Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баринова Александра Николаевича, Воронец Ольги Николаевны, Поливода Марии Асегатовны, Шумской Нины Сергеевны, Сухаревой Ольги Алексеевны, Дермер Оксаны Анатольевны, Осипова Алексея Анатольевича и Ивановой Елены Константиновны к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (у Баринова Александра Николаевича доля в праве <данные изъяты>, у Воронец Ольги Николаевны доля в праве <данные изъяты>, у Поливода Марии Асегатовны доля в праве <данные изъяты>, у Шумской Нины Сергеевны доля в праве <данные изъяты>, у Сухаревой Ольги Алексеевны доля в праве <данные изъяты> у Дермер Оксаны Анатольевны доля в праве <данные изъяты>, у Осипова Алексея Анатольевича доля в праве <данные изъяты>, у Ивановой Елены Константиновны доля в праве <данные изъяты>) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>м.,(площадь здания с учетом холодных помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

В обоснование иска указано, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеющий категорию земель – земли населенных пунктов, а также разрешенное использование – размещение сблокированного дома.

Право общей долевой собственности на указанное имущество возникло у соистцов на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: Иванова Е.К. - <данные изъяты> доли в праве, Осипов А.А.- <данные изъяты> доли в праве, Дермер О.А.- <данные изъяты> доли в праве, Сухарева О.А.- <данные изъяты> доли в праве, Поливода М.А.- <данные изъяты> доли в праве, Шумская Н.С.- <данные изъяты> доли в праве, Баринов А.Н.- <данные изъяты> доли в праве, Воронец О.Н.- <данные изъяты> доли в праве.

Право общей долевой собственности на принадлежащий соистцам земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав.

На находящемся в общей долевой собственности соистцов земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с его видом разрешенного использования, осуществлено строительство сблокированного дома, лит.А, общей площадью <данные изъяты>м.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, которое необходимо представить в органы местного самоуправления для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, соистцы лишены возможности получить документы, подтверждающие соблюдение требований, предъявляемых законом к градостроительной деятельности.

Учитывая изложенное, зарегистрировать право собственности на здание «сблокированный дом» с кадастровым номером № лит.А, площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в предусмотренном градостроительным законодательством порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в суд не прибыл, представил отзыв, в котором оставил данный вопрос на усмотрение суда, указав на необходимость проведения по делу строительно-технической экспертизы.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий категорию земель – земли населенных пунктов, а также разрешенное использование – размещение сблокированного дома.

Согласно технического паспорта здания на вышеуказанном земельном участке в соответствии с его видом разрешенного использования, осуществлено строительство сблокированного дома, лит.А, общей площадью 864,2 кв.м.

Судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой усматривается, что возведенное строение соответствует требованиям действующего законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцами самовольная постройка возведена в границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, предназначенного для этих целей, с соблюдением норм действующего законодательства, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Баринова Александра Николаевича, Воронец Ольги Николаевны, Поливода Марии Асегатовны, Шумской Нины Сергеевны, Сухаревой Ольги Алексеевны, Дермер Оксаны Анатольевны, Осипова Алексея Анатольевича и Ивановой Елены Константиновны удовлетворить.

Признать за Ивановой Еленой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 15/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений <данные изъяты>.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Шумской Ниной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 14/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений <данные изъяты>.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Поливода Марией Асегатовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 9/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений 911 кв.м.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Воронец Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 8/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений 911 кв.м.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Бариновым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 14/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>м.,(площадь здания с учетом холодных помещений <данные изъяты>.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Осиповым Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 12/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений 911 кв.м.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Деремер Оксаной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 19/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений 911 кв.м.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Признать за Сухаревой Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (доля в праве 9/100) на самовольно возведенное здание (сблокированный дом) лит.А, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.,(площадь здания с учетом холодных помещений 911 кв.м.) по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение сблокированного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.