Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сыч Риммы Петровны на решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Сыч Римме Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «XXXX» обратилось к мировому судье с иском к Сыч Римме Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 23478 рублей 12 копеек и за судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 804 рубля 34 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX зарегистрирована и проживает ответчица. В соответствие с решением мирового судьи судебного участка XXXX от XXXX, и расчетом составленным МУП «XXXX», ответчица должна была ежемесячно оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в XXXX году по 1571 рублей 75 копеек, в XXXX году по 1767 рублей 82 копейки, в XXXX году по 1994 рубля 73 копейки. За период с XXXX по XXXX задолженность за ЖКУ ответчика составляет 47025 рублей 16 копеек, с учетом оплаченных отделом социальной защиты XXXX и ответчицей сумм, сумма долга составляет 23478 рублей 12 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 804 рубля 34 копейки.

Решением мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX с Сыч Риммы Петровны в пользу ООО «XXXX» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 22806 рублей 12 копеек, а также сумма уплаченной государственной пошлины в сумме 784 рубля 18 копеек, а всего 23590 рублей 30 копеек.

На указанное решение мирового судьи ответчиком Сыч Р.П. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции по мотивам, указанным в жалобе.

В судебном заседании Сыч Р.П. на доводах жалобы настаивала, пояснила, что она проживает в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX. При взыскании суммы долга мировым судьей был принят во внимание расчет задолженности, представленный истцом, однако она с этим расчетом не согласна, так как считает, что места общего пользования, а именно душ, кухня, коридор, туалет, не могут быть включены в общую жилую площадь, в связи с чем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится из расчета жилой площади, которую она занимает, а именно 21,9 кв.м. В связи с чем, начисления за отопление должно производится исходя из жилой площади комнат. Расчет за водоснабжение и водоотведение истец производит исходя из норматива, установленного как для жилых помещений с горячей водой, однако в общежитии нет горячей воды. ООО «XXXX» согласно решения Уссурийского городского суда от XXXX, которым сделка купли-продажи спорных жилых помещений признана недействительной, ООО «XXXX» не является собственником данных помещений. Кроме того с XXXX по XXXX в ее комнате истцом незаконно было отключено электроснабжение, отсутствовал свет.

Представитель ООО «XXXX» с доводами жалобы не согласилась, пояснила, что отключение электроэнергии в комнате заявителя не было в период с июня XXXX года по сентябрь XXXX года, за период с октября XXXX года по март XXXX года заявителем не представлены доводы отсутствия электроснабжения.

Выслушав представителя истца, ответчика Сыч Р.П., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд в соответствие с п.2 ст.328 ГПК РФ считает, что решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX следует отменить и вынести новое решение по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом в платежном документе указываются: сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг и другие сведения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от XXXX XXXX "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ООО «XXXX» в XXXX году – XXXX году производило начисления по другим тарифам, при этом истицей производилась оплата по установленным тарифам за исключением оплаты коммерческого найма, после приведения тарифов в соответствие с Постановлением Главы Уссурийского городского округа, перерасчет истцом произведен не был. В журнале проводок, имеющемся в материалах дела, указан дебет, кредит и сумма оплаты, произведенная истицей, однако отсутствуют сведения об имеющейся задолженности. За три года нет доказательств проведения перерасчета ответчику, сумма задолженности за предыдущие периоды в журнале проводок не указана и истице не выставлялась, нет сведений о доначислении либо списании денежных средств. Суммы, выставленные к оплате ответчику в расчетных листах, не согласуются с заявленными истцом требованиями и с журналом проводок, связи с чем, за три года суд не имеет возможности произвести самостоятельный расчет.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от XXXX XXXX, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в частности, собственниками помещений.

Статья 156 ч. 2 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, законодатель ставит размер платы за жилое помещение (за наем жилищных помещений), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в зависимости от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и в зависимости от площади комнат в отдельных комнатах в общежитиях.

Как установлено в судебном заседании ответчик занимает комнату XXXX XXXX в г. XXXXю 21,9 кв.м. Указанная комната располагается в секции, где на несколько комнат имеется общий коридор, кухня, туалет, душ, мойка. При этом устанавливая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «XXXX» начисления производит с учетом площади мест общего пользования (за исключением площади лестничной клетки), рассчитав долю, которая приходится на жилую площадь, занимаемую ответчиком.

XXXX жилого помещения определяется в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

Исходя из смысла указанной нормы закона, вспомогательная площадь включается в общую площадь изолированной квартиры. При этом указанная норма не распространяется на комнаты в общежитии.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В судебном заседании установлено, что общий коридор, душ, туалет, мойка, кухня в здании XXXX в XXXX предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в связи с чем, относится к общему имуществу.

Таким образом, суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги с учетом площади мест общего пользования, ООО «XXXX» производит необоснованно, расчет суммы, подлежащей ко взысканию с ответчика, представленный истцом, не соответствует действующему законодательству.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Сыч Римме Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, в соответствии с пунктом 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, определенном федеральным законом, в связи с чем довод ответчика в части неправомерного начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения является несостоятельным.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка XXXX XXXX от XXXX по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Сыч Римме Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Сыч Римме Петровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий И.Н. Веригина

Копия верна:

Кривенко О.А. Дело № 11-79/2010

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Антоновой С.С.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнате XXXX общежития, расположенного по адресу: XXXX зарегистрирована и проживает ответчица. В соответствие с решением мирового судьи судебного участка XXXX от XXXX, и расчетом составленным МУП «XXXX», ответчица должна была ежемесячно оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в XXXX году по 1571 рублей 75 копеек, в XXXX году по 1767 рублей 82 копейки, в XXXX году по XXXX рубля 73 копейки. За период с XXXX по XXXX задолженность за ЖКУ ответчика составляет 47025 рублей 16 копеек, с учетом оплаченных отделом социальной защиты XXXX и ответчицей сумм, сумма долга составляет 23478 рублей 12 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 804 рубля 34 копейки.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ООО «XXXX» в XXXX году – XXXX году производило начисления по другим тарифам, при этом истицей производилась оплата по установленным тарифам за исключением оплаты коммерческого найма, после приведения тарифов в соответствие с Постановлением Главы XXXX городского округа, перерасчет истцом произведен не был. В журнале проводок, имеющемся в материалах дела, указан дебет, кредит и сумма оплаты, произведенная истицей, однако отсутствуют сведения об имеющейся задолженности. За три года нет доказательств проведения перерасчета ответчику, сумма задолженности за предыдущие периоды в журнале проводок не указана и истице не выставлялась, нет сведений о доначислении либо списании денежных средств. Суммы, выставленные к оплате ответчику в расчетных листах, не согласуются с заявленными истцом требованиями и с журналом проводок, связи с чем, за три года суд не имеет возможности произвести самостоятельный расчет.

Общая площадь жилого помещения определяется в соответствие с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий И.Н. Веригина