Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилс в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 767 кв.м. расположенный в д.<адрес> РТ по <адрес> номер земельного участка - №

Для увеличения площади своего земельного участка он обратился с заявлением о предоставлении ему путем перераспределения его земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе кадастровых работ выявлено наложение вновь образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № имеющий декларированные границы, которые фактически не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ.

Несколько правообладателей земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) подписали акт согласования границ. Остальным правообладателям были направлены письма с предложением о согласовании границ. От ФИО7 и ФИО10 письма вернулись мне обратно в связи с истечением срока хранения.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости не соответствующих действительности сведений о местоположении границ земельного участка № (входящего в единое землепользование № затрагивает его права и законные интересы.

На основании изложенного просит:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) в части пересечения с земельным участком с условным номером :ЗУ1;

- установить границы земельного участка с условным номером :ЗУ1 согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО11:

X Y

н 1 495759,82 1316412,32

н 2 495768,64 1316426,95

н 3 495767,77 1316428,66

н 4 495758,04 1316434,17

н 5 495770,79 1316454,98

н 6 495761,46 1316462,20

н 7 495762,17 1316462,68

н 8 495758,38 1316465,98

н 9 495757,14 1316464,53

н 10 495754,96 1316466,16

н 11 495751,27 1316461,17

н 12 495753,45 1316459,26

н 13 495737,00 1316434,40

н 14 495738,98 1316430,42

н 15 495733,40 1316426,20

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратился в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении ему путем перераспределения его земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1017 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об границах вновь образуемого земельного участка и последующего оформления истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которая подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ образуется земельный участок :ЗУ1 площадью 1017кв.м. Предельные размеры земельного участка для разрешенного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в Чернышевском сельском поселении установлены в соответствии с Решением Совета муниципального образования «Чернышевского сельского поселения» Высокогорского муниципального района РТ от 28.01.19г. № минимальный – 600кв.м., максимальный - 5000кв.м. в ходе кадастровых работ выявлено наложение вновь образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 на земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования №, имеющий декларированные границы, которые фактически не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ. В связи с данным обстоятельством в межевой план приложен каталог координат на часть границы земельного участка с кадастровым номером № (№) с исправлением частей их границ. Согласование от точки н12 до точки н1 проводилось посредством направления извещения о проведении собрания по почтовому адресу. В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Оригинал извещения о проведении собрания находится в запечатанном конверте у лиц, право которого на объект недвижимости зарегистрирован.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ вновь образуемого земельного участка не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводов относительно спора по границам не выразили.

Несколько правообладателей земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование 16:16:000000:346) подписали акт согласования границ. Остальным правообладателям были направлены письма с предложением о согласовании границ.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ вновь образуемого земельного участка между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об установлении границ земельного участка по координатам, установленных кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ между земельными участками удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) в части пересечения с земельным участком с условным номером № согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Установить границы земельного участка с условным номером :ЗУ1, согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО11:

X Y