Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой <адрес> Республики Татарстан общей площадью 47,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей полезной и жилой площадью 34,5 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При газификации жилого дома ей пришлось снести печь, утеплить холодную веранду, в результате чего площадь дома увеличилась до 47,6 кв.м. Расхождение в документах она не может зарегистрировать сделку в регистрирующих органах. Жилому дому присвоен кадастровый №. Спорный жилой дом прав и интересов других соседей не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует строительным и санитарным требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из выданной Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» 16 декабря 2019 года выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО1 в реестровой книге № стр. № реестр №.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы, общая полезная и жилая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 34,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого строения увеличилась до 47,6 кв.м. Согласно представленному кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение сформировано как единый объект.

21 августа 2020 года исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 разъяснено, что выдача уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на реконструированный объект не выдается, признание права собственности на самовольное возведенное строение (реконструкцию) возможно получить в судебном порядке.

Согласно ответу МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от 29 июля 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан в Нурлатском, Аксубаевском районах» от 27 марта 2020 года следует, что размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям пункта 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое реконструированное строение, возведено истцом с соблюдением строительных норм, своими силами и за свой счет, на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и принадлежащем ей на праве собственности. При этом спорный объект недвижимости не соответствует санитарным требованиям.

Таким образом, право собственности на самовольно реконструированное жилое строение не может быть признано судом, поскольку не соответствует нормам, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно на день обращения в суд постройка не соответствует установленным санитарным требованиям.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года.