода 2007-2010 г.г. Постановлениями Мэра г. Омска № 327-п от 28.11.2006, № 272-п от 20.04.2007, № 897-п от 22.11.2007, № 1041-п от 21.11.2008, 899-п от 23.11.2009. Ссылка истца на информационные письма департамента городской жилищной политики администрации г. Омска, которые им применялись для расчета тарифа на содержание и ремонт жилья несостоятельна, так как противоречит закону, доказательств того, что размер данной платы был установлен органом управления кооператива по согласованию с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не имеется. При таких обстоятельствах должен применяться размер платы, определенный указанными Постановлениями (6,24 руб./кв.м. за 2007 год, 6,87 руб./кв.м. за 2008 год, 8,08 руб./кв.м. за 2009 год, 8,744 руб./кв.м. за 2010 год).

Расчет взыскиваемой суммы по содержанию жилого помещения исходя из требований истца и уточнений мирового судьи составляет:

- за 2007 год: 7 мес. х 6,47 х 60,8 = 2753,63;

- за 2008 год: 12 мес. х 6,47 х 60,8 = 4720,51;

- за 2009 год: 12 мес. х 7,15 х 60,8 = 5216,64;

- за 2010 год: 2 мес. х 7,15 х 60,8 = 869,44.

Всего: 13 560,22 руб.

Сумма, подлежащая оплате с учетом применения норм указанных Постановлений составляет 14 626,04 руб.

При таких обстоятельствах судом установлено, что заявленная к взысканию истцом плата по содержанию жилого помещения с учетом уточнения площади квартиры не превышает размер, установленный указанными Постановлениями, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что мировой судья неправильно применил нормы материального права и вынес необоснованное решение, основываясь исключительно на расчетах истца, в связи с чем, в соответствии со ст. 328 ГПК РФ апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению, а решение изменению.

С учетом изложенных доводов суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу, что в исковые требования ТСЖ «Строим будущее» подлежат частичному удовлетворению, размер задолженности уменьшению с учетом приведенных выше расчетов.

Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Строим будущее» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 30 682, 11 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1120,46 руб., а с ЖСК «Строим будущее» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 367,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 327-330 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка ... Кировского административного округа г. Омска С. от 07 февраля 2011 года по исковому заявлению ЖСК «Строим будущее» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги изменить, приняв следующее решение.

Исковые требования ЖСК «Строим будущее» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Строим будущее» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 30 682 рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 1120 рублей 46 копеек.

Взыскать с ЖСК «Строим будущее» в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 367 рублей 35 копеек.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.

Судья: М.Ю. Кармацкий

Вступило в законную силу 25.04.2011 г.