Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирилловой Галины Арсеньевны к Шапетьевой Светлане Владимировне, Шапетьеву Олегу Викторовичу о разделе земельного участка,

установил:

Кириллова Г.А. просит разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка площадью 256 кв.м. и 381 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, выделив ей в собственность земельный участок площадью 256 кв.м.

В обоснование своего требования истица сослалась на то, что является собственницей жилого помещения (блока) №2 площадью 120,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 637±9 кв.м. с кадастровым номером №, на котором дом находится. Собственниками другой части дома (блока) и земельного участка являются ответчики. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (л.д.2-3).

В судебном заседании истица свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики иск признали. Признание иска ответчиками судом не принято.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,3 ст.252 ГК РФ, разделено может быть имущество, находящееся в общей собственности ее участников. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда выдел доли не допускается.

В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых в результате выдела земельных участков, устанавливаются градостроительными регламентами (ст.11.9 ЗК РФ).

В силу пп.1 п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки г. Смоленска (утверждены решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007. №490), минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома не должна быть менее 1000 квадратных метров.

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д.6-7), решения суда (8-9), договора купли продажи (л.д.10-17), выписки из ЕГРН (л.д.26-29) Кирилловой Г.А. принадлежит жилое помещение (блок) №2 в доме <адрес>, Шепетьевым принадлежит жилое помещение №1 (блок) в том же доме. Жилые помещения №1 и №2 образовались вследствие раздела дома решением суда.

Упомянутым решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находился в общей собственности Кирилловой Г.А. и ФИО2

Из договора купли продажи (л.д.10-17) усматривается, что Шепетьевы приобрели у ФИО2 жилое помещение №1 в доме <адрес> и 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 637±9 кв.м., на котором дом находится.

Право Шепетьевых на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (л.д.32).

Таким образом, Кирилловой Г.А. к Шапетьевой С.В., Шапетьеву О. В. На праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет менее 1000 кв.м. Из него для размещения каждого из жилых помещений не может быть образован земельный участок площадью не менее 1000 кв.м.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Ссылка сторон на то, что принадлежащие им жилые помещения зарегистрированы в Росреестре как блоки, не может быть принято во внимание.

Законом не определено понятие блокированного дома.

В то же время, из п.3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные следует, блокированный дом включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок.

Дом, принадлежащий сторонам, не является блокированным. Он находится на едином земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Кирилловой Галине Арсеньевне в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной чуд через Заднепровский райсуд.

Председательствующий: Хрисанфов И.В.