Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Набережно-Челнинскому Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4 (далее - истец) обратился в суд с иском к Набережно-Челнинскому Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование, что ... между ФИО3 и истцом заключен договор купли продажи ..., расположенной в ... по Набережночелнинскому проспекту ... Республики Татарстан. Стоимость вышеуказанной квартиры составила 2 100 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей будет уплачен истцом в трехдневный срок с даты заключения договора, а 1 100 000 рублей не позднее ... (пункт 3). С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца (пункт 4). После получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и заявление о прекращении залога в органы обязательной государственной регистрации (пункт 5). Согласно расписке от ... истцом расчёт за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями публичного акционерного общества «Сбербанк России» и распиской, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. ...ФИО3 умер, в связи с чем снятие обременения с квартиры оказалось невозможным. Фактически квартира истцу передана, право собственности и договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав зарегистрирован, полный расчёт произведён. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято. Истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, однако ... в прекращении регистрационной записи об ипотеке истцу отказано, связи с тем, что указанное заявление должно поступить от залогодержателя. ФИО3 умер, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным. На основании изложенного просит прекратить залог в силу закона на ..., расположенную в ... по Набережночелнинскому проспекту ... Республики Татарстан, принадлежащую истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...), извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которыеназваныв законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между ФИО3 и истцом заключен договор купли продажи ..., расположенной в ... по Набережночелнинскому проспекту ... Республики Татарстан (л.д. 10-11).

Стоимость вышеуказанной квартиры составила 2 100 000рублей, из которых 1 000 000рублей будет уплачен истцом в трехдневный срок с даты заключения договора, а 1 100 000 рублей не позднее ... (пункт3).

С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца (пункт 4).

После получения последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и заявление о прекращении залога в органы обязательной государственной регистрации (пункт 5).

Расчёт за квартиру истцом произведен в полном объёме, что подтверждается квитанциями публичного акционерного общества «Сбербанк России»: от ... на сумму 500 000 рублей, от ... на сумму 500 000 рублей, от ... на сумму 500 000 рублей, от ... на сумму 500 000 рублей, и распиской от ... о полном погашении задолженности по оплате стоимости квартиры (л.д. 16, 17, 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... истец является собственником ..., расположенной в ... по проспекту Набережночелнинский ... Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д. 25).

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... следует, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на срок с ... по ... до полного расчёта, запись регистрации 16-16/031-16/099/005/2015-4399/1 от ....

Согласно справке с места жительства ... от ... истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ... (л.д. 13).

...ФИО3 умер (л.д. 19).

Как пояснил истец в судебном заседании наследниками умершего являются ФИО1 и ФИО2

Обратившись с настоящим иском в суд, ответчик ссылается на то, истцом полностью исполнены условия договора купли-продажи, вместе с тем, регистрацию о прекращении записи об ипотеке невозможно произвести, поскольку продавец умер.

Статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено основание для прекращения залога – исполнение обязательства, обеспеченного залогом, в данном случае выплата продавцу стоимости квартиры в сумме 2 100 000 рублей по договору купли-продажи.

Материалами дела подтверждён факт выплаты истцом денежных средств по договору купли-продажи в полном объёме, что является основанием для снятия залога с недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В свою очередь Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) является органом, уполномоченным в соответствии с Федеральным законом от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ......, осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и, являясь регистрирующим органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено, не может выступать ответчиком по делу, поскольку никаких материально-правовых притязаний на данный объект имущества не имеет, и не является стороной по сделке с указанным имуществом.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Набережно-Челнинскому Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на принадлежащую на праве собственности ФИО4... кадастровым номером ..., расположенную в ... по Набережночелнинскому проспекту ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для погашения записи ... от ... об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение26.04.2022