Гражданский кодекс часть 1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик получила от истца в качестве займа денежные средства в размере 160 000 рублей, на условиях уплаты процентов в размере 7 000 рублей в месяц. В случае просрочки неуплаты процентов недостроенный дом, находящийся по адресу: <адрес>, считается переданным в счет погашения долга, с возможностью его разборки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ему долг в сумме 160 000 рублей, уплатить проценты в сумме 184 000 рублей; в случае невозможности уплаты указанных сумм письменно подтвердить факт задолженности указанных сумм, а также дать письменное согласие на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала расписку, согласно которой обязалась выплачивать истцу проценты в сумме 5 000 рублей ежемесячно, по сумме основного долга.

Свои обязательства ответчик не выполнила.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 344 000 рублей, в том числе: 160 000 рублей – основной долг, 184 000 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Обратить взыскание на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество – недостроенный жилой дом (с возможностью его разборки), находящийся вблизи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснил, что ответчик брала золотые изделия на реализацию: часы, сережки с бриллиантами и цепочку или колье. Деньги не передала, сказала, что деньги ушли на покупку сруба. После этого написала расписку, написала добровольно. Платила проценты по 7 000 рублей, сделала несколько платежей, заплатила процентов тысяч 20 000. Затем сказала, что не может платить по 7 000 рублей и просила снизить до 5 000 рублей – сумму процентов. Один раз заплатила 5 000 рублей. Деньги привозила ему на работу, просил кассира принять деньги. Расписку е й не писал. Оплаченные суммы учтены в расчете. Деньги брала в апреле 2010 года, проценты рассчитывали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 7 000 рублей. По 5 000 рублей оплачивать проценты она должна была с мая 2013 года, заплатила 5 000 рублей, этот период не включен и сумма 5 000 рублей вошла в оплату процентов по расписке от мая 2013 года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что брала у истца не деньги, а золотые изделия на общую сумму 66 000 рублей, согласна с суммой долга 66 000 рублей, с суммой процентов 60 000 рублей. Проценты выплачивала кассиру по имени ФИО8, подтверждающих документов нет. Имущество в залог не отдавала, недостроенный дом принадлежит ее дочери.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется отзыв (л.д.45-46), согласно которому оставляет исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком суммы долга по договору в размере 160 000 рублей либо его части.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 160 000 рублей, сумму процентов в размере 184 000 рублей.

В соответствии со ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правила вышеуказанного Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (ст.5 Закона об ипотеке).

Согласно ст.8 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п.1 ст.9 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст.10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила п.4 ст.13 (составление и выдача закладной) настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность; такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Принимая во внимание, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не указаны конкретные параметры дома, на момент написания расписки оценка дома не проводилась, сумма оценки в расписке не указана, доказательств того, что спорное имущество принадлежит именно ответчику суду не представлено, поэтому суд считает необходимым в удовлетворении требований об обращении взыскания на недостроенный жилой дом ( с возможностью его разборки), находящийся вблизи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

В соответствии с п.п. 61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 160 000 рублей 00 копеек – сумму долга, 184 000 рублей 00 копеек – сумму процентов по договору. Всего: 344 000 (триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 6 640 (шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек – госпошлину в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года