Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом" о признании акта приема-передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, М.В. (далее по тексту - истцы) обратились в суд к ООО "Ак Барс Дом" с исковым заявлением о признании акта приема-передачи недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «Интегстрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» был заключен договор . участия в долевом строительстве жилого дома со строительным номером 6.19 жилого комплекса «Седьмое небо» микрорайона 6 Б пускового комплекса , расположенного по адресу: , на сумму 5 000 000 рублей. Обязательства по оплате истцами выполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.2.6 договора . участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в 19-22-х этажах жилого дома, расположенного по адресу: , строительный .19, жилой комплекс «Седьмое небо», микрорайон 6 Б, пусковой комплекс , при условии исполнения участником предусмотренных указанным договором обязательств не позднее .

ООО «Ак Барс Недвижимость» было переименовано в ООО «Ак Барс Дом».

В адрес истцов ответчиком направлен подписанный со стороны общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, однако истцы квартиру не приняли, с актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства не согласны по следующим основаниям:

- в нарушение п. 1.4 Договора ответчиком построен и введен в эксплуатацию дом классом энергоэффективности «С», являющимся ниже класса энергоэффективности «В», что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию -RU от ;

- в проектную документацию включено оборудование по очистке воды до степени ее готовности для употребления в пищу и для питья, его стоимость была заложена в цену каждой квартиры, однако позже система «Чистая вода» была исключена из проектной системы строящегося дома.

На основании изложенного истцы просят суд признать акта приема-передачи от недействительным.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО "Ак Барс Дом", третьего лица ООО «Интегстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее представленные письменные возражения, пояснив, что акт приема-передачи истцами не подписан намеренно, при этом требования о расторжении договора от истцов не последовало.

Заслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 указанной нормы информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать среди прочих также и информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу положений статьи 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» (пункты 1 и 2) если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" энергетическая эффективность - характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю. В свою очередь класс энергетической эффективности - характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность (пункты 4-5 части 1).

Согласно части 1 статьи 12 указанного Федерального закона класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ установлено, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Судом установлено, что согласно пункту 1.4. Договора участия в долевом строительстве класс энергоэффективности жилого дома должен составлять "В".

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию -RU от класс энергоэффективности спорного объекта недвижимости установлен "C".

Определение классов энергосбережения (энергетической эффективности) объекта, по которым разработка проектной документации начата до , осуществлялось на основании СНиП 23-02-2003, в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

В соответствии с приложением Б СНиП 23-02-2003 класс энергетической эффективности - это обозначение уровня энергетической эффективности здания, характеризуемого интервалом значений удельного расхода тепловой энергии на отопление здания за отопительный период. Данный термин использован как в отношении жилых, так и общественных зданий (пункт 4.5).

В это же время действовал приказ Министерства регионального развития РФ от N161 "Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома" согласно которому, класс энергетической эффективности на стадии проектирования - только расчетного значения удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию (п.6 Правила определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов к приказу Министерства регионального развития РФ от N 161.

В соответствии с пунктом 80 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от N 1047-р, СНиП 23-02-2003 являлись обязательными для всех типов зданий, если проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, разработка которых начата до и которые представлены на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил), включенным в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от N 1047-р.

В дальнейшем вступил в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".

Таблица класса энергоэффективности многоквартирного дома согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" отличается от таблицы класса энергетической эффективности многоквартирных домов согласно приказу Министерства регионального развития РФ от N 161 "Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома".

Между тем, положительное заключение экспертизы соответствия проектной документации жилого комплекса «Седьмое небо» было получено . Таким образом, экспертиза проводилась уже в период нового правового регулирования определения класса энергоэффективности многоквартирных домов, принятого .

Договор участия в долевом строительстве . от заключался с истцами так же после введения в действие приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от N 399/пр и имеющиеся у многоквартирного дома параметры для определения энергоэффективности на тот момент соответствовали классу «В».

Руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 4, ст. 2, ст. 19, ст. 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N от , ст. 10 Закона Российской Федерации от N 2300-I "О защите прав потребителей", Федеральным законом от N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", учитывая, что Исполнительным комитетом муниципального образования ООО "Интегстрой" выдано разрешение -RU на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Респ. Татарстан, , согласно п. 5 которого дом сдан по классу энергоэффективности "С", присвоение жилому дому класса энергоэффективности "С" не является его недостатком и не может быть устранен.

На момент подготовки проектной документации в отношении установления класса энергоэффективности действовали положения Правил, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от N.

В связи со вступлением в силу Приказа Минстроя России от N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" изменились требования к содержанию раздела ПД и методика расчета класса энергоэффективности.

Информация о классе энергоэффективности в проектную декларацию жилого дома внесена на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу "В". По завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи с изменениями с критериев энергоэффективности дому был присвоен класс энергоэффективности "С".

При этом, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменны. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией.

Кроме того, установлено, что акт приема-передачи объекта подписан без указания замечаний, подтверждая исполнения ответчиком обязательства по договору.

При указанных обстоятельствах, изменения класса энергоэффективности не является недостатком жилого дома, который может быть устранен застройщиком, изменение класса энергоэффективности не привело к ухудшению качества объекта и не сделало его непригодным для использования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8).

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

Как следует из материалов дела, застройщик направил в адрес истцов уведомление о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и необходимости приступить к приемке объекта.

Указанное уведомление было доставлено в пункт выдачи корреспонденции и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается описями и отчетами об отслеживании.

Каких-либо действий по принятию объекта истцами до составления одностороннего акта ответчиками предпринято не было, в связи с чем ответчик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе был составить односторонний акт приема-передачи.

Положения статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают, в частности, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, и направлены на защиту интересов участников долевого строительства.

В свою очередь, фактическое принятие истцами квартиры не лишает их возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании акта приема-передачи недействительным удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии ), ФИО2 (паспорт серии ) к обществу с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом" (ИНН ) о признании акта приема-передачи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд .

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле .

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено .

Решение29.08.2022