Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки возникшей в силу закона на жилой дом и земельный участок, и признании недействующими записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки возникшей в силу закона на жилой дом и земельный участок, и признании недействующими записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указали, что 27.04.2018 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО7, действующей по доверенности 13 АА 0731886 от 20.03.2018 года, удостоверенной нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО11, за продавца ФИО3, и покупателями ФИО1 и ФИО2, продавец продал покупателям в общую долевую собственность (<данные изъяты>) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом, принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно пункта 3 раздела 2, жилой дом приобретается покупателями за <данные изъяты> рублей, и оплачивается за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату серии УВ №, выданному 19.02.2018 года ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России покупателю ФИО1

В соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора купли продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены со счета покупателя ФИО1 №, открытого в ПАО Сбербанк России, в соответствии с условиями договора № о банковском счете, на счет ФИО7, действующей по доверенности за ФИО3, №, открытый в ДО 8589/0250 Мордовского отделения 8589 ПАО Сбербанк России. Указанная сумма в соответствии с договором, перечисляется в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в Сбербанк, зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия договора купли продажи жилого дома и земельного участка. Перечисление указанной суммы стоимости дома, в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается платежным поручением от 20.06.2018 года №746207 Мордовского отделения 8589 ПАО «Сбербанк России», и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мордовским отделения 8589 ПАО «Сбербанк России». Денежные средства за приобретение земельного участка, в размере <данные изъяты> рублей переданы ФИО7, действующей по доверенности за ФИО3, в соответствии с пунктом 6 части 2 договора купли продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается собственноручно выполненной записью «расчет произведен» и личной подписью продавца, в тексте договора.

В соответствии с выполненными условиями договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 27.04.2018 года об оплате покупателями стоимости дома и земельного участка, передаче продавцом по передаточному акту жилого дома и земельного участка, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия 08.05.2018 года произведена государственная регистрация: права общей долевой собственности на жилой дом, по <данные изъяты> доле в праве за ФИО1 и ФИО2 (номер регистрации № и №); права общей долевой собственности на земельный участок по <данные изъяты> доле в праве за ФИО1 и ФИО2 (номер регистрации № и №); ипотеки в силу закона на земельный участок (номер регистрации №; ипотеки в силу закона на жилой дом (номер регистрации №).

После перечисления денежных средств, выделенных из федерального бюджета по государственному жилищному сертификату, со счета покупателя ФИО1 на счет ФИО7, действующей по доверенности за собственника ФИО3, в соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны с заявлением о снятии обременения, установленного в пользу собственника ФИО3, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не обращались.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ЖК №. После его смерти открывалось наследство, и заведено наследственное дело №8/2022, согласно которому, наследниками к имуществу умершего ФИО3, являются: <данные изъяты> - ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>; <данные изъяты> - ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>; <данные изъяты> - ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>.

Поскольку, до дня смерти ФИО3 стороны договора заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, соответственно до настоящего времени обременение не прекращено, ипотека не погашена. Однако, обязательство истцов, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Но поскольку продавец жилого дома и земельного участка, в пользу которого зарегистрирована ипотека, умер, они не имеют возможности в одностороннем порядке спять обременение с указанных выше жилого дома и земельного участка.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят признать отсутствующим обременение, установленное в пользу собственника ФИО3 в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании заключенного 27.04.2018 года между продавцом ФИО7, действующей по доверенности 13 АА 0731886 от 20.03.2018 года, удостоверенной нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО11, за ФИО3, с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующим за себя и в интересах ФИО2, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отношении жилого дома (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), адрес объекта: <адрес>, и признать недействующими записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона: на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации ипотеки № от 08.05.2018 года) и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, (номер регистрации ипотеки № от 08.05.2018 года).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежаще. В письменных заявлениях, адресованных в суд, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, и изложили просьбы об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В письменных заявлениях, адресованных в суд, ответчики указали о признании ими вышеназванных исковых требований, а также о том, что обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении в качестве обоснования исковых требований, не оспаривают, и что последствия признания ими иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что при признании иска ответчиками и принятии их, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны; и просили также о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие указанных выше лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно статьям 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 27.04.2018 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО7, действующей по доверенности 13 АА 0731886 от 20.03.2018 года, удостоверенной нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО11, за продавца ФИО3, и покупателями ФИО1 и ФИО2, продавец продал покупателям в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Указанный жилой дом, принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31.07.1992 года №30, выданного Исполкомом Старокачеевского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района, и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия 18.03.2014 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31.07.1992 года №30, выданного Исполкомом Старокачеевского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района, и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия 10.10.2013 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора купли продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей будут перечислены со счета покупателя ФИО1 №, открытого в ПАО Сбербанк России, в соответствии с условиями договора № о банковском счете, на счет ФИО7, действующей по доверенности за ФИО3, №, открытый в ДО 8589/0250 Мордовского отделения 8589 ПАО Сбербанк России. Указанная сумма в соответствии с договором, перечисляется в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в Сбербанк, зарегистрированного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия договора купли продажи жилого дома и земельного участка.

Денежные средства за приобретение земельного участка, в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателями ФИО7, действующей по доверенности за ФИО3, в соответствии с пунктом 6 части 2 договора купли продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается собственноручно выполненной записью «расчет произведен» и личной подписью продавца, в тексте договора.

В соответствии с условиями вышеназванного договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 27.04.2018 года, передаче продавцом по передаточному акту жилого дома и земельного участка, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия 08.05.2018 года произведена государственная регистрация: права общей долевой собственности на жилой дом, по <данные изъяты> доле в праве за ФИО1 и ФИО2 (номер регистрации № и №); права общей долевой собственности на земельный участок по <данные изъяты> доле в праве за ФИО1 и ФИО2 (номер регистрации № и №); ипотеки в силу закона на земельный участок (номер регистрации №; ипотеки в силу закона на жилой дом (номер регистрации №).

Перечисление указанной суммы стоимости дома, в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается платежным поручением от 20.06.2018 года №746207 Мордовского отделения 8589 ПАО «Сбербанк России» и выпиской из лицевого счета от 15.05.2023 года, выданной Мордовским отделения 8589 ПАО «Сбербанк России».

Изложенное следует из: договора купли-продажи (л.д.6-10), сведений из ЕГРН (л.д.11-13), выписки из лицевого счета (л.д.14), платежного поручения (л.д.15), реестрового дела №13:20:0210002:54 (л.д.49-67), реестрового дела №13:20:0210002:297 (л.д.68-82), копией доверенности на имя ФИО7 (л.д.84,85-86), выпиской по счету ФИО7 (л.д.122, 123).

Таким образом, обязательства истцов по вышеназванному договору купли-продажи были исполнены ими в полном объеме.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), и к его имуществу открыто наследственное дело №8/2022, согласно которому наследником к имуществу умершего является <данные изъяты> - ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>. <данные изъяты> - ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, отказалась от наследства; <данные изъяты> - ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, отказалась от наследства, <данные изъяты> ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, отказалась от наследства (л.д.30-42).

Таким образом, исходя из изложенного, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО4 – наследник умершего ФИО3, которой нотариусом и было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3

В связи с чем, суд разрешает требования истцов по вышеназванным исковым требованиям, именно к ответчику ФИО4

Заявленные истцами исковые требования к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются не подлежащими удовлетворению, поскольку заявлены ими к ненадлежащим ответчикам, и в связи с этим не принимаются судом и признания исковых требований последними. Исходя из чего, судом отказывается в удовлетворении требований истцов к указанным ответчикам.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, поскольку судом установлено, что стороны надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по вышеназванному договору купли-продажи, денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка получены продавцом в полном объеме, то суд считает необходимым признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, установленное в пользу собственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного 27.04.2018 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отношении жилого дома (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), адрес объекта: <адрес>.

Неуказание в иске истцами полного адреса земельного участка, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в этой части, поскольку судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, имеющий кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, суд при принятии настоящего решения учитывает и мнение ответчика ФИО4, изложенное ею в поданном в суд заявлении от 17.08.2023 вх.№ 2-2219, признавшей исковые требования в полном объеме, поскольку признание ответчиком исковых требований не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Учитывая, что настоящее решение будет являться основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на вышеназванные жилой дом и земельный участок, исковые требования истцов о признании недействующими записей о государственной регистрации ипотеки в силу закона: на указанный выше жилой дом, номер регистрации ипотеки № от 08.05.2018 года, и указанный выше земельный участок, номер регистрации ипотеки № от 08.05.2018 года, являются излишне заявленными ими, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. То есть исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ответчику ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки возникшей в силу закона на жилой дом и земельный участок, и признании недействующими записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение, установленное в пользу собственника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании заключенного 27.04.2018 года между продавцом ФИО7, действующей по доверенности 13 АА 0731886 от 20.03.2018 года, удостоверенной нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия ФИО11, зарегистрированной в реестре за №13/21-н/13-2018-1-754, за ФИО3, с одной стороны, и покупателями ФИО1 и ФИО2, действующей с согласия законного представителя ФИО1, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отношении жилого дома (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), адрес объекта: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации ипотеки № от 08.05.2018 года), и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), адрес объекта: <адрес> (номер регистрации ипотеки № от 08.05.2018 года).

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки возникшей в силу закона на жилой дом и земельный участок, и признании недействующими записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева