Гражданский кодекс часть 1

по иску ТСЖ «Боровское 18-3» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Боровское 18-3» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просило взыскать с него задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг – 49827 руб. 21 коп., пени за просрочку оплаты – 2315 руб. 08 коп., и госпошлину – 1765 руб.

В суде представитель истца иск поддержал иск.

Свои требования мотивировал тем, что ответчик имеет задолженность и не оплачивает в срок расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

Представитель ответчика признал иск частично.

Свои возражения мотивировал тем, что истец оказывает ненадлежащие услуги по техническому обслуживанию и его расчеты завышены.

Ответчик и третье лицо ФИО4 о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ч.1 ст.48 и ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению подностью, по следующим основаниям.

В суде установлено, что ответчик ФИО3 – собственник квартиры по адресу: .

Общая площадь данной квартиры - 80 кв.м.

В квартире зарегистрированы три человека – ответчик ФИО3, а также его жена – ФИО2 и дочь ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д.12) и финансовым лицевым счетом (л.д.13).

В соответствие со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между тем, пренебрегая данными положениями закона, ответчик ФИО3 не выполняет своих обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, вносит данную оплату лишь частично.

За период с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года сумма задолженности составила 49827 руб. 21 коп.

Данная сумма складывается из следующего.

За 2009 год.

Административные расходы:

80,0 (расчетная площадь) Х 3 руб. = 240,00 руб. в месяц

Решение общего собрания от 07.03.2009 г.

80,0 кв.м расчетная площадь, подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12) и финансовым лицевым счетом (л.д.13).

Сумма 3 руб.- указанна в п. 10 протокола счетной комиссии от 07.03.2009 г. (л.д.48),

Решение общего собрания обязательно для исполнения на основании ст.46. п.5 ЖК РФ и п.12.7.7. Устава ТСЖ « Боровское 18-3» (л.д.33).

На ремонт:

80,0 расчетная площадь) Х 2 руб. = 160,00 в месяц

Решение общего собрания от 07.03.2009 г.

Сумма 2 руб. - указанна в в п.10 протокола счетной комиссии от 07.03.2009 г. (л.д.48),

Техническое обслуживание:

80,0 (расчетная площадь) х 7,14 = 571,20 руб. в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 10 декабря 2008 года

Цена за содержание и ремонт жилых помещений расположенных на первом этаже дома 7 руб. 14 коп. указана в приложении 3 к постановлению правительства № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года.

Отопление:

80,0 (расчетная площадь) х 15,30 = 1224,00 руб. в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года

Цена за услуги отопления в сумме 15 руб. 30 коп. за кв.м указанно в приложении 6 к постановлению Правительства № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года

Горячая Вода:

3 (ставки) х 354,30 = 1062,90 руб. в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года

3 ставки - по количеству зарегистрированных лиц в кв.115 (3 человека)

Цена за горячее водоснабжение в сумме 354,30 руб. указана в приложении 5 к постановлению Правительства № 1112 - ПП от 10 декабря 2008 года

Холодная вода:

3 ( ставки) х 239, 72 = 719,16 руб. в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года

3 ставки – по количеству зарегистрированных лиц в кв. 115 ( 3 ) человека

Цена за услуги холодного водоснабжения в сумме 239,72 руб. где 107,15 руб. ход. вода + 132,57 водоотведение указанно в приложении 4 к Постановлению правительства № 1112-ПП от 10 декабря 2008 года

Домофон:

1( ставка) х 51,00 руб. = 51,00 в месяц

Постановление Правительства г.Москвы от 16 декабря 2008 года № 1158 - ПП.

Цена за техническое обслуживание домофонного устройства в сумме – 51,00 руб. указанно в приложении к Постановлению Правительства от 16 декабря 2008 года.

Итого сумма начислений в месяц в 2009 году - 4028 руб. 26 коп.

За 2010 год.

Административные расходы:

80,0 (расчетная площадь) Х 3 руб. = 240,00 руб. в месяц

Решение общего собрания от 07.03.2009 г.

80,0 кв.м расчетная площадь, подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12) и финансовым лицевым счетом (л.д.13).

Сумма 3 руб.- указанна в п. 10 протокола счетной комиссии от 07.03.2009 г. (л.д.48),

На ремонт:

80,0 расчетная площадь) Х 2 руб. = 160,00 в месяц

Решение общего собрания от 07.03.2009 г.

Сумма 2 руб. - указанна в в п.10 протокола счетной комиссии от 07.03.2009 г. (л.д.48),

Техническое обслуживание:

80,0 (расчетная площадь) х 7,84 = 627,20 руб. в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года

Цена за содержание и ремонт жилых помещений расположенных на первом этаже дома 7 руб. 84 коп. указанна в приложении 4 к постановлению правительства № 1294-ПП от 01 декабря 2009 г.

Отопление:

80,0 (расчетная площадь) х 19,04 = 1523,20 руб. в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года

Цена за услуги отопления в сумме 19,04 руб. за кв.м указанно в приложении 8 к постановлению Правительства № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года

Горячая Вода:

3 (ставки) х 444,06 = 1332,18 в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года

Цена за горячее водоснабжение в сумме 444,06 руб. указана в приложении 7 к постановлению Правительства № 1294 - ПП от 01 декабря 2009 года

Холодная вода:

3 ( ставки) х 305, 85 = 917,55 в месяц

Постановление Правительства г.Москвы № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года

Цена за услуги холодного водоснабжения в сумме 305,85 руб. где 137,66 руб. ход. вода + 168,19 водоотведение указанно в приложении 6 к Постановлению правительства № 1294-ПП от 01 декабря 2009 года

Домофон:

1 ( ставка) х 51,00 руб. = 51,00 в месяц

Постановление Правительства г.Москвы от 08.12.2009 года № 1343-ПП.

Цена за техническое обслуживание домофонного устройства в сумме – 57,00 руб. указана в приложении к Постановлению Правительства от 08 декабря 2009 года

Итого сумма начислений в месяц в 2010 году - 4857 руб. 13 коп.

За 4 месяца 2009 года с сентября по декабрь сумма долга составит 4028 руб. 26 корп. Х 4 = 16113 руб. 04 коп.

За 7 месяцев 2010 года с января по сентябрь за вычетом полностью оплаченных месяцев – май и июнь, и частично оплаченного месяца июля в размере 285 руб. 74 коп., сумма долга составит 4857 руб. 13 корп. Х 7 – 285 руб. 74 коп. = 33714 руб. 17 коп.

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит:

16113 руб. 04 коп. + 33714 руб. 17 коп. = 49827 руб. 21 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствие с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно указанию ЦБ РФ от 31 мая 2010 года №2450-У с 1 июня 2010 года ставка рефинансирования составляет 7,75 процентов годовых.

При таких обстоятельствах пени за просрочку оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг составила 2315 руб. 08 коп.

Данная сумма складывается из следующего.

Сумма процентов рассчитывается по формуле А х В х С = D. Где А- сумма задолженности за коммунальные услуги и обязательные платежи, В- ставка пени, равная 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, С-количество календарных дней просрочки оплаты, начиная со следующего дня после наступления установленного срока на оплату.

период

Задолженность по 01.10.2010 г. (руб.)

Дней просрочки

Сумма пеней (руб.)

Сентябрь 2009

4028,26

355

369,42

Октябрь 2009

4028,26

324

337,16

Ноябрь 2009

4028,26

294

305,94

Декабрь 2009

4028,26

263

273,68

Январь 2010

4857,13

232

291,10

Февраль 2010

4857,13

204

255,97

Март 2010

4857,13

173

217,07

Апрель 2010

4857,13

143

179,43

Июль 2010

4571,39

60,22

Август 2010

4857,13

25,09

Сентябрь 2010

4857,13

Итого:

2315,08

Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец оказывает ненадлежащие услуги по техническому обслуживанию и его расчеты завышены, опровергаются приведенными положениями закона, расчетами и фактическими обстоятельствами дела, а поэтому не дают суду правовых оснований для отказа в иске.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому по требованию ТСЖ «Боровское 18-3» суд взыскивает с ФИО3 в его пользу судебные расходы по госпошлине - 1765 руб.

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит:

49827 руб. 21 коп. + 2315 руб. 08 коп. + 1765 руб. = 53907 руб. 29 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Боровское 18-3» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу иску ТСЖ «Боровское 18-3» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг – 49827 руб. 21 коп., пени за просрочку оплаты – 2315 руб. 08 коп., и госпошлину – 1765 руб., а всего – 53907 (пятьдесят три тысячи девятьсот семь) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение десяти дней.

Судья Серов М.А.