Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Н.П. к ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» о признании решения незаконным, записи и свидетельства недействительными,

у с т а н о в и л :

Караваева Н.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» о признании незаконным решения – протокола ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2», признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) ... о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2», признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» серии ... номер ..., выданного ИФНС России по г. Сыктывкару.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц ИФНС России по г.Сыктывкару, ТСЖ «Сысольская слобода», ООО «Сысольская слобода».

В судебном заседании представитель Караваевой Н.П. на иске настаивал, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Представитель ТСЖ «Сысольская слобода» и ООО «Сысольская слобода» иск поддержал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Караваева Н.П. является собственником квартиры ... в многоквартирном жилом доме ... по ... г. Сыктывкара.

Оценивая все обстоятельства дела, суд соглашается с доводами Караваевой Н.П. о незаконности решения – протокола ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2», и соответственно недействительности записи в ЕГРЮЛ ... о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» серии ... номер ..., выданного ИФНС России по г. Сыктывкару.

Решением – протоколом ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара создано ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» (за – ...% голосов, против – ... % голосов, воздержались – ... % голосов), избраны члены правления (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), утвержден Устав ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), избрана ревизионная комиссия (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), избрана счетная комиссия (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), избран способ управления многоквартирного дома (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), выбрано место хранения технической и иной документации многоквартирного жилого дома (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), установлен размер платы за работу и услуги по санитарному содержанию придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, уборке мест общего пользования (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), утверждено место размещения информации об общим собраниях и информации о принятых на указанных собраниях решениях (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов), предоставлено право использования личных персональных данных собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома (за – ...% голосов, против – ...% голосов, воздержались – ...% голосов).

На основании решения – протокола ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара зарегистрировано СЖ «Сысольское шоссе, 17/2» в ИФНС России по г. Сыктывкара, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ ... ФИО64 о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2», свидетельство о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» серии ... номер ..., выданное ИФНС России по г. Сыктывкару.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара общее собрание проведено в период времени с ** ** ** по ** ** ** в форме заочного голосования, при этом общая площадь жилых и нежилых помещений в доме согласно протоколу составляет ... кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие ... кв.м площади помещений в доме, что согласно протоколу составляет ...% и не соответствует действительности, учитывая следующее.

Согласно письму филиала ФГУП «...» по Республике Коми № ... осуществляющему полномочия по технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства на территории Республики Коми, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме ... по ... г. Сыктывкара составляет ... кв.м, площадь встроенных нежилых помещений ... кв.м. Таким образом, общая площадь помещений в указанном многоквартирном жилом доме составляет ... кв.м.

Исследовав все представленные в ходе судебного разбирательства ТСЖ «Сысольское шоссе,17» правоустанавливающие документы на помещения в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, при подсчете кворума приняты во внимание голоса долевых собственников в полной доле без доверенностей иных собственников помещений, и соответственно общая площадь помещений указанных квартир, принятая во внимание при подсчете кворума, подлежит уменьшению до соответствующей доли голосовавшего.

Суд соглашается с доводами ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» о наличии права законных представителей несовершеннолетних собственников в голосовании, однако, не может согласиться с доводами ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» о наличии права супругов собственников долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения принимать участие в общем собрании от имени собственников долей без доверенности, поскольку супруги не являются законными представителями и могут представлять интересы только на основании доверенности. Таким образом, суд не может принять во внимание голоса собственников в доле за совершеннолетних членов семьи, доверенности на которые не представлены.

Также судом не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума голоса не собственников помещений, голосовавших без доверенности.

Судом также не принимается к учету, при подсчете кворума, голос собственника квартиры ..., поскольку бюллетень содержит сведения, внесенные после окончания приема бюллетеней и после составления протокола собрания.

При этом суд не принимает во внимание доводы о том, что лица, принимавшие участие в собрании в качестве собственников квартиры ..., не имели права принимать участие в собрании, поскольку на момент проведения собрания право общей долевой собственности Р.Ю., И.Ю., И.И., Ю.В. на квартиру прекращено не было.

Также суд приходит к выводу, что Г.А. имела право представить интересы собственника кв. ... – Н.Н. на основании доверенности

Исходя из представленных суду сторонами доказательств, кворум в соответствии с требованиями закона подлежал подсчету следующим образом: нежилые помещения на цокольном этаже (ЗАО «...» ... кв.м.), нежилое помещение парикмахерской (... кв.м), жилые помещения ...

Суммарная площадь помещений, подлежащая принятию для подсчета кворума собственников помещений равна ... кв.м., что применительно к общей площади помещений многоквартирного дома равной ... кв.м. составляет ...% от общей площади помещений. Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара не соблюден кворум общего собрания.

Отсутствие кворума, свидетельствует о незаконности проведенного голосования и общего собрания, в связи с чем, решение – протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» подлежит признанию незаконным, и соответственно подлежат признанию недействительными запись в ЕГРЮЛ ... о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2», свидетельство о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» серии ... номер ..., выданное ИФНС России по г. Сыктывкару.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Караваевой Н.П. удовлетворить.

Признать незаконным решение-протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2».

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц ... о создании ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2».

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Сысольское шоссе, 17/2» серии ... номер ..., выданное ИФНС России по г. Сыктывкару.

Ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Патрушева А.Г.