Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

первоначально некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" передала ответчику ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чём ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1 было заключено соглашение к договору социальной ипотеки № о переводе на условия найма сроком на 60 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает на условиях выкупа. Оставшийся срок рассрочки внесения задатка ФИО1 составляет 120 месяцев. Условиями пункта ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>. Обязанностью ответчика ФИО1 является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,16112813 кв.м квартиры с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учётом поступивших денежных средств, то есть, если гражданин в текущем месяце не выкупает указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 39,78749321 кв.м квартиры, а фактически выкупил 33,02011169 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 6,76738152 кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,76738152 ) на текущую цену одного квадратного метра (<данные изъяты>). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ФИО1 по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" составляет <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. В связи с неисполнением (просрочкой исполнения) денежного обязательства с ответчика в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению ежедневно до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств. Просила взыскать с ФИО1 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>.

В последующем НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" исковые требования уточнила, указав, что договор социальной ипотеки № между Фондом и ответчиком ФИО1 был заключён ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательств по данному договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 53 кв.м, о чём ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Однако в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ дата договора социальной ипотеки № указана "02.12.2010", что является технической ошибкой, допущенной при активации договора и протокола в информационной базе Фонда. Согласно пункту 4.1 договора Фонд засчитывает суммы "задатка", уплачиваемые гражданином на расчётный счёт Фонда, и распределяет их после подписания протокола. Расчёт задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами также производится Фондом с даты подписания протокола, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Указание в протоколе неверной даты договора является несущественной технической ошибкой.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не признала, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений пояснила, что истцом не представлен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в обоснование исковых требований. К иску приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ, который не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу. Договор от ДД.ММ.ГГГГ несёт в себе только общие понятия и является лишь шаблоном. Данный договор имеет признаки "предварительного договора", его заглавие указывает на будущие события, которые должны произойти позже, он не имеет никаких реквизитов, отсутствует печать на подписи представителя Фонда и кооператива "Строим будущее" ФИО4, являющейся основным исполнителем договора. В договоре лишь печать промежуточной инстанции - Чистопольского межрегионального представительства. Считает, что истец ввел в заблуждение и суд, и её доверителя, предоставив несуществующий договор. Её доверитель не заключал такой договор, что подтверждается отсутствием оригинала данного договора как у истца, так и у ответчика. По её убеждению, договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать несуществующим, а требования истца незаконными.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и ответчиком ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец на возмездной основе передает ответчику свои права пользования, оформления права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Переход права на оформление права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" за квартиру. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою "будущую собственную квартиру", использовать её после выбора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано соглашение к договору социальной ипотеки на условия найма, из содержания которого следует, что условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае попадания в найм, гражданин выбирает найм. Перевод договора с условия выкупа квартиры на условия найма осуществляется сроком на 60 месяцев с момента принятия решения с условием выплаты всей просроченной задолженности по найму и коммунальным платежам. Право проживания на условиях найма квартиры подтверждается каждые 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору, согласно которому ответчику по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 53 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м определена в размере <данные изъяты>.

Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Примерный график внесения денежных средств за приобретаемую квартиру является приложением к Протоколу. Согласно примерному графику количество невыкупленных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 19,97988831, выкупленных квадратных метров - 33,02011169.

Из данного графика следует, что ответчиком ежемесячно должен вноситься платеж, первый платеж в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.10 Договора "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры".

В соответствии с пунктами 3.1.9 и ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик ФИО1 обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, в целях паенакопления и оформления в собственность будущей квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пункт 2.5 протокола предусматривает обязанность ФИО1 ежемесячно оплачивать найм за "площадь будущей собственной квартиры", указанной в пункте 2.3 данного договора. Размер ставки коммерческого найма устанавливается и может изменяться специализированной некоммерческой организацией в порядке, предусмотренном Кабинетом Министров Республики Татарстан. Примерный график внесения денежных средств является приложением к данному протоколу.

Согласно условиям Договора и Протокола, начиная с января 2016 г. обязанностью ФИО1 является ежемесячная оплата 0,16112813 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м в размере <данные изъяты>, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно пункту 2.6 Протокола.

Пунктом 2.6 Протокола определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно условиям договора ответчик ФИО1 обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ договора).

Подписав Договор и Протокол, ответчик ФИО1 тем самым принял все указанные в них условия и согласился исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>А, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире, предоставленной ему истцом. Вместе с тем, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия об оплате задолженности по договору, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно справке о внесённых денежных средствах по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на право оформления в собственность будущей собственной квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> внесены задатки: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ был внесён платёж по задатку на приобретение "права использования" (найм) в размере <данные изъяты>.

Согласно графику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 должен был выкупить 39,78749321 квадратных метров, а фактически выкупил 33,02011169 квадратных метров, фактически не выкупленными остаются 6,76738152 кв.м, следовательно за ним числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, рассчитанная исходя из стоимости 1 кв.м - <данные изъяты>, предусмотренной графиком внесения денежных средств на момент расчёта задолженности.

Из расчёта, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО1 по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Данный расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании. В обоснование исковых требований (с учётом их уточнения) истцом представлена надлежащим образом заверенная копия договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. Данный договор на основании доверенности №в-42 от ДД.ММ.ГГГГ подписан представителем НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" ФИО4, являющейся руководителем межрегионального представительства, печать которого имеется в представленном договоре. Во исполнение данного договора стороны подписали протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, который по своей сути является актом приема-передачи, предоставившим ФИО1 право заселиться в квартиру, использовать её и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Указание в протоколе неверной даты договора социальной ипотеки № - "02.12.2010" вместо "30.11.2010" является технической ошибкой, которая не влечёт освобождение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по договору. При заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры ответчик ФИО1 действовал добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями. На день рассмотрения данного дела указанный договор социальной ипотеки заключён, в предусмотренном законом порядке не оспорен, условия договора и протокола не изменены, они не признаны недействительными, договор не расторгнут и не прекращен. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Ответчиком ФИО1 и его представителем ФИО2 не оспорен факт использования ответчиком <адрес>А по <адрес>, предоставленной ему НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", а также факт невнесения задатков на право оформления квартиры в собственность и приобретения права использования квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Из приведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чём имеется прямое указание в пункте 6 названной статьи.

Учитывая, что ФИО1 свои обязательства по внесению платежей в установленный срок не исполнил, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из расчёта, представленного истцом, видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислены проценты в размере <данные изъяты>.

Данный расчёт произведён в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Предъявление истцом требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Из правовой позиции, изложенной в пункте 1 статьи 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с этим с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга, которая на день вынесения решения составляет <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Копия верна:

судья Ф.Г. Батыршин