Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1796/2016 по иску ФИО6 ФИО15 к ФИО6 ФИО16, ФИО13 ФИО17 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе имущества супругов, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что **/**/**** она вступила в брак с ФИО5 Брак зарегистрирован ЗАГСом ..... В **/**/**** году у них родилась дочь Юлия, в **/**/**** году - сын Юрий.

В **/**/**** году ее муж вступил в члены садоводческого потребительского кооператива «Топограф» и им в пользование был предоставлен земельный участок № площадью 415 кв.м. с жилым домом площадью 35,87 кв.м. и другими надворными постройками (баня, сарай). Они выплатили бывшему пользователю этого земельного участка и, соответственно, собственнику дома и других построек их стоимость и внесли необходимые взносы в садоводческий потребительский кооператив «Топограф». **/**/**** данные о земельном участке № в садоводческом потребительском кооперативе «Топограф» внесены в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время этот участок имеет кадастровый №.

**/**/**** ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №.

**/**/**** данные о жилом доме площадью 35,87 кв.м. и другими надворными постройками (баня, сарай), расположенном на земельном участке площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №, внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

До настоящего времени ФИО6 ФИО18 не зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью 35,87 кв.м., расположенный на садовом участке № площадью 415 кв.м. в садоводческом потребительском кооперативе «Топограф».

Право собственности ФИО6 ФИО19 на жилой дом площадью 35,87 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке № площадью 415 кв.м. в садоводческом потребительском кооперативе «Топограф», в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, возникло независимо от того, что оно не зарегистрировано в государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Соответственно, жилой дом площадью 35,87 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №,
расположенные по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №, являются их с ФИО5 общей совместной собственностью.

**/**/**** их брак расторгнут Отделом по г. Иркутску (Свердловский район) управления службы ЗАГС Иркутской области.

Имущество, приобретенное в период брака, они не делили.

В настоящее время она решила воспользоваться своим правом и потребовать признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, и на 1/2 долю жилого дома площадью 35,87 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №.

Ознакомившись с документами, поступившими в материалы дела из Федеральной регистрационной службы, в том числе, с договором купли-продажи земельного участка, заключенным **/**/**** ФИО5 и ФИО14, на основании которого ФИО5 продал ФИО14 спорный земельный участок за ~~~ руб.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный **/**/****, является недействительным. Своего согласия, не только нотариального, но и устного, на отчуждение спорного земельного участка, она не давала.

Более того, ФИО5 произвел отчуждение принадлежащего им земельного участка и находящегося на нем жилого дома в ~~~ от нее. Денежные средства в размере половины стоимости земельного участка ФИО5 ей не передавал.

ФИО5 передал указанный выше земельный участок ФИО14, чем продемонстрировал отсутствие необходимости в использовании этого имущества. С 2002 по ~~~ годы все свои отпуска, в летнее время она, приезжая из Усть-Кута, проводила на спорном земельном участке. После переезда из Усть-Кута в Иркутск на постоянное место жительство она скучает по даче из-за отсутствия возможности летом жить за городом и заниматься садовыми работами. Поскольку ФИО5 земельный участок не нужен, то она готова забрать его себе и компенсировать ему половину стоимости – ~~~ руб.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, на основании которого ФИО6 ФИО21 продал ФИО13 ФИО22 земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером 38:06:011231:616, расположенный по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №,

- применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, истребовать у ФИО13 ФИО23 и передать ФИО6 ФИО20 земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., Садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №, взыскать с ФИО6 ФИО25 в пользу ФИО13 ФИО24 стоимость земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №, ~~~ рублей;

Произвести раздел имущества супругов:

после возврата ФИО13 ФИО27 ФИО6 ФИО26 земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», участок №, передать его ФИО2,

взыскать с ФИО6 ФИО29 в пользу ФИО6 ФИО28 денежную компенсацию за спорный земельный участок в размере ~~~ рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании ордера № от **/**/****, исковые требования поддержали по доводам иска. Дополнительно представитель ФИО7 пояснила, что истица с ФИО5 состояли в браке с 1976 года. ФИО5 не оспаривается тот факт, что он вступил в члены садоводческого потребительского кооператива «Топограф» и пользуется садовым участком № с **/**/**** года. Также не оспаривает тот факт, что их совместные дети пользовались садовым участком с лета 2002 года. Следовательно, право пользования садовым участком № в СПК «Топограф» они приобрели в период брака. ФИО4 Е.П. мог в любое время зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

В феврале 2013 года они расторгли брак. Имущество, приобретенное в период брака, не делили.

**/**/**** ФИО5 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок на основании постановления .... о передаче в ему собственность безвозмездно земельного участка.

Тот факт, что спорный участок был передан в собственность ФИО5 безвозмездно, послужило поводом для того, чтобы ФИО5 стал считать себя, в соответствии со ст. 36 СК РФ, единоличным собственником этого земельного участка. Между тем, этот довод ФИО5 не основан на законе.

Позиция ФИО5 о пропуске срока исковой давности не основана на законе. До настоящего времени на имущество, приобретенное ими в браке, распространяется законный режим имущества супругов. Закон не предусматривает возможность прекращение законного режима имущества супругов в связи с фактом их совместного не проживания, и потому течение исковой давности по требованиям о разделе имущества супругов не может начаться ранее расторжения брака.

После расторжения брака режим имущества супругов может быть прекращен, в соответствии со ст. 38 СК РФ, либо его разделом между ними, либо истечением срока давности для предъявления требований об его разделе.

До декабря **/**/**** года ее право совместной собственности на спорный участок не нарушалось. ФИО5 без ее согласия этим участком не распоряжался. Истец контролировала техническое состояние садового дома, получая информацию от своих детей. Она не пользовалась спорным участком с момента прекращения супружеских отношений с ФИО5, то есть с **/**/**** года, не потому, что он ей в этом препятствовал, а из морально-этических отношений, тяжело переживая распад семьи.

В **/**/**** года ФИО5 без ее согласия продал спорный земельный участок, она узнала об этом в январе **/**/**** года и с этого времени началось течение срока исковой давности. Следовательно, она обратилась в суд с иском о разделе имущества, приобретенного в период брака с ФИО5, в пределах исковой давности.

Ответчики ФИО5 и ФИО14 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признать, просил в иске отказать за пропуском срока исковой давности. В ранее данных показаниях в Свердловском районном суде .... по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО5, сама истец ФИО1 пояснила, что фактические семейные отношения между ней и ответчиком прекратились в апреле **/**/**** года. С этого периода времени семьи Б-вых формально не существует, они не общаются, проживают раздельно, не ведут общий бюджет. При этом в материалах вышеназванного гражданского дела имеются показания ФИО1 о том, что в **/**/**** году она передала через дочь ответчику чемодан с его вещами, обручальным кольцом, выбросила из квартиры, в которой они проживали мебель, купив на свои личные денежные средства мебель.

Факт раздельного проживания истицы и ответчика с **/**/**** года также подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО10 допрошенных в Свердловском райсуде ....

Сама истица в возражениях на апелляционную жалобу по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО5, рассмотренному Свердловским районным судом ....**/**/****, пояснила, что ФИО5 выехал из спорной квартиры, так как стал проживать в дачном доме совместно с ФИО14 Это обстоятельство подтвердили свидетели ФИО10, Ш., ФИО11, третье лицо ФИО12

Из этого следует, что право истицы на раздел спорного земельного участка возникло в апреле 2009 года, когда она, приехав на земельный участок, узнала, что с ответчиком проживает другая женщина, с которой последний ведет общее хозяйство и которая пользуется спорным земельным участком по своему усмотрению.

Если супруги находясь в браке, но не ведет общего бюджета, проживают раздельно (при чем один из них в гражданском браке с женщиной (мужчиной)), срок исковой давности начинает течь с того момента, когда одним из супругов (в данном случае ответчиком) будет (или было) совершено действие, препятствующие другому супругу (истице) осуществлять свои права в отношении этого имущества.

Действия ответчиком были совершены, он стал проживать и пользоваться земельным участком, проживая с другой женщиной - ФИО14, вести с ней общее хозяйство, а истица при этом никаких мер не предприняла. Как указывает сама истица в возражениях на апелляционную жалобу, с **/**/**** год она проживала в Усть-Куте.

Кроме того, спорный земельный участок сторонами не был приобретён по возмездной сделке, а был предоставлен ответчику бесплатно на основании постановлением .... от **/**/****.

**/**/**** ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, не проживая с истицей, не ведя с ней общего хозяйства, проживал в этот период он с ФИО14

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

Пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

Пунктами 1 и 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно абзацу 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Судом установлено, что с **/**/**** года по **/**/**** ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от **/**/****. серии I-НМ № (....), свидетельством о расторжении брака от **/**/**** серии I-СТ № (отдел по .... управления службы ЗАГС ИО).

В период брака с ФИО1 ФИО5 вступил в члены садоводческого потребительского кооператива «Топограф». С **/**/**** года у семьи Б-вых находился в пользовании земельный участок №. **/**/**** этот земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

На земельном участке расположено строение с мансардой площадью 38,8 кв.м**/**/**** года постройки, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от **/**/****№. **/**/**** сведения о строении внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №.

На основании заявления ФИО5 от **/**/**** постановлением мэра .... от **/**/****№ ему представлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», №. Право собственности на земельный участок ФИО5 зарегистрировано в ЕГРП **/**/****.

С учетом, установленных по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок является совместной собственностью ФИО5 и ФИО1

Довод ФИО5 о том, что земельный участок не является совместной собственностью истца и ответчика, поскольку не был приобретён по возмездной сделке, а был предоставлен ответчику бесплатно на основании постановлением .... от **/**/****, является несостоятельным.

На основании постановления мэра ....№ от **/**/**** участок предоставлен бесплатно в собственность ФИО5, то есть приватизирован последним. По своему содержанию бесплатная приватизация гражданами земельных участков означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее находившихся у них земельных участков на ином праве. Поскольку суть приватизации состоит в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, правовое значение имеет то, кому принадлежало право пользования земельным участком на момент его приватизации, то есть, кто обладал правом на приватизацию этого земельного участка на момент издания акта о передаче земельного участка в собственность. Право пользования земельным участком на момент его приватизации принадлежало как ФИО5, так и его супруге ФИО1

Из представленного суду дела правоустанавливающих документов следует, что по договору купли-продажи от **/**/**** ФИО5 произвел отчуждение земельного участка ФИО14

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Заявляя требование о признании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** недействительным, ФИО1 указала, что сделка совершена без ее согласия, в связи с чем она должна быть признана недействительной.

Доказательств, подтверждающих факт того, что ФИО1 знала о совершенной сделке и давала на ее совершение согласие, суду не представлено.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРП Управления Росреестра по .... от **/**/****, из которой следует, что ФИО1 получала информацию о новом правообладателе земельного участка – ФИО14

Довод ФИО5 о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с заявлением об оспаривании сделки является небоснованным.

Раздел общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что после расторжения брака между Б-выми имущество (земельный участок) не было разделено.

Как пояснила ФИО1, от своего права на земельный участок она никогда не отказывалась, с вопросом о разделе земельного участка и выделе доли в праве собственности на спорное имущество она не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости, спорным участком продолжали пользоваться их с ФИО6 совместные дети. Спор по поводу раздела совместно нажитого имущества начался в январе **/**/**** года, после того как ей стало известно о продаже бывшим мужем ФИО5 спорного земельного участка ФИО14 Именно с этого времени ФИО1 сочла свои права на это общее имущество супругов нарушенными, поэтому трехлетний срок исковой давности на момент ее обращения в суд в феврале **/**/**** года за защитой своих прав ею не пропущен.

Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (прекращение фактических брачных отношений, неиспользование спорного имущества и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** покупатель ФИО14 передала продавцу ФИО5 денежные средства в размере 10 000 руб. до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от **/**/**** продавец ФИО5 передал покупателю ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий потребительский кооператив «Топограф», №.

С учетом положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд применяет последствия признания сделки недействительной путем прекращения права собственности ФИО14 на земельный участок, передачи земельного участка в собственность ФИО5, взыскании с ФИО5 в пользу ФИО30 денежных средств в размере ~~~.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части предложенного ею порядка раздела совместного имущества: о передаче земельного участка ФИО1, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 денежной компенсации за спорный земельный участок в размере ~~~ руб., о признании за ней единоличного права собственности на земельный участок.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска установлено, что в течение многих лет ФИО5 постоянно проживает по адресу: СПК «Топограф», участок № 51. В связи с этим передача земельного участка в единоличную собственность ФИО1, на котором расположено строение, где постоянно проживает ФИО5, приведет к нарушению прав последнего.

Доказательств в подтверждение рыночной стоимости спорного земельного участка суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО32 к ФИО6 ФИО33, ФИО13 ФИО31 удовлетворить частично.

Признать недействительным заключенный **/**/**** между ФИО6 ФИО39 и ФИО13 ФИО40 договор купли-продажи земельного участка площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СПК «Топограф», №,

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** в виде прекращения право собственности ФИО13 ФИО38 на земельный участок площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., СПК «Топограф», №; передачи спорного земельного участка в собственность ФИО6 ФИО34; взыскания с ФИО6 ФИО37 в пользу ФИО3 денежных средств в размере ~~~ руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО41 к ФИО6 ФИО35 о разделе имущества супругов путем передачи земельного участка ФИО6 ФИО44, взыскании с ФИО6 ФИО42 в пользу ФИО6 ФИО36 денежной компенсации в размере 5 000 руб.; о признании права собственности ФИО6 ФИО43 на земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шевченко

Копия верна, подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-1796/2016 в Иркутском районном суде.

Решение суда не вступило в законную силу.

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2016 года.

Судья М.В.Шевченко

Секретарь А.А.Комин