Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ооржак А-С.А к администрации г. Турана о признании жилого дома выморочным имуществом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Ооржак А.-С.Д. обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Турана, указав в обоснование иска, что в январе 2003 года она приобрела путем обмена у ФИО12 квартиру по адресу: <адрес>, доплатив разницу между стоимостью квартир. Поскольку документы на квартиру по адресу: <адрес>, которую она передала ФИО12 в обмен, не были надлежащим образом оформлены, договор мены своевременно оформлен не был. С 2003 года она вместе с семьей проживала в указанном доме, несла на себе бремя его содержания. К моменту обращения в суд с иском ФИО12 умерла, никто из наследников в наследство не вступал. Квартира, по адресу <адрес> фактически стала выморочным имуществом. Просила признать указанную квартиру выморочным имуществом, признать за ней право собственности на неё в силу приобретательной давности.

Истец Ооржак А.-С. А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца адвокат Лопато А.Т. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третье лицо участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2021 года на дом по адресу: <адрес> собственником является ФИО12 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается также копией свидетельства о государственной регистрации права серии №

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа нотариуса Пий-Хемского кожуунного (нотариального) округа на запрос суда с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО12 никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Как следует из представленных суду расписок, ФИО12 получила от Ооржак А.-С.А. 5000 рублей в счет доплаты за дом по <адрес>, еще 10000 рублей получил ее сын С., в расписке которого указано, что общая сумма доплаты по обмену домов составляет 20000 рублей. Кроме того, суду представлены расписки об оплате товаров и услуг в пользу ФИО12 на общую сумму 12150 рублей.

Согласно данным похозяйственных книг № за 2011 год и № за 2016 год, представленных администрацией г. Турана, Ооржак А.-С.А. числится хозяйкой домовладения, расположенного по адресу<адрес> с 2011 года.

Как пояснила суду свидетель М она является родной сестрой умершей ФИО12., ее сестра в начале 2000 года поменяла свой дом, расположенный по адресу <адрес> на дом поменьше, расположенный на той же улице с доплатой. По какой причине не оформила своевременно документы не знает. В настоящее время никто из родных не претендует на дом по <адрес>. Сейчас они занимаются оформлением документов на дом по <адрес>, на который сестра также не оформила документы.

Аналогичные пояснения дала суду свидетель О., являющаяся племянницей умершей ФИО12

Свидетели К и С пояснили суду, что Ооржак А.-С.А. проживает с семьей в доме по <адрес> примерно с 2002 или 2003 года, на каких условиях они поменялись домами с прежней хозяйкой не знают. За время проживания привели дом в порядок, построили баню, забор, другие постройки.

Из домовой книги на дом по адресу: <адрес> следует, что Ооржак А-С.А зарегистрирована в нем с 28 марта 2013 года.

Таким образом, судом установлено, что бывший владелец недвижимого имущества, совершив его обмен на другое жилое помещение и получив разницу в стоимости имущества без надлежащего оформления документов, не предпринял мер к надлежащему оформлению как своих собственных прав на полученное им по договору мены жилое помещение, так и документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение истцу, ограничившись передачей ей имевшихся у него на тот момент правоустанавливающих документов и домовой книги.

Таким образом, из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что истица с семьей проживали постоянно в спорном доме с 2003 года по настоящее время, никуда не выезжали, то есть истица на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Из представленных истицей документов следует, что она оплачивает услуги за электроэнергию, пользование водоколонкой, несет бремя по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

Срок давности владения указанным недвижимым имуществом более 15 лет, предусмотренный ст.234 ГК РФ, начал течь для истца с 2003 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>

В то же время суд не находит оснований для признания указанного жилого помещения выморочным имуществом в судебном порядке, поскольку оно стало таковым в силу положений ст.1151 ГК РФ и судебного решения не требуется.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ооржак А-С.А к администрации г. Турана о признании жилого дома выморочным имуществом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за Ооржак А-С.А право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Республика <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о права ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий С.А. Чернова