Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Зареченского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зареченского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

В обоснование требований указал, что в 1990 году он купил ветхий жилой дом и земельный участок в <адрес>. 1995 году указанный дом был снесен. В 1995 году он на указанном земельном участке без получения разрешительных документов построил жилой дом площадью 44,4 кв.м. Далее в 2009 году произвел реконструкция жилого дома путем возведения пристроя, в связи с чем общая площадь увеличилась до 72,7 кв.м. Жилой дом прав и интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не предоставляет.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя и дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Зареченского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просил рассмотреть в его отсутствие и не возражал в удовлетворении требований истца.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2768 кв.м., видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство истцом возведен жилой дом <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных Нурлатским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в Нурлатском, Аксубаевском районах от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого дома <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП №4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест».

Из письма МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на законных основаниях за счет средств истца, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем спорного здания, суд приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению, а именно подлежит признанию за истцом право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество – жилой дом <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Зареченского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года.