Гражданский кодекс часть 1

ФИО1(далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав в обоснование, что истец является собственником ..., расположенной в ... по проспекту Раиса Беляева ... Республики Татарстан. Квартира находится в малоэтажном блокированном доме, который строился обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест». Одновременно со строительством указанных домов осуществлялось строительство гаражей в пределах данных домов. ... на основании акта приёмки малоэтажная блокированная застройка введена в действие. Как указано в акте приёма-передачи от ... общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» передало инвестору гараж ... площадью 40,5 кв.м. высотой 3,40 кв.м., расположение которого ограничено следующими осями: «ось «А»-«Б» - ряд 6-7. Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов в количестве 20-ти жилых домов со встроено-пристроенными гаражами согласован с Управлением архитектуры и градостроительства по городу Набережные Челны. Сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 16:52:040103:4686 площадью 5877 кв.м., на котором расположены дома и гаражи. Действиями ответчика нарушены права и законные интересы истца в части пользования, владения и распоряжения спорным гаражом на два машино-места общей площадью 40,5 кв.м. По результатам торгов, проведённых на ЭТЛ B2B-Center (публикация в газете «Коммерсантъ» ...(6877) от ..., торговая процедура ..., лот ...), между конкурсным управляющим должника индивидуального предпринимателя ФИО5 и ответчиком заключен договор купли-продажи от ... на сумму 9 999 999 рублей, в том числе кроме прочего нежилого помещения 2Н (1 этаж) общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...А. В данном перечне имущества, гараж как объект приобретенного ответчиком имущества, не поименован. При этом ответчик ограничил доступ истцу в использовании гаража без имеющихся на то правовых оснований. На основании изложенного просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу гаражом путём возложения обязанности по освобождению гаража от личного имущества и открытию гаража, которые препятствуют и ограничивают право пользования и распоряжения гаражом.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, при этом пояснила, что истец считает себя собственником гаража, однако право собственности истцом в установленном законом порядке не оформлено.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что истец не является собственником спорного гаража, его права ответчиком не нарушены.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» и ФИО7, ФИО8 заключен договор .../ИН 002 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), предметом которого является ... общей площадью 307,9 кв.м. и гараж на две машины общей площадью 40,5 кв.м. расположенные по адресу: ... (38/1) (л.д. 7-8).

Дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья .../ИН002 от ... изменен вышеуказанный договор в связи с изменением состава инвесторов. Долевая собственность инвесторов определена в следующих размерах: ФИО7 – ? доля; ФИО8 – ? доля; ФИО1 – ? доля; ФИО9 – ? доля (л.д. 10).

... на основании акта приёмки законченного строительством объекта малоэтажная блокированная застройка в 38 микрорайоне введена в действие.

Как указано в акте приёма-передачи от ... общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» передало инвестору гараж ... общей площадью 40,5 кв.м. (л.д. 11-12).

Оплата по договору произведена в полном объёме (л.д. 13).

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж удовлетворены. Решение не обжаловано, и вступило в законную силу (л.д. 84-87).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании право собственности на спорный гараж истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, в состав которого входит спорное нежилое помещение 2Н (1 этаж) общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером ..., является ответчик (л.д. 103-115).

Право собственности на спорный гараж ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке ... за ... на основании договора купли-продажи от ... (л.д. 119-121).

Таким образом, установлено, что ответчик является собственником спорного нежилого помещения.

Устранения нарушений в пользовании недвижимым имуществом вправе требовать только собственник объекта недвижимости, однако истец таковым по отношению к спорному объекту не является.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение17.03.2022