Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» обратилось в Тукаевский районный суд Республики Татарстан с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (далее по тексту ООО «ДОМ.РФ Управление активами») и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46,60 кв.м. В соответствии с договором арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями раздела 6 Общих условий (п. 4.1.3. договора), своевременно оплачивать арендодателю все фактически потребленные коммунальные услуги, в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством г. Москвы и ресурсоснабжающими организациями (п. 4.1.5. Договора). В соответствии с п.6.2. договора арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату и переменную арендную плату 1 ежемесячно авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Согласно п. 8.1.1. договора договор считается автоматически расторгнутым в случае однократной просрочки уплаты арендатором арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц. Ввиду нарушения ответчиком п. 6.2. договора в связи с допущенной арендатором просрочкой в уплате арендной платы на основании п. 8.1.1. договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о досрочном расторжении договора с требованием об оплате, образовавшейся по договору задолженности, направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора (п. 7.3.) в дату окончания арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. В случае наличия дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания арендодатель, арендатор и сервисная компания указывает такие дефекты в акте возврата. Дефекты, перечисленные в акте возврата, подлежат устранению за счет арендатора. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана арендодателем из суммы депозита. Акт возврата предмета аренды ответчиком не подписан, в связи с чем, истцом был оформлен акт возврата в одностороннем порядке.

Указывая на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору в размере 112 487,98 рублей, в том числе по арендной плате - 48 841,94 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату составления акта возврата предмета аренды); по коммунальным платежам - 8 316,04 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); стоимости уборки апартамента по выезду арендатора - 2 650,00 рублей; стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 52 680,00 рублей, просят взыскать с ФИО1 112 487,98 рублей задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Л/А/066/0619, неустойку в размере 5 768 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 614 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «ДОМ.РФ Управление активами» не явился, в исковом заявлении просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

ФИО1, извещенный судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного производства согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно с. 604 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Л/А/066/0619, согласно которому арендодатель передал арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ходынский бульвар, <адрес>: апартаменты №, этаж 5, общей площадью 46,60 кв.м., приложен перечень передаваемых принадлежностей по указанному договору (л.д. 25-41).

В соответствии с п. 4.1.3. договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями раздела 6 Общих условий

В соответствии с п. 4.1.5. договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендодателю все фактически потребленные коммунальные услуги, в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством <адрес> и ресурсоснабжающиим организациями (п. 4.1.5. Договора).

В соответствии с п.6.2. договора арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату и переменную арендную плату 1 ежемесячно авансом не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.

Согласно п. 8.1.1. договора, договор считается автоматически расторгнутым в случае однократной просрочки уплаты арендатором свыше 12 рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ.РФ Управление активами» уведомил ФИО1 о досрочном расторжении договора с требованием об оплате, образовавшейся по договору задолженности, направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Согласно п. 7.3. договора, в дату окончания арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. В случае наличия дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания арендодатель, арендатор и сервисная компания указывает такие дефекты в акте возврата. Дефекты, перечисленные в акте возврата, подлежат устранению за счет арендатора. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана арендодателем из суммы депозита.

Акт возврата предмета аренды ответчиком не подписан, в связи с чем, ООО «ДОМ.РФ Управление активами» оформлен акт возврата в одностороннем порядке (л.д. 43-44).

Согласно расчету стоимости работ по устранению повреждений в 66 апартаменте, подготовленному ООО «Юнисервис», стоимость работ по устранению повреждений составила 23 180 рублей (л.д. 50).

Согласно расчету стоимости ущерба в 66 апартаменте, подготовленному ООО «Юнисервис», общая стоимость материалов составляет 29 500 рублей (л.д. 51).

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Л/А/066/0619 составляет 112 487,98 рублей, в том числе по арендной плате - 48 841,94 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату акта возврата предмета аренды); по коммунальным платежам - 8 316,04 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); стоимость уборки апартамента по выезду арендатора - 2 650,00 рублей; стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 52 680,00 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по предоставленному истцом расчету не предоставил, доказательств обратного суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Л/А/066/0619, коммунальных платежей, а также о наличии расходов истца, подтвержденных документально, по стоимости уборки апартамента и устранения дефектов помещения, в соответствии с чем, исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» о взыскании вышеназванных сумм подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, предусмотренной п.9.6 договора аренды, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, в соответствии с п. 9.6 договора, неустойку в размере 5 768 рублей, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать в возврат госпошлины сумму в размере 3 614 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ» Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Л/А/066/0619 в размере 112 487,98 рублей, неустойку в размере 5 768 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 614 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано:

-ответчиком в Тукаевский районный суд РТ путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

-сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э.Ф.