Гражданский кодекс часть 1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимербаева В. Б. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании помещения отдельным зданием, снятии с государственного кадастрового учета помещения,

установил:

Тимербаев В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает следующее.

Тимербаеву В.Б. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 97,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от 27.05.2019г.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, площадь 97,8 кв.м., расположено в пределах здания с кадастровым номером №

Помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 cm. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 cm. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 cm. 288 ГК РФ, ч. Зет. 15 ЖК РФ).

Здание с кадастровым номером № состоит из двух нежилых помещений с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 238,3 кв.м.

Фактически нежилое помещение кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м, и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 238,3 кв.м, являются самостоятельными объектами недвижимости. Отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение каждого помещения осуществляется независимо от линий энергоснабжения другого помещения, в здании отсутствуют иные помещения, относящиеся в общему имуществу собственников, в помещения каждого собственника имеется отдельный вход, помещения сторон отделены капитальной стеной.

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от 14.09.2021г. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства (далее - ОКС) стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадь - 97,8 кв.м, расположен в здании с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположено два помещения с кадастровыми номерами № и №. Фактически указанные помещения обладают физической автономностью и независимостью друг от друга: отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение каждого помещения осуществляется независимо от линий энергоснабжения другого помещения, в здании отсутствуют иные помещения, относящиеся в общему имуществу собственников, в помещения каждого собственника имеется отдельный вход, помещения сторон отделены капитальной стеной, что подтверждается данными технического паспорта от 19.01.2008г.

Площадь объекта составила 102,6 кв.м. Разница в значении фактической площади и площади согласно сведениям ЕГРН составила 4,8 кв.м., в результате включения в общую площадь здания площади, расположенной под перегородками и столбами. Способ образования здания - раздел.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания в результате раздела его на два самостоятельных здания.Кроме того, в связи с тем, что помещение с кадастровым номером № не принадлежит заказчику кадастровых работ, осуществить раздел здания на два самостоятельных объекта недвижимости - здания не представляется возможным.

Таким образом, объект капитального строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляет собой самостоятельное автономное здание, имеющее отдельный изолированный вход, коммуникации, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «нежилое помещение».

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лишает истца возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает законные права и интересы истца.

На основании изложенного просит: признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> площадью 102,6 кв.м, отдельным зданием; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Камаевой Р.Е.

В судебное заседание истец Тимербаев В.Б. не явился, от его представителя имеется заявление о рассмотрение дела без их участия.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Тазиев И.И. в судебное заседание не явился, от него поступило заявления о рассмотрения дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание иска представителем ответчика принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика принять.

Иск Тимербаева В. Б. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании помещения отдельным зданием, снятии с государственного кадастрового учета помещения удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> площадью 102,6 кв.м, отдельным зданием.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Камаевой Р.Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев