Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (далее – ответчик) о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, указав в обоснование, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 40/45 (40/15) по проспекту Чулман ... Республики Татарстан. Ответчикам принадлежит ..., расположенная в вышеуказанном доме. После поступивших многочисленных коллективных жалоб на распространение невыносимого запаха и наличие тараканов в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома выявлено несоблюдение ответчиками пункта 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ...... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В принадлежащей ответчикам квартире обнаружено складирование личных вещей, мусора, хлама, что нарушает действующее законодательство в области обеспечения пожарной безопасности и санитарного содержания помещения в жилом доме, выразившееся в появлении тараканов и других видов насекомых, а также угрозы пожарной безопасности. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования об устранении нарушений, однако требования в добровольном порядке ответчиками не исполнены, нарушения не устранены. ... составлен акт ..., в котором ответчики отказались предоставить доступ в жилое помещение. Из-за антисанитарного состояния жилого помещения и балкона в доме завелись тараканы и другие насекомые, что, в свою очередь, без уничтожения их источника размножения исключает возможность уничтожения и избавления дома от насекомых. На основании изложенного просят возложить на ответчиков обязанность по приведению ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан, в надлежащее санитарно-техническое состояние путём устранения захламления жилого помещения бытовым мусором и хламом, проведения дезинфекции и дезинсекции жилого помещения, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ......, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 40/45 (40/15) по проспекту Чулман ... Республики Татарстан на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... (л.д. 6-7).

Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан по 1/3 доле каждому (л.д. 8).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет от ... (л.д. 9) и выписке из домовой книги (л.д. 10) ответчики зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу: ФИО3 с ..., ФИО5 с ..., ФИО2 с ....

Согласно акту ... от ..., составленному комиссией в составе специалистов по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома ФИО6 и ФИО7, на момент обследования квартира полностью забита, загромождена крупногабаритным бытовым мусором, мешки с мусором складированы до потолка. Для осмотра инженерного оборудования и для устранения течи доступа нет. В квартире зловоние, антисанитария, что создает условия для размножения мышей, клопов, тараканов. При неоднократном посещении данной квартиры никакие меры по освобождению жилого помещения от мусора собственником не производились с 2016 года (л.д. 11).

Согласно акту ... от ... доступ в квартиру собственники не предоставили (л.д. 12).

Ответчикам выданы предупреждения (уведомления) об устранении вышеуказанных нарушений ... от ... (л.д. 13-14), ... от ... (л.д. 15-16), ... от ... (л.д. 17-18), ... от ... (л.д. 21).

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не проведена дезинфекция и дезинсекция жилого помещения.

Ответчики на судебное заседание не явились, своих возражений суду не предоставили.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт захламления квартиры в судебном заседании нашел своё подтверждение вышеприведенными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В опровержение доводов истца ответчиками какие-либо доказательства не представлены.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 3). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить.

Понудить ФИО1, ФИО3 и ФИО2 к приведению ..., расположенной в ... по проспекту Чулман ... Республики Татарстан, в надлежащее санитарно-техническое состояние путём устранения захламления указанного помещения бытовым мусором и хламом, провести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (двух тысяч) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение13.05.2022