Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды помещения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ...-С/15, согласно которому ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: ..., поселок ГЭС, ... (С-15), с целью организации зала для оборудования посетителей «Кафе». На основании пункта 3.2 договора аренды в арендную плату входят платежи за пользование арендуемым помещением, техническое обслуживание здания и коммунального оборудования. В арендную плату не входят платежи за коммунальные услуги, телефонную связь, уборку арендуемого помещения, электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, а также иные услуги, оказываемые арендодателем как собственником помещения. Оплата арендатором всех вышеперечисленных услуг происходит на основании заключенных агентских договоров между сторонами. Согласно пункту 3.1 арендная плата вносится арендатором на расчетный счёт арендодателя или в кассу со ссылкой на настоящий договор и указанием периода, за который вносится оплата, не позднее 5 числа текущего месяца. Арендатором не выполнялись условия пункта 3.1 договора с ..., а именно ответчик задерживал оплату арендной платы. Пункт 5.3 предусматривает право арендодателя обязать арендатора выплатить неустойку в размере 1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Истец ... направил в адрес ответчика претензию с требованием по оплате неустойки. На основании изложенного просит взыскать неустойку в сумме 108 267 рублей, а также неустойку по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 365 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ...-В, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: ..., поселок ГЭС, ... (С-15) под размещение «Кафе» (л.д. 7-8).

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу со ссылкой на настоящий договор и указанием периода, за который вносится оплата, не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.1).

В арендную плату входят платежи за пользование арендуемым помещением, техническое обслуживание здания и коммунального оборудования. В арендную плату не входят платежи за коммунальные услуги, телефонную связь, уборку арендуемого помещения, электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, а также иные услуги, оказываемые арендодателем как собственником помещения. Оплата арендатором всех вышеперечисленных услуг происходит на основании заключенных агентских договоров между сторонами (пункт 3.2).

Пункт 5.3 предусматривает право арендодателя обязать арендатора выплатить неустойку в размере 1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец указывает на то, что ответчиком не выполнялись условия пункта 3.1 договора с ..., а именно он задерживал оплату арендной платы.

Истец ... направил в адрес ответчика претензию с требованием по оплате неустойки, требования остались без удовлетворения (л.д. 9).

Истцом представлен расчёт задолженности неустойки за период с ... по ... в сумме 108 267 рублей (л.д. 10-11)

В судебном заседании ответчик заявила о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Период задолженности истцом заявлен с ... по .... Согласно входящему штампу исковое заявление истцом направлено ..., то есть по истечении более трёх лет, который предусматривает исковая давность (л.д. 17).

Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ......-О-О).

Поскольку в удовлетворении исковых требований во взыскании неустойки за вышеуказанный период отказано, также не подлежит и удовлетворению требования неустойки по день фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды ...-С15 от ... за период с ... по ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение28.06.2022