Гражданский кодекс часть 1

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Тарабукиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Поселок Хандыга» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МО «Поселок Хандыга» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что *Дата* она приобрела у К. недвижимое имущество – дачу, расположенную по адресу: *Адрес*, за 25000,00 рублей, о чем была составлена расписка, на сумму 25000,00 рублей от *Дата*, с этого момента истец стала владеть данным нежилым объектом недвижимости – дачей открыто, добросовестно, непрерывно. Сразу государственная регистрация перехода права собственности не совершалась в связи с отсутствием необходимых документов (технического паспорта на дачу). Затем К. тяжело заболела и умерла *Дата*. *...*. В связи с этим государственная регистрация права собственности истца так и не совершалась. В течении всего срока владения недвижимым имуществом (дачей) претензии от бывшего собственника К., других лиц не поступало, права на данный объект недвижимости никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования дачей не было. Поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не состоялась по причинам, независящим от истца, просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – дачи, назначение – нежилое, общей площадью – *...*, расположенной по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, заключенную *Дата* между К. и ФИО1 действительной, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – дачу, общей площадью – *...*, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер*.

В судебном заседании истец требования, изложенные в иске поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил аналогично изложенному в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил аналогично изложенному в иске.

В судебном заседании свидетель Л. показал, что истец ФИО1 приходится ему соседкой по даче. Дача, которой владеет ФИО1 находится в 70 метрах от его дачи. Ранее указанной дачей владела К., но она почти не появлялась, затем *Дата* продала дачу ФИО1, с тех пор ФИО1 является владельцем данной дачи. ФИО1 постоянно следит за дачей, ухаживает, у нее на даче расположен дом, огород, баня. Они вместе решают возникающие проблемы (дорожные), по соседски постоянно общаются. В основном на даче проживают в летнее время.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» Б. не явилась, надлежаще судом о времени и месте судебного заседания извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования оставила на усмотрение суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом и следует из выписки ЕГРН (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *Дата* №КУВИ-999/2021-13-2212, правообладателем объекта недвижимости - дачи, площадью *...*, расположенной по адресу: *Адрес* является К., кадастровый номер *Номер* (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии *Номер* от *Дата*. К. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, на основании договора аренды земельного участка от *Дата*., заключенного между арендодателем – Администрацией Томпонского улуса РС(Я) и К.*...*(л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии *Номер* от *Дата*. К.*...* является собственником дачи, назначение – нежилое, общая площадь *...*, расположенной по адресу: *Адрес* (л.д. 13).

Согласно технического паспорта от *Дата* объект недвижимости – дача, расположенная по адресу: *Адрес* принадлежит собственнику К. Долевое участие при общей собственности – 100% (л.д. 15-26).

Согласно расписке от *Дата*. К.*...* паспорт *Номер*, выдан *...*, получила деньги за дачу *Адрес* в сумме 25000,00 рублей от ФИО1 *...*, проживающей *Адрес* (л.д. 9).

Согласно справке о смерти *Номер* от *Дата*, К.*...* умерла *Дата**...*(л.д. 10).

Согласно ответа нотариуса Томпонского нотариального округа РС(Я) К. от *Дата**Номер* наследственное дело к имуществу К.*...* ею не заводилось.

Факт приобретения истцом ФИО1 объекта недвижимости – дачи, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый номер *Номер*, а также факт владения и пользования последней указанным недвижимым имуществом как своим собственным, судом установлены и никем не оспариваются.

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что действительно, ФИО1 *Дата* приобрела дачу у К., с указанного времени ФИО1 владеет данной дачей.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, по основаниям, предусмотренным законом, т.е. в порядке ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, и никем не оспаривается факт приобретения истцом недвижимого имущества, а также факт его владения и пользования им. Последняя с момента приобретения (более 15 лет) пользуется недвижимым имуществом, содержит его, несет расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет дачей как своим собственным имуществом, со времени его приобретения каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанного недвижимого имущества от третьих лиц не имеется, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Признание права собственности на дачу необходимо истцу для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Поселок Хандыга» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества – дача, назначение – нежилое, общая площадь *Дата*, расположенная по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, заключенную *Дата* между продавцом К. с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны – действительной.

Признать за ФИО1 с *Дата* право собственности на недвижимое имущество - дача, назначение – нежилое, общая площадь *...*, расположенная по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п А.В. Михайлов

Копия верна

Судья: А.В. Михайлов

Секретарь: С.С. Тарабукина

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2022 года