Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта прекращения существования объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта прекращения существования объекта.

В обоснование исковых требований истец указал, что юридическая часть инвентарного дела дома № 49 по ул. Сычкова г. Саранск включает в себя сведения о правообладателях объекта недвижимости, в том числе и обо всех изменениях в отношении собственников (владельцев) объекта. Данная информация соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Собственниками являются: ФИО7 – ? доля в праве собственности, ФИО8 – ? доля в праве собственности, ФИО2 – ? доля в праве собственности.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Мордовия от 26.1.2019 г. ФИО6 снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

По неподтвержденным данным, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в 1993 году расселяло ОАО СПК «Мордовагропромдорстрой». Собственникам квартиры № 2 предоставили жилые помещения в близлежащем доме <...>. Собственникам квартиры № 1 предоставили жилые помещения на Химмаше. Вышеуказанная организация прекратила деятельность в 2008 году на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Администрация городского округа Саранск в целях реализации полномочий:

- постановлением от 16.08.2018 г. № 1857 утвердила документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицами Титова, Республиканская, ФИО9 и рекой Саранска в Ленинском районе г. Саранска, в части изменения планировки территории, предназначенной для размещения дома многоэтажной жилой застройки;

- планирует предоставить на аукционе для строительства многоквартирного дома земельный участок, ограниченный улицами Сычкова, Республиканская, ФИО10, ориентировочной площадью 2 533 кв.м.

Однако согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке находится многоквартирный жилой дом площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0904217:519.

Кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения жилого дома с учетом имеющихся сведений ЕГРН об объекте недвижимости подтвержден факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером 13:23:0904217:519.

На основании вышеизложенного просит установить факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером 13:23:0904217:519, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ответчик ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01.01.2017 года регулировались положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из материалов дела следует, что собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в 1993 году расселяло ОАО СПК «Мордовагропромдорстрой», данные обстоятельства подтверждаются решением от 29.09.1989 г. № 249, протоколом № 20 от 28.09.1989 г., списками к протоколу, постановлением Администрации Пролетарского района № 41 от 26.02.1993 г., протоколом № 2 от 1993 г. и списком к протоколу. Из данных документов усматривается, что собственникам <...> были предоставлены иные жилые помещения в связи со сносом дома № 49.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ФИО3, ФИО5

Из акта обследования подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от 26 сентября 2019 г. следует, что кадастровые работы проводились в отношении здания, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 13:23:0904217:519, расположенного по адресу: <...>. Общая площадь 70.8 кв.м. Данное здание находилось на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0904217:271. В здании располагались помещения с кадастровыми номерами: 13:23:0904217:1362 и 13:23:0904217:1361.

В результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объеме недвижимости, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения существования здания в связи с уничтожением такого объекта недвижимости.

Из выписки из ЕГРН следует, что в жилом многоквартирном доме расположенном по адресу: <...> правообладатели отсутствуют.

Из фотографий представленных в материалы дела следует, что на данной местности отсутствует жилой дом.

На основании указанных письменных доказательств, пояснений истца, ответчиков ФИО3, ФИО12 судом установлено, что ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 13:23:0904217:519 расположенный по адресу: <...> отсутствует в связи со сносом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт прекращения существования объекта недвижимости, суд находит заявленные исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта прекращения существования объекта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта прекращения существования объекта, удовлетворить.

Установить факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером 13:23:0904217:519, расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 13:23:0904217:519, расположенного по адресу: <...>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 08 июня 2020 года.

Судья И.И. Бурлаков

Дело № 2-424/2020 (УИД № 13RS0023-01-2020-000368-37)