Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Элисты, свои требования мотивировала тем, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, передана ей в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29 мая 1996 года. В 2002 году истец купила у ФИО2 вышеуказанную квартиру по цене 12 000 руб. При передаче денежных средств ФИО2 передала документы на квартиру и выехала в Ставропольский край, пообещав вернуться для оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. ФИО2 была не замужем, детей у нее не было. Долгое время ФИО1 ее искала, но не могла найти адрес ФИО2, поскольку в п. Аршан ее родственники не проживали. ФИО1 не смогла оформить право собственности на квартиру. Постановлением уполномоченного представителя Президента РК в п. Аршан от 12 июля 1998 года № 7 упорядочена нумерация жилых домов. Дому № 15 был присвоен № 22. После приобретения указанной квартиры ФИО1 проживала там со своими несовершеннолетними детьми. На момент покупки квартиры был отрезан газопровод и была прекращена подача электроэнергии из-за образовавшейся задолженности предыдущего собственника. ФИО1 была погашена образовавшееся задолженность, установлен новый газовый счетчик, газовая форсунка для печного отопления, приобретен и установлен новый электрический счетчик, а также был вырыт новый бассейн и туалет и все это было оплачено из собственных средств ФИО1 Она несет бремя содержания жилого помещения в полном объеме (оплачивает коммунальные услуги). ФИО1 полагает, что стала собственником данной квартиры. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 2, общей площадью 46,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители Администрации г. Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Калмыкия не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО6 пояснила суду о том, что ФИО1 проживает в квартире №2 по адресу: <адрес>, с 2002 года. Проживает непрерывно, пользуется квартирой как своей собственной.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, Аршанская нефтегазразведочная экспедиция передала безвозмездно ФИО2 квартиру № 2 по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,11 кв.м. (договор на передачу квартиры в собственность от 29 мая 1996 года).

Постановлением уполномоченного представителя Президента РК в п. Аршан от 12 июля 1998 года № 7 упорядочена нумерация жилых домов, дому № 15 присвоен № 22.

Согласно справке БУ РК «Бюро технической состоянию 17.10.2007г., объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО2, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29 мая 1996 года, зарегистрированный в БТИ г. Элиста РК 29 мая 1996 года.

Справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю № 44508 сообщается о смерти прежнего собственника квартиры – ФИО2, 5 ноября 2008 года.

При указанных обстоятельствах, поскольку необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные частью 1 статьи 234 ГК РФ, соблюдены, истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия спорной квартиры по состоянию на 2005 год следует, что общая площадь помещения на сегодняшний день составляет 46,09 кв.м., жилая – 24,79 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь спорного жилого помещения составляет 46,1 кв.м.

Учитывая вышеизоложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 24,79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.З. Оляхинова