Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Суховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Мирный» о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилые помещения блоками жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> (ФИО3) и кв.№ (ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации. Дом является домом блокированной застройки, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения №362Н0027 от 21.05.2021 г. Жилая квартира № имеет отдельный ввод по электроснабжению, актом обследования сетей ТВС жилой квартиры от 06.04.2021 г., также имеется отдельный ввод по теплоснабжению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению. Согласно техническим паспортам на дом и схемы расположения земельных участков жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, которыми и пользуются истцы. В жилой дом организованы два отдельных входа. Истцам необходимо признание жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы оформить в собственность ФИО3 земельный участок.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> (ФИО3), что подтверждается выпиской из ЕГРН, и кв.№ (ФИО2), что (на квартиру) и на земельный участок под квартирой (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.03.2019 г.).

Дом является домом блокированной застройки, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения №362Н0027 от 21.05.2021 г.

Жилая квартира № имеет отдельный ввод по электроснабжению, актом обследования сетей ТВС жилой квартиры от 06.04.2021 г., также имеется отдельный ввод по теплоснабжению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.

Согласно техническому паспорту на дом и схемы расположения земельных участков жилой дом фактически с момента постройки на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, которыми пользуются истцы. Жилой дом два отдельных входа.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Согласно п.2.2 п.2 ст.49 ГК РФ в случае, если объекты капитального строительства, указанные в пунктах 4 и 5 части 2 настоящей статьи, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной. Критерии отнесения объектов капитального строительства, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 настоящей статьи, к объектам массового пребывания граждан утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» от 16.08.2021 г. следует, что одноэтажный жилой дом по <адрес>, состоящий из двух квартир, состоит на государственном кадастровом учете в ЕГРН, как многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположена <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет. Смежный земельный участок под кв.№, площадью <данные изъяты> кв.м. оформлен Крысиным Е..М. в собственность на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной муниципальной собственности земельного участка от 28.12.2007 г. №79, акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2008 г. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельные участки и жилые квартиры <адрес> расположены в зоне ЖИ (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В рамках выездного совещания по благоустройству 25.03.2020 г. и обследования земельных участков и объектов недвижимости на месте установлено, что в одноэтажном двухквартирном доме по <адрес> каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы теплоснабжения, имеется два отдельных входа из квартир на прилегающие (приквартирные) участки, общих помещений вспомогательного использования не имеет.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к указанному перечню, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир – блоков, каждый отдельный блок является самостоятельным изолированным объектом, предназначен для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, принадлежат разным собственникам.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела доказательств, которые оценены судом по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иным способом они не могут реализовать свое право зарегистрировать земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, жилые помещения в данном доме (квартиры № и №) блоками жилого дома блокированной застройки,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2021 года.

Судья

Мирнинского районного суда п/п С. А. Григорьева

Копия верна:

Судья С. А. Григорьева