Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - магазины.

В обоснование указал, что является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> кадастровым <номер> площадью 217,6 кв.м. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 249 кв.м. по адресу: <адрес>. 29.05.2023 ФИО5 обратился в КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, в котором просил предоставить в аренду без торгов земельный участок с кадастровым номером <номер> на срок до трех лет. Комитетом в адрес истца был направлен проект договора аренды указанного земельного участка. КУМИ предложено ФИО2 заключить договор аренды земельного участка, с условиями которого, в том числе со сроком аренды, размером платы он не согласен по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее рассматривалось гражданское дело по иску ФИО5 к КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» об урегулировании разногласий при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком, в рамках которого была проведена судебная экспертиза для определения размера арендных платежей, на основании результатов указанной экспертизы полагает возможным установит размер арендной платы в размере 357 000 рублей за год, 29 750 рублей - размер ежемесячной арендной платы.

Определением суда от 25.10.2023 произведена замена стороны истца на ФИО4, в связи с заключением 16.08.2023 договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО4, третье лицо ФИО5, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенностям ФИО6

По телефону истец ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствии с участием своего представителя.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, третьего лица ФИО5 исковые требования уточнила, просила урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка между КУМИ г. Йошкар-Олы и ФИО4, изложив пункты 1.5, 2.3, 2.7, 3.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 12:05:0303010:97 площадью 249,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины, в следующей редакции:

Пункт 1.5: «Земельный участок предоставляется Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок до 3-х лет, исчисляемых со дня государственной регистрации права аренды земельного участка».

Пункт 2.3 «Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком на 2023 год: арендная плата определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22.12.2021 № 290- VII, в редакции действующей на день заключения настоящего договора.

Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена на основании Заключения эксперта <номер> о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества по гражданскому делу № 2-4057/2023 по заявлению ФИО5 к КУМИ администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельного участка, составленного экспертами ООО «СГ-Консалт» 25.09.2023.

Площадь участка – 249,0 кв.м

Рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок, руб. – 382 000,00;

Сумма арендной платы за год, руб. – 382 000,000;

Сумма ежемесячной платы на 2023 год устанавливается в размере 31 833 руб. 33 коп. (Тридцать одна тысяча восемьсот тридцать три рубля 33 коп.).

Пункт 2.7: «Арендная плата исчисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 3.2 абзац пятый Договора дополнить следующим содержание:

«в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка с приложением настоящего Договора и иных необходимых документов».

Суду пояснила, что уточнение исковых требований также связано с результатами судебной экспертизы, с которыми истец согласен.

Представитель ответчика ФИО7 с иском не согласилась, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснила, что возражений о внесении в договор изменений по п. 3.2 не имеется. Результаты судебной экспертизы не оспаривает, но полагает, что в договоре размер арендной платы земельного участка должен быть определен по экспертизе, представленной ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. Одним из таких основных принципов является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Размер арендной платы в г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл определен согласно Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола (утв. Решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 22.12.2021 N 290-VII) действующим с 01.01.2022 года (далее также Порядок 2021 года).

Согласно п. 19 Порядка размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, в случае осуществления на них строительства и реконструкции зданий, сооружений, определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". После государственной регистрации права собственности на законченный строительством или реконструированный объект в Едином государственном реестре недвижимости размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 20.1 или 20.2 настоящего Порядка (в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена или разрешенное использование земельного участка не соответствует виду деятельности (виду разрешенного использования), предусмотренному договором аренды земельного участка). Перерасчет арендной платы в связи с государственной регистрацией права собственности на законченный строительством или реконструированный объект в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется на основании письменного заявления арендатора с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Согласно п. 20 Порядка если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", расположенные за пределами территории городского округа "Город Йошкар-Ола", определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленным Правительством Республики Марий Эл.

Согласно п. 37 Порядка арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон в связи с изменением площади, категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО5 с 20.02.2021 являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым <номер> площадью 217,6 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины.

29.05.2023 ФИО5 обратился в КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, в котором на основании пп. 10 п. 2, пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> просил предоставить в аренду без торгов земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 249 кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины на срок до трех лет (л.д. 5).

КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в адрес ФИО5 направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 6-7).

Согласно указанному проекту договора, земельный участок предоставляется арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок до трех лет с 29.03.2023 по 28.03.2026; сумма арендной платы за год устанавливается в размере 494 472 рубля, сумма ежемесячной арендной платы на 2023 год устанавливается в размере 41 206 рублей.

Расчет КУМИ составлен на основании отчета <номер> от 29.03.2023 об оценке стоимости аренды (размер годовой арендной платы), произведенный оценщиком ФИО8

По мнению ФИО5, расчет платы произведен КУМИ неверно, размер арендной платы значительно завышен. Полагает возможным установить размер арендной платы, который был определен при рассмотрении гражданского дела № 2-71/2023) по иску к КУМИ администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком на основании результатов проведенной судебной экспертизы.

Кроме того, был не согласен с п. 1.5 договора, согласно которому арендная плата исчисляется с 29.03.2023, полагает, что арендная плата подлежит уплате после фактической передачи объекта аренды. Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН, является дата такой регистрации. Договор аренды земельного участка является заключенным для сторон такого договора с даты передачи земельного участка арендатору, а для третьих лиц – с даты государственной регистрации права аренды. Полагает необходимым установить срок временного владения и пользования земельным участком с даты государственной регистрации права аренды. Также полагает, что арендная плата подлежит исчислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Пункт 3.2 договора подлежит дополнению в части указания обязанностью арендодателя зарегистрировать договор аренды в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами, поскольку такая обязанность предусмотрена ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО5 направил КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» протокол разногласий в части п. 1.5, п. 2.3, п. 2.7, п. 3.2 соглашения, где предложил изложить указанные пункты в следующей редакции: пункт 1.5: земельный участок предоставляется арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок до 3-х лет, исчисляемых со дня государственной регистрации права аренды земельного участка. Пункт 2.3: Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком на 2023 год: арендная плата определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов ГО «Город Йошкар-Ола» от 22.12.2021 № N 290-VII, в редакции, действующей на день заключения настоящего договора. Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена на основании Заключения эксперта № 01/11-22Э о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества по гражданскому делу № 2-5194/2022 по заявлению ФИО5 к КУМИ администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельного участка, составленного экспертами ООО «СГ-Консалт» 31.01.2023.

Площадь участка – 249,0 кв.м; рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок – 357 000 руб.; сумма арендной платы за год – 357 000 руб., сумма ежемесячной арендной платы на 2023 год устанавливается в размере 29 750 руб. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции – арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Пункт 3.2 абзац 5 договора дополнить следующим содержанием – в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка с приложением настоящего договора и иных необходимых документов.

16.08.2023 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства кадастровый <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,, примерно в 18,5 метрах по направлению на юго-восток от дома <номер>, назначение: нежилое, площадь – 217,6 кв.м, инв. <номер>, лит. А (далее – Объект), а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных договором.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 11.02.2021, что подтверждается записью в ЕГРН <номер> от 20.02.2021.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 249 кв.м, по адресу: <адрес>, примерно в 18,5 метрах по направлению на юго-восток от дома <номер>, вид разрешенного использования – магазины, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Продавец информирует покупателя, что в Йошкар-Олинском городском суде Республики Марий Эл находится дело № 2-4087/2023 по иску ФИО5 к муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 12:05:0303010:97 (п. 1.2).

Цена договора составляет 1 650 000 рублей (п. 2.1).

Право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2023.

Определением суда от 25.10.2023 произведена замена стороны истца с ФИО5 на ФИО4

Поскольку сторонами разногласия не разрешены, протокол разногласий не подписан, данные разногласия могут разрешаться судом согласно действующего гражданского законодательства.

По ряду условий договора у сторон не имеется разногласий, поэтому целесообразно исследовать те положения, по которым стороны не пришли к соглашению (п. 1.5, п. 2.3, п. 2.7, п. 3.2).

При этом суд учитывает, что хотя стороны свободны в заключении договора, договор должен соответствовать требованиям законодательства, поддерживать баланс взаимных прав и обязанностей сторон, ни одна из сторон не вправе злоупотреблять своими правами, ущемлять права третьих лиц.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Поскольку в договоре истец просит предоставить земельный участок на срок до 3-х лет, то пункт 1.5 изложенный в редакции истца как «Земельный участок предоставляется Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок до 3-х лет, исчисляемых со дня государственной регистрации права аренды земельного участка» не противоречит нормам действующего законодательства. Пункт 1.5 договора суд считает необходимым указать в указанной редакции.

В проекте соглашения договора аренды земельного участка КУМИ администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» арендная плата за 2023 год определена в размере 494 472 рубля в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город ФИО10 от 22.12.2021 № N 290-VII, в редакции, действующей на день заключения настоящего договора. Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО8, отчет <номер>, дата оценки 29.03.2023.

Не согласившись с указанным размером арендной платы, считавшим его завышенным, по ходатайству ФИО5 по делу определением суда от 09.08.2023 назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «СГ-Консалт».

Согласно заключению эксперта <номер>Э эксперта ФИО9 по проведению судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества по гражданскому делу № 2-4087/2023 по заявлению ФИО5 – ориентир рыночной стоимости размера арендной платы за пользование оцениваемым земельным участком по состоянию на дату вынесения определения о назначении экспертизы составляет, округленно 382 000 рублей.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности результатов судебной экспертизы, данных экспертом, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертное заключение проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, который применил при проведении экспертизы действующие методики исследования, с использованием специальной литературы. Полномочия эксперта подтверждены материалами дела, эксперт предупреждался об уголовной ответственности.

К доводу представителя ответчика о том, что при расчете арендной платы необходимо учитывать отчет оценки стоимости права аренды, произведенный оценщиком ФИО8, суд относится критически, поскольку в судебном заседании стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявляли.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для исчисления стоимости арендных платежей на основании судебной экспертизы по рыночной стоимости аренды, расчет произведен с использованием соответствующих коэффициентов, оснований для иного расчета не усматривает.

Исходя из представленного расчета размер ежемесячной арендной платы составит сумму 31 833 рубля 33 копейки (382 000 : 12).

Расчет сторонами не оспаривался.

Таким образом, следует для целей заключения указанного соглашения изложить условие п.2.3 следующим образом: «Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком на 2023 год: арендная плата определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22.12.2021 <номер>- VII, в редакции действующей на день заключения настоящего договора.

Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена на основании Заключения эксперта <номер> о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества по гражданскому делу <номер> по заявлению ФИО5 к КУМИ администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельного участка, составленного экспертами ООО «СГ-Консалт» 25.09.2023.

Площадь участка – 249,0 кв.м

Рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок, руб. – 382 000,00;

Сумма арендной платы за год, руб. – 382 000,000;

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Т.о., арендная плата является встречным предоставлением за исполнение обязанности, следовательно, подлежит оплате после фактической передачи земельного участка, подтвержденной актом приема-передачи.

На основании изложенного, суд считает возможным изложить п. 2.7 договора в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка», что не противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает возможным дополнить п. 3.2 договора абзац пятый следующего содержания «в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка с приложением настоящего Договора и иных необходимых документов», что не противоречит нормам действующего законодательства.

Суд также учитывает пояснения представители ответчика, данные в судебном заседании, что не возражает о дополнении п. 3.2 указанным содержанием, поскольку данная обязанность предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ иск рассмотрен по заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4<дата> г.р. (паспорт: <номер>) к Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, изложив пункты 1.5, 2.3, 2.7, 3.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины, в следующей редакции:

Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена на основании Заключения эксперта <номер>—23Э о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества по гражданскому делу <номер> по заявлению ФИО5 к КУМИ администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельного участка, составленного экспертами ООО «СГ-Консалт» 25.09.2023.

Площадь участка – 249,0 кв.м

Рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок, руб. – 382 000,00;

Сумма арендной платы за год, руб. – 382 000,000;

Пункт 2.7: «Арендная плата исчисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 3.2 абзац пятый Договора дополнить следующим содержание:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 10.11.2023.