Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО10 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истцу принадлежит ? доли, ответчику – ? доля в ..., расположенной в ... Республики Татарстан. Квартира состоит из трёх жилых изолированных комнат площадью - 16 кв.м., 12,9 кв.м. и 12,1 кв.м. На основании изложенного просит определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу комнаты площадью 16 кв.м. и 12,1 кв.м., а ответчику комнату размером 12,9 кв.м., разделив лицевые счета на оплату коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнили. Просили истцу выделить в пользование комнаты площадью 16,0 кв.м. и 12,9 кв.м., ответчику – комнату площадью 12,1 кв.м., что будет соответствовать принадл6ежащим им долям.

Ответчик и представитель ответчика, исковые требования не признали, при этом пояснили, что у истца и ответчика имеются несовершеннолетние дети, определение пользования в таком порядке будет нарушать их права.

Третьи лица ФИО3, представляющая интересы несовершеннолетних ФИО12, ФИО7 и ФИО13, а также ФИО11 на судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле Отдел опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ... судебное заседание не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

В соответствии с частью 1 стати 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... следует, что правообладателями ... площадью 65,8 кв.м., расположенной в ... Республики Татарстан, являются ФИО10 на праве общей долевой собственности – ? доли и ФИО3 на праве общей долевой собственности – ? доля в праве (л.д. 34-37).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет ... от ...ФИО10 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с ..., а ФИО3 с ... (л.д. 8).

Рассматривая исковые требования в части определения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, поскольку и истец и ответчик являются собственниками жилого помещения 3/4 доли за истцом и 1/3 доли за ответчиком, на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они в силу закона обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера доли в праве собственности на него, необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение, определив за истцом ? доли от общей площади (49,35 кв.м.) коммунальных платежей, за ответчиком ? доли от общей площади (16,45 кв.м.) коммунальных платежей за квартиру.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчиков и выдачи отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части определения оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд не находит оснований для их удовлетворения на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ... N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано при вселении в жилое помещение.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учётом конкретных обстоятельств дела суд должен учитывать, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как пояснил истец в судебном заседании ответчик приходится ему родной сестрой, он с 2016 года проживает совместно с супругой ФИО8 и детьми в ..., расположенной в ... по проспекту Дружбы Народов .... Ключи от спорной квартиры у него имеются, зарегистрирован изначально, в спорной квартире проживал в период с 1990 года по 1995 годы. В будущем намерен проживать в спорной квартире со своей дочерью 12-ти лет, с супругой разводиться не собирается.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что истец добровольно выехал из спорной квартиры и проживает со своей семьей, сам в квартиру не вселяется.

Поскольку вышеуказанное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то и истец и ответчики обладают правом совместного пользования всей площадью квартиры.

Согласно вышеприведенным нормам жилищного законодательства при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Фактически в спорной квартире проживает ответчик со своими детьми, при этом истец проживает со своей семьёй в ином жилом помещении, в спорной квартире добровольно не проживает длительное время, при этом требования о вселении им не заявлено.

Истец не представил суду сведений, что, определяя порядок пользования спорным жилым помещением, он намерен проживать и использовать его по назначению.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по заявленным требованиям, поскольку наличие у истца права собственности на долю в жилом помещении само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований об определении порядка пользования, при отсутствии у истца существенного интереса в совместном использовании спорного имущества с ответчиком, нуждаемости истца в пользовании спорным жилым помещением без заявлений в ходе рассмотрения дела требований о вселении, тогда как пользование жилым помещением предполагает проживание в нём.

При этом суд исходит из того, что стороны в настоящее время не являются членами одной семьи, истец длительное время постоянно проживает в другом месте, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что непроживание истца в спорном жилом помещении вызвано действиями ответчика, направленными на создание условий, препятствующих его проживанию, также не представлено доказательств того, что истец имеет намерение реализовать своё право владения и пользования принадлежащей ему на праве собственности долей в спорной квартире в соответствии с назначением, поскольку требование о вселении в спорное жилое помещение истцом не заявлено. Пользование жилым помещением предполагает проживание в нём, однако, истец доказательств существенного интереса в использовании общего имущества не представил, требований о вселении в жилое помещение не заявлял.

В связи с этим, поскольку требований о вселении заявлено не было, по мнению суда, предоставление доступа в квартиру без цели проживания в ней может повлечь нарушение предусмотренных статьёй 25 Конституции Российской Федерации и частями 1, 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации прав ответчика, проживающей в спорном жилом помещении, что противоречит принципу справедливости.

При этом суд учитывает, что право собственника доли в жилом помещении может быть реализовано иными способами, в частности совместным его использованием с другими собственниками.

При таких обстоятельствах, заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ..., расположенной в ... Республики Татарстан, возложив на ФИО1 оплату ? доли от общей площади (49,35 кв.м.) коммунальных платежей, и на ФИО3 оплату 1/3 доли от общей площади (16,45 кв.м.) коммунальных платежей за квартиру, открыв на имя ФИО1 и ФИО3 отдельные лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.