Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Черемисова Д. Н. к Нурияздановой Л. А., Низамутдиновой Н. Н., Гильмутдинову Р. Р., Боровкову А. О., Шаховой А. Ф., Лучковой Н. Н., Секач В. М., Секач О. М. об установлении границ между земельными участками,

установил:

Черемисов Д.Н. обратилс в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 767 кв.м. расположенный в д.<адрес> РТ по <адрес> номер земельного участка - №

Для увеличения площади своего земельного участка он обратился с заявлением о предоставлении ему путем перераспределения его земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе кадастровых работ выявлено наложение вновь образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № имеющий декларированные границы, которые фактически не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ.

Несколько правообладателей земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) подписали акт согласования границ. Остальным правообладателям были направлены письма с предложением о согласовании границ. От Лучковой Н.Н. и Секач А.А. письма вернулись мне обратно в связи с истечением срока хранения.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости не соответствующих действительности сведений о местоположении границ земельного участка № (входящего в единое землепользование № затрагивает его права и законные интересы.

На основании изложенного просит:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) в части пересечения с земельным участком с условным номером :ЗУ1;

- установить границы земельного участка с условным номером :ЗУ1 согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Вильдановой Э.О.:

X Y

н 1 495759,82 1316412,32

н 2 495768,64 1316426,95

н 3 495767,77 1316428,66

н 4 495758,04 1316434,17

н 5 495770,79 1316454,98

н 6 495761,46 1316462,20

н 7 495762,17 1316462,68

н 8 495758,38 1316465,98

н 9 495757,14 1316464,53

н 10 495754,96 1316466,16

н 11 495751,27 1316461,17

н 12 495753,45 1316459,26

н 13 495737,00 1316434,40

н 14 495738,98 1316430,42

н 15 495733,40 1316426,20

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратился в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении ему путем перераспределения его земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1017 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об границах вновь образуемого земельного участка и последующего оформления истец обратился к кадастровому инженеру Вильдановой Э.О., которая подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ образуется земельный участок :ЗУ1 площадью 1017кв.м. Предельные размеры земельного участка для разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в Чернышевском сельском поселении установлены в соответствии с Решением Совета муниципального образования «Чернышевского сельского поселения» Высокогорского муниципального района РТ от 28.01.19г. № минимальный – 600кв.м., максимальный - 5000кв.м. в ходе кадастровых работ выявлено наложение вновь образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 на земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования №, имеющий декларированные границы, которые фактически не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ. В связи с данным обстоятельством в межевой план приложен каталог координат на часть границы земельного участка с кадастровым номером № (№) с исправлением частей их границ. Согласование от точки н12 до точки н1 проводилось посредством направления извещения о проведении собрания по почтовому адресу. В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Оригинал извещения о проведении собрания находится в запечатанном конверте у лиц, право которого на объект недвижимости зарегистрирован.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ вновь образуемого земельного участка не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводов относительно спора по границам не выразили.

Несколько правообладателей земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование 16:16:000000:346) подписали акт согласования границ. Остальным правообладателям были направлены письма с предложением о согласовании границ.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ вновь образуемого земельного участка между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об установлении границ земельного участка по координатам, установленных кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Черемисова Д. Н. к Нурияздановой Л. А., Низамутдиновой Н. Н., Гильмутдинову Р. Р., Боровкову А. О., Шаховой А. Ф., Лучковой Н. Н., Секач В. М., Секач О. М. об установлении границ между земельными участками удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) в части пересечения с земельным участком с условным номером № согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Вильдановой Э.О.

Установить границы земельного участка с условным номером :ЗУ1, согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Вильдановой Э.О.:

X Y