Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БСКС» об обязании предоставления документов, признании договора в части недействительным, обязании исключения из платежного документа указание на предоставляемую услугу, произведении перерасчета, взыскание судебных расходов,

У С ТА Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с названным иском к ООО «БСКС», указывая в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Управление МКД по данному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «БСКС» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «КСК- Строй» и ООО «БСКС». Согласно приложению №2 к вышеуказанному договору в перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в вышеуказанном МКД входит услуга «обслуживание КНС» (канализационная насосная станция), с оплатой 2,37 руб./ кв.м. в месяц.

С учетом положений ч.1. ст. 36 ЖК РФ, п. «ж» ч.1 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, КНС может быть включена в состав общего имущества, если она располагается в границах земельного участка, на котором расположен МКД, и одновременно предназначена только для обслуживания одного МКД.

На ее обращения управляющая компания не предоставила точного нахождения КНС, указав, что КНС не присвоен адрес.

У истицы как у собственника возникают обоснованные сомнения в том, что КНС, оплату за обслуживание которой взимается с собственников МКД, не входит в состав общего имущества МКД, а следовательно оплата взымается незаконно.

По данному вопросу истица обращалась с жалобой в прокуратуру Ленинградского района, в Роспотребнадзор, а также в департамент жилищного контроля и надзора при Правительстве Калининградской области. Из ответа Департамента следует, что данная услуга включена в договор, следовательно, у Департамента отсутствуют основания для принятия мер.

Поскольку у истицы имеются сомнения, что КНС входит в состав имущества МКД, включение е обслуживания в гражданско-правовой договор может быть оспорено.

Полагает, что незаконное включение КНС в состав общего имущества нарушает ее жилищные права, в том числе ее право по несению бремени содержания только за жилое помещение. Влечет для нее неблагоприятные финансовые последствия.

Учитывая положения ст. 166, ст. 180 ГК РФ просила обязать ООО «БСКС» предоставить документы о принадлежности КНС, признать пункт 7 приложения к договору управления многоквартирным домом недействительным, обязать исключить из платежного документа указание на предоставляемую услугу обслуживание КНС, произвести перерасчет за указанную услугу с апреля 2018 года, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указывая, что КНС должно быть муниципальным имуществом и находиться на балансе муниципалитета. Однако, управляющая компания мер к передаче указанного имущества не предпринимает. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «БСКС» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, указывая, что КНС является общим имуществом собственников многоквартирного дома, находится на территории МКД, корпус 1 и корпус 2. Данное сооружение было передано управляющей компанией застройщиком ООО КСК-Строй». Обслуживание КНС это не водоотведение, это работы по поддержанию функционирования объекта. Общим собранием собственников МКД принято решение об установлении тарифов по обслуживанию КНС. Просила в иске отказать.

Третьи лица по делу ООО «КСК-Строй» и АО «ОКОС» о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в деле не направили. Ходатайств об отложении дела слушание не представили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" определено, что под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, в том числе, следующие виды информации: информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

В соответствии с пунктом «а» части 5 названного Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем:

обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Обязанности обязательной выдачи по обращению собственников копий документов не предусмотрено.

Как следует из переписки предоставленной истицей ООО «БСКС» ответы на ее обращения были предоставлены. Истицей не представлено каких-либо доказательств того, что на сайте общества отсутствует интересующая ее информация.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ о наследовании прав и обязанностей на объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру <адрес>, принадлежащее наследодателю А.Н.Н. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана застройщиком ООО «КСК-Строй» по акту приема-передачи ФИО1

Право собственности на квартиру за истицей зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно- технических мероприятий» проектной документации многоквартирных жилых домов № и № по <адрес> в подразделе 5.3 «Система водоотведения» предусмотрено, что бытовые стоки от жилого дома № сетью диаметром 160 мм отводятся на внутриквартальную существующую насосную станцию бытовых стоков, производительность которой (18,00 м.куб./ ч) принята с учетом перспективного подключения.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирные жилые дома <адрес> введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «КСК-Строй» и ООО «БСКС» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Приложением №1 к договору определено, что в состав имущества объекта недвижимости и прилегающей территории входит, в числе прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В приложении № 2 к названному договору предусмотрено, что в перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома входят и работы обслуживание КНС, размер оплаты установлен 2,37 с кв.м.

Аналогичный договор ДД.ММ.ГГГГ заключен собственником квартиры <адрес>Ш.А.И.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом- ООО «БСКС», а также утвержден размер платы за обслуживание КНС- 2,37 руб. с кв.м.

Сведений о том, что указанное решение признано незаконным, истицей не представлено.

В соответствии с положениями ст. ст. 44, п.5 ст. 46 ЖК РФ, ст. 158 ЖК РФ решение данного собрания обязательно для исполнения всеми собственниками помещений названного жилого дома, в том числе для истицы.

Как следует из постановления администрации МО «Светлогорский район» от 18 июля 2017 года гарантирующей организацией в сфере водоотведения на территории муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» определено АО «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов» (АО «ОКОС»).

На основании договора аренды от 17 июля 2017 года №17, заключенного между администрацией муниципальное образование городское поселение «Город Светлогорск» и АО «ОКОС», гарантирующей организации переданы во временное владение и пользование на условиях аренды канализационные сети, коллекторы и канализационные насосные станции. В перечень объектов КНС по <адрес> не входит.

Документов о том, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о передаче КНС в муниципальную собственность, суду не представлено.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что канализационная насосная станция относится к общему имуществу собственников дома <адрес>, оплата за обслуживание КНС обоснованно взымается с собственников помещений на основании принятого собственниками МКД решения об утверждения размера платы.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БСКС» об обязании предоставления документов, признании договора в части недействительным, обязании исключения из платежного документа указание на предоставляемую услугу, произведении перерасчета, взыскание судебных расходов,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2019 года.

Судья: