Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мирнинское предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «МПЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 143 209,31 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4064 руб.

Иск мотивирован тем, что на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ОАО) № от 20.02.2015 ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, ФИО1 имеет задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 11.09.2018 по 17.12.2020 в размере 143 209,31 руб. ООО «МПЖХ» обращалось в судебный участок № Мирнинского района РС(Я) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за ЖКУ, определением от 13.04.2022 по делу № судебный приказ отменен, задолженность по настоящее время не погашена.

Определением суда от 29.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я).

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания изложенные в исковом заявлении доводы и уточненные исковые требования поддержала, просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 13.04.2019 по 17.12.2020 в размере 89 750,06 руб.; в связи с заявленным ответчиком ходатайства о применении пропуска срока исковой давности, ООО «МПЖХ» произвело перерасчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности; дополнила, что обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилищно-коммунальные услуги несет собственник, наниматель, иные лица, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, которые наряду с собственником, нанимателем являются потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, просит в их удовлетворении отказать, поддержав доводы изложенные в письменном возражении на исковое заявление; суду дополнил, что указанное помещение действительно передавалось для проживания на период его работы в Обществе, однако фактически в квартире он не проживал, ключи находились в ЖЭУ, вместе с тем ранее по указанному адресу оплаты за ЖКУ производил (л.д. 21).

Представитель ответчика АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) ФИО3 в суд не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие представителя городской администрации, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга за ЖКУ с АМО «Город Мирный» отказать, уточненный иск Общества к ФИО1 полагает подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 9), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, структура платы за коммунальные услуги установлена законодательно.

В соответствии с п.п. 1, 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил).

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных, услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда № от 20.02.2015 ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, распложенного по адресу: (л.д. 8-10). Договор заключен на период работы ФИО1 в

20.02.2015 между и владельцем жилья ФИО1 заключен договор на содержание и оказание жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению (л.д. 25-29).

Согласно справке ООО «МП ЖХ» от 16.05.2022, ФИО1, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2018 г. по апрель 2022 г. в размере 143 209,31 руб. (л.д. 5).

Определением мирового судьи судебного участка № Мирнинского района РС(Я) от 13.04.2022 по делу № судебный приказ от 01.04.2022, выданный по делу №, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2018 по 17.12.2020 с должника ФИО1 в размере 143 209,31 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2032 руб. отменен в связи с возражением должника (л.д. 7).

Сторонами не оспаривается, что собственником спорного объекта недвижимости является АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я), дата регистрации права: 19.07.2012 №.

Согласно трудовой книжке серии АТ-III № от 11.06.1999, ФИО1 уволен из 29.02.2016 в связи с сокращением численности штатов (л.д. 40-54).

Ответчиком ФИО1 к материалам дела представлены копии: чеков-квитанций по оплате ЖКУ за период с мая по ноябрь 2015 г., с января 2016 г. по март 2016 г. (л.д. 30-39); технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), , инвентарный № (л.д. 54-55); выписки из ЕГРН от 14.08.2020, согласно которой объект недвижимости, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., нежилое помещение (л.д. 56); постановления АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 21.05.2020 «О создании комиссии по инвентаризации помещения, расположенного по адресу: РС(Я), (л.д. 59); Акта инвентаризации помещения от 22.05.2020, из которого следует, что помещение является нежилым, числится в реестре МО «Город Мирный» на основании Постановления Правительства РС(Я) от 31.01.2009 № 29 «Об утверждении перечня объектов передаваемых безвозмездно муниципальной собственности МО «Город Мирный», зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение за МО «Город Мирный» от 19.07.2012 №, по имеющейся устной информации, помещение предоставлено в пользование гражданину ФИО1, подтверждающих основания пользования помещением документов на момент осмотра не представлено, отсутствует документация, подтверждающая перевод нежилого помещения в жилое, в помещении проводится ремонт неустановленными лицами (л.д. 5-6); распоряжения АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) об итогам инвентаризации помещения, расположенного по адресу: РС(Я), , которым принято решение утвердить акт инвентаризации помещения, УИО начать процедуру перевода из нежилого помещения в жилое, в связи с наличием в очереди малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в количестве 224 человек (л.д. 62); требования АМО «Город Мирный» МР РС(Я) от 08.09.2020, адресованное на имя ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения (л.д. 63-64); фотоснимок уведомления об опечатке помещения (л.д. 65).

Суд находит состоятельными доводы стороны истца о том, что ответчик, ссылаясь на п. 5.1 Договора № безвозмездного пользования помещением, неправомерно утверждает, что спорное жилое помещение было предоставлено ему на период его работы в - до 29.02.2016, вместе с тем по истечении срока договора жилое помещение по акту приема-передачи ссудодателю передано не было. При этом согласно п. 1.6 Договора, ссудополучатель (ФИО1) использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением - для проживания (л.д. 22). Согласно техническому паспорту, инвентарный № от 24.08.2015, жилое помещения имеет все коммуникации, в том числе: центральное водяное отопление, центральное электроснабжение, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение (л.д. 82-84).

Согласно поквартирной карточке формы №, ФИО1 был прописан в вышеуказанном жилом помещении с 18.08.2015 на основании договора № (безвозмездное пользование жилым помещением), выписан 10.12.2020, после требования (претензии) Администрации МО «Город Мирный» об истребовании имущества из чужого незаконного владения (л.д. 80, 81).

Согласно оборотной ведомости по лицевому счету №, по адресу: (л.д. 77-78) производились неполные оплаты по 21.08.2021, что так же подтверждается скриншотами экрана компьютера с программного продукта 1С, копией квитанции за 17.10.2017, скриншотами оплат по счету (л.д. 79, 85-91).

Постановлением АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 15.02.2021 № нежилое помещение, расположенное по адресу: , переведено в жилое помещение.

При изложенных и установленных обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит подлежащим удовлетворению уточненное требование ООО «МП ЖХ» о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 89 750,06 руб., поскольку ответчик надлежащим образом обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 13.04.2019 по 17.12.2020 не исполнял, что повлекло возникновение задолженности, вместе с тем последний, как наниматель жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей; оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг, которые фактически оказывались, не имеется, суду не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что в спорном жилом помещении он фактически не проживал и не пользовался им в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не освобождает последнего от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу вышеизложенных норм и положений, требования стороны истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги суд находит обоснованными и состоятельными в связи с наличием правовых оснований для удовлетворения исковых требований, факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на рассчитанную истцом сумму установлен судом; объем предоставленных ответчику услуг подтвержден материалами дела; в опровержение указанного и установленного каких-либо допустимых и относимых законодательством доказательств, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности за указанный период, стороной ответчика не представлено, материалы дела не содержат.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика необходимо взыскать и сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче иска, с учетом уточнения исковых требований до вынесения судом решения в размере 2892,50 руб.

На основании положений ст. 93 ГПК РФ, 78, 79, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 1271,50 руб. подлежит возращению истцу.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мирнинское предприятие жилищного хозяйства» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 13.04.2019 по 17.12.2020 в размере 89 750 руб. 06 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 892 руб. 50 коп., всего взыскать 92 642 (девяносто две тысячи шестьсот сорок два) рубля 56 копеек.

Возвратить ООО «МП ЖХ» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1 271 рубль 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.08.2022 г.

Председательствующий Иванова С.Ж.