Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № «___», расположенную в «адрес». В обоснование своих требований указала, что «___» года был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. По условиям договора Г передал в собственность истицы вышеуказанную квартиру. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ответчика Удачнинским ОРМ Мирнинского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в регистрации права собственности истцу отказано.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что без судебного решения не может зарегистрировать свое право собственности. После сделки со стороны ответчиков, третьих лиц каких-либо действий по оспариванию договора не предпринималось.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности направил ходатайство о признании ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что с «___» года жилой дом был передан с баланса Г на баланс администрации «М», квартира была передана в собственность истицы на основании доверенности.

Представитель третьего лица Удачнинского ОРМ Мирнинского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, направил отзыв и указал, что государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном Законом, осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение. В связи с отсутствием регистрации указанного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права истца на основании договора без судебного решения невозможна.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что «___» года между Г в лице директора П, действующего на основании Положения о структурном подразделении АК «А», и по доверенности от Администрации Мирнинского улуса, и истцом заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. По условиям договора вышеуказанная квартира передана в собственность ФИО1

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Удачнинским ОРМ Мирнинского отдела Управления Росреестра по РС (Я) регистрация права собственности истцов невозможна ввиду отсутствия регистрации права муниципальной или государственной собственности на имущество.

По сообщению Удачнинского ОРМ Мирнинского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № «___» от «___»г. записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.

«___» г. договор был зарегистрирован в Администрации г.Удачный за № 1«___» .

Договор и переход права собственности не зарегистрированы после заключения договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку государственную регистрацию прав до «___» . осуществляли только органы технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества.

По сообщению Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканского центра технического учета и технической инвентаризации» от «___» г. № «___» правообладателем квартиры является ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец владеет квартирой и несет все расходы по ее содержанию, оплачивает налоги. В течение 11 лет после заключения сделки каких-либо требований к истцу об оспаривании договора не предъявлялись.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № «___» в «адрес».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п З. Х. Гусихина