Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «», ОАО «», администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО15., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ООО », ОАО «», администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: . При этом она указывает, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире с рождения, так же как и ее дочь. Указанная квартира является частью двухквартирного жилого дома, который был построен совхозом, правопреемником которого является ООО «», и относился к его ведомственному жилищному фонду. Позже данный жилой дом был передан в ведомственный жилищный фонд предприятия «» . Правопреемником «» является ОАО «». Согласно уведомления, выданного ОАО «» правопреемниками «» являлись: с ДД.ММ.ГГГГ ное объединение «» стало именоваться районным производственным объединением по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства «» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); Гусь-Хрустальное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства («») переименовано в ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения «» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); на базе «Гусь-Хрустального ремтехпредснаба» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 27.11.1987 г. № 456 «О создании агропромышленных комбинатов и агропромышленных объединений» - решением агропромышленного объединения «» создан производственно-технический кооператив в агропромышленном объединении «» (Решение собрания уполномоченных, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.); Производственно-технический кооператив АПО «» реорганизован в ремонтно-техническое предприятие (Решение собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №); предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа «» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ); АООТ «» перерегистрировано в открытое акционерное общество «» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ). Актов приемки-передачи указанной квартиры в двухквартирном жилом доме обозначенным выше предприятиям нет. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемника этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В феврале 2010 года она обратилась к главе муниципального образования г. Гусь-Хрустальный с заявлением о разрешении приобрести в частную собственность указанную квартиру, указав, что ранее в приватизации квартиры участия она не принимала. Ей было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что указанная квартира не является муниципальной, государственной, федеральной собственностью. Таким образом, данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности города Гусь-Хрустальный, а также не находится на балансе указанных выше предприятий. Согласно справке, выданной ООО «», правопреемника Вашутинского совхоза, данный двухквартирный жилой дом на балансе ООО «» не стоит. Против приватизации жителями этого дома ООО «» не возражает. Согласно уведомления, выданного ОАО «», правопреемника «», данный жилой дом на балансе предприятия не стоит. Против приватизации жителями своей квартиры предприятие не возражает. Указанная квартира выделялась ее деду – ФИО2 ФИО17 Он вселялся в указанную квартиру на основании ордера, который выдавался совхозом на семью деда. Данная квартира является частью двухквартирного блокированного жилого дома. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «», администрация ОАО «» предоставляет освободившуюся жилую площадь по 1 ФИО3 ФИО32., ее матери, которая не возражает против приватизации указанной квартиры на нее и ее дочь. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мастерской в - филиал ГУП ОПИАПБ, была произведена реконструкция квартиры, которая заключается в строительстве пристройки лит. А 3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А. Пристройка лит. А одноэтажная, габаритным размером 7,02 х 12,36 м, примыкает к левому боковому заднему фасаду основной части лит. А и возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. А. В пристройке лит. А 2 размещены прихожая, кухня и совмещенный санузел. Перепланировка и переустройство основной части квартиры лит. А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок; заделке одного оконного проема; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; переносе кухни в пристройку; устройстве местной канализации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области», расположена в системе сложившейся жилой застройки. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями СанПиН; пристройка и перепланировка не привели к ухудшению условий проживания в данном доме. Согласно заключения ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ за № при проведении мероприятия по контролю нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Таким образом, в результате проведенной инвентаризации общая площадь квартиры составила 84,5 кв. м, жилая площадь - 43,0 кв. м. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Бюро технической инвентаризации», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: кухни площадью 16,6 кв. м, двух жилых комнат площадью 13,9; 29,1 кв. м; прихожей площадью 18,2 кв. м; санузла – 6,7 кв. м.

В связи с указанными обстоятельствами она просит суд признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 ФИО18 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в равных долях – по ? доле в праве собственности каждому, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО20 и представитель истца по доверенности – ФИО4 ФИО19 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчиков - ООО «» и ОАО «» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика – администрации МО г. Гусь-Хрустальный ФИО5 ФИО21., главный специалист жилищного отдела, не возражала в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО6, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу ст. 10-11 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04.07.1991 г., в соответствии с которыми граждане имеют право на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО22 с 1985 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: . Здесь же с рождения зарегистрирована и проживает ее дочь – ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вселены они в квартиру на законных основаниях. Квартира была получена дедом истца – ФИО7 ФИО24 который состоял в трудовых отношениях с совхозом, на основании ордера на вселение на его семью. Ордер на квартиру не сохранился. Спорная двухкомнатная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который был построен Вашутинским совхозом, правопреемником которого является ООО «», и относился к его ведомственному жилищному фонду. Позже данный жилой дом был передан в ведомственный жилищный фонд предприятия « г. Гусь-Хрустальный. Правопреемником «Сельхозтехники» является ОАО «». Согласно уведомления, выданного ОАО «» правопреемниками «» являлись: с ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальное районное объединение «» стало именоваться районным производственным объединением по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства «» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); Гусь-Хрустальное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства («») переименовано в ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения «» (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); на базе «Гусь-Хрустального ремтехпредснаба» в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании агропромышленных комбинатов и агропромышленных объединений» - решением агропромышленного объединения « создан производственно-технический кооператив в агропромышленном объединении «» (Решение собрания уполномоченных, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.); Производственно-технический кооператив АПО «» реорганизован в ремонтно-техническое предприятие (Решение собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №); Ремонтно-техническое предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа «» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ); АООТ «» перерегистрировано в открытое акционерное общество «» (Приказ № «Л» от ДД.ММ.ГГГГ). Актов приемки-передачи указанной квартиры в двухквартирном жилом доме обозначенным выше предприятиям нет. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемника этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Спорная квартира не является муниципальной, государственной, федеральной собственностью. Таким образом, данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности города Гусь-Хрустальный, а также не находится на балансе указанных выше предприятий. Согласно справке, выданной ООО «», правопреемника совхоза, данный двухквартирный жилой дом на балансе ООО «» не стоит. Против приватизации жителями этого дома ООО «» не возражает. Согласно уведомления, выданного ОАО «», правопреемника «», данный жилой дом на балансе предприятия не стоит. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «», администрация ОАО « предоставляет освободившуюся жилую площадь по 1 ФИО6, матери истца, которая не возражает против приватизации указанной квартиры на истца и ее дочь.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мастерской в Гусь-Хрустальном районе - филиал ГУП ОПИАПБ, была произведена реконструкция квартиры, которая заключается в строительстве пристройки лит. А 3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А. Пристройка лит. А одноэтажная, габаритным размером 7,02 х 12,36 м, примыкает к левому боковому заднему фасаду основной части лит. А и возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. А. В пристройке лит. А 2 размещены прихожая, кухня и совмещенный санузел. Перепланировка и переустройство основной части квартиры лит. А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок; заделке одного оконного проема; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального газопровода; переносе кухни в пристройку; устройстве местной канализации. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области», расположена в системе сложившейся жилой застройки. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями СанПиН; пристройка и перепланировка не привели к ухудшению условий проживания в данном доме. Согласно заключения ГПН по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ за № при проведении мероприятия по контролю нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Таким образом, в результате проведенной инвентаризации общая площадь квартиры составила 84,5 кв. м, жилая площадь - 43,0 кв. м.

По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного Гусь-Хрустальным филиалом «Бюро технической инвентаризации», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: кухни площадью 16,6 кв. м, двух жилых комнат площадью 13,9; 29,1 кв. м; прихожей площадью 18,2 кв. м; санузла – 6,7 кв. м.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что возведенная к дому пристройка и произведенное переоборудование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведены с целью улучшения жилищных условий истцов, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Поскольку ранее ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26. участия в приватизации не принимали, суд пришел к выводу о возможности признания за ними права собственности, в порядке приватизации на , расположенную в в .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО27, действующей в своих интересах и

как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - , расположенную в в г. Гусь-Хрустальный, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО29 и ФИО1 ФИО30 ФИО31 право общей долевой собственности, за каждой в одной второй доле, в порядке приватизации, на , расположенную в в г. Гусь-Хрустальный, общей полезной площадью 84,5 кв. м, в том числе жилой – 43,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.М. Грязнова