Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрецова ФИО14 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о признании недействительными результатов повторных публичных торгов от 14.03.2019 года по реализации недвижимого имущества: земельного участка и двухэтажного кирпичного жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, расположенных по адресу: УР, <*****>,

у с т а н о в и л:

Мокрецов И.Н. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – ответчик), согласно которого просит признать недействительными результаты публичных торгов, проведенных ответчиком на основании постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского районного отделения УФССП России по УР ФИО12 от 18.12.2018г., вынесенного по материалам исполнительного производства от 25.06.2018г. №***, возбужденного на основании исполнительного документа №*** от 19.06.2018г., выданного на основании решения Воткинского районного суда УР по делу №***, вступившего в законную силу 30.05.2018 года, недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1 100 кв.м., кадастровый (условный) №***, двухэтажного кирпичного жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, кадастровый (условный) номер объекта №*** расположенных по адресу <*****>. Исковые требования обоснованы тем, что решением Воткинского районного суда от 29.09.2017 года удовлетворены требования Мокрецова И.Н. к Мартюшеву А.Л. о взыскании долга по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, площадью 1100 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенного по адресу: УР, <*****>, и двухэтажного кирпичного жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенных по адресу: УР, <*****>, установив начальную продажную стоимость в размере 12 447 128 руб. 80 коп., из которых стоимость земельного участка составляет 150 480 руб., жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки - 12 296 648 руб. 80 коп. На основании исполнительного листа от 30.05.2018 г. Воткинским РОСП было возбуждено исполнительное производство. 18 декабря 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР арестованное имущество передано на торги. После проведения публичных торгов имущество должника не было реализовано. 14 марта 2019 года МТУ Росимущество в УР и Кировской области по акту возвратило документы, характеризующие нереализованное в установленном законом срок арестованное имущество. 19 марта 2019 года из Воткинского РОСП УФССП России по УР Мокрецову И.Н. поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой при условии единовременной выплаты соответствующей разницы между стоимостью нереализованного имущества и долга Мартюшева А.Л. Разница составила 4 301 846 руб. 60 коп. Истец принял указанное предложение, обратившись с ходатайством к судебному приставу-исполнителю о предоставлении времени для внесения указанных средств. Однако, <дата> арест со спорного имущества был снят, имущество было возвращено Мартюшеву А.Л. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. Истец считает, что проведенные публичные торги по продаже Заложенного имущества являются недействительными, поскольку: в 10-ти дневный срок с момента получения имущества должника по акту ответчик не разместил информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, письменно сообщил судебному приставу-исполнителю информацию о соответствующем сайте; ответчик не обеспечил прием заявок на участие в торгах; ответчик не уведомил судебного пристава-исполнителя об объявлении торгов не состоявшимися, не направил протокол; ответчиком не организованы вторичные торги. Несмотря на то, что судебный пристав в своем постановлении от 18.12.2018 года указал на обязанность ответчика предоставить указанную информацию в материалы исполнительного производства.

12.02.2021 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил основания иска, о чем представил письменное заявление, согласно которых в силу статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3). 18 декабря 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР арестованное имущество передано на торги. Согласно постановления на торги вместе с земельным участком передавался двухэтажный кирпичный дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенных по адресу: УР, <*****>. Однако в газете «Известия Удмуртской Республики» от 26.02.2019 №***) размещена недостоверная информация относительна объекта продажи: жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенных по адресу: УР, <*****>. Таким образом, из характеристики объекта недвижимости исчезли его этажность и материал из которого он построен. Объявление говорит о деревянном доме и пристрое. Такая информация об объекте никак не соответствует его стоимости. Имущество предано на реализацию по акту от 25.01.2019 года, путём проведения открытых торгов в форме аукциона. Пунктом 2.2. постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР от 18 декабря 2018 года предписано организатору торгов обеспечить приём заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества. Вместе с тем торги были проведены в электронном виде. Таким образом, в нарушение п. Закона торги были проведены не по месту нахождения имущества. При указанных обстоятельствах указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением требований закона, уменьшала возможность участия в торгах потенциальных покупателей и влияла на формирование цены реализации. Допущенные нарушения привели к тому, что в торгах не смогли принять участие потенциальные покупатели, что непосредственно затрагивало интересы взыскателя, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Истец считает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству Российской Федерации сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора. Просит признать недействительными результаты повторных публичных торгов от 14.03.2019г., проведенных ответчиком на основании постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского районного отделения УФССП России по УР ФИО12 от 18.12.2018г., вынесенного по материалам исполнительного производства от 25.06.2018г. №***, возбужденного на основании исполнительного документа №*** от 19.06.2018 г., выданного на основании решения Воткинского районного суда УР по делу №***, вступившему в законную силу 30.05.2018 года, недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1 100 кв.м., кадастровый (условный) №***; двухэтажного кирпичного жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенных по адресу УР, <*****>.

В судебном заседании истец Мокрецов И.Н. суду пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения от 12.02.2021 года полностью поддерживает, пояснения, данные ранее, полностью поддерживает. Дополнил, что судебными приставами был передан объект на реализацию и указано, что продается двухэтажный деревянный дом с пристроем из деревянного бруса. Однако ответчиком была опубликована некорректная информация в печатное издание. А на сайте torgi.gov.ru указано о продаже только земельного участка. В постановлении судебного пристава было указано о том, что организовать прием заявок на торги по месту нахождения имущества, чего ответчиком не сделано. Закон не подразумевает проведение торгов в электронной форме. Согласно Федерального закона «Об ипотеке» торги проводятся по месту нахождения имущества, п. 5 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке» подтверждает, что торги должны проводиться вживую по месту нахождения имущества, а не в электронном виде. Ответчиком не было организовано продажи арестованного имущества, т.к. не было информации об объекте, не было фотографий, а также не было публичности, поскольку печатное издание, где было опубликовано сообщение, выходит тиражом всего 450 экземпляров, публичности торгов и организации торгов не было.

В судебном заседании представитель истца Самойлов В.В., действующий на основании устного заявления и ордера (ордер в деле), суду пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в иске с учетом уточнения от 12.02.2021, полностью поддерживает. Считает, что при организации торгов были допущены нарушения, которые могут быть признаны существенными и повлиять на результаты торгов. Если с учетом обстоятельств будет установлено, что они повлияли на цену, на формирование стоимости реализуемого имущества, на определение победителя. Те доводы, которые изложены в иске и истцом в судебном заседании, эти два обстоятельства повлияли на формирование цены. Истец является взыскателем по исполнительному производству, следовательно, формирование цены объекта это его прямой интерес в получении большей суммы от продажи реализуемого имущества. В газете описание объекта изменено, качественная категория – двухэтажное кирпичное строение, исчезает, но оценка объекта проводилась с учетом данных характеристик. И если потенциальный покупатель что-то видел в объявлении, то не видел всех характеристик объекта, и торги, возможно, не состоялись, т.к. за такую цену объект в виде деревянного дома с пристроем и, конечно же, считал цену завышенной и в результате отказался от участия в торгах. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Коробейникова З.З., действующая на основании доверенности (доверенность в деле), суду пояснила, что исковые требования и доводы, изложенные в иске с учетом уточнения от 12.02.2021 года, не признает, пояснения данные ранее, письменный отзыв, дополнительный письменный отзыв, полностью поддерживает. Согласно письменного отзыва на заявленные истцом требования, в соответствии со статьями 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Положением о Межрегиональном территориальном управлении, утвержденным Приказом Росимущества от 19.12.2016 № 462 Межрегиональное территориальное управление осуществляет функции по реализации арестованного имущества во исполнение решений судов и актов иных органов, уполномоченных принимать решения о наложении взыскания на имущество должников. Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Во исполнение исполнительного листа серии ФС №***, выданного Воткинским районным судом Удмуртской Республики по делу №***, судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП по УР ФИО12 возбуждено исполнительное производство №*** в отношении должника Мартюшева ФИО15. Уведомлением от 09.01.2019 №*** УФССП по УР сообщило о готовности к реализации арестованного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: УР, <*****>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., и жилого дома, расположенного по адресу: УР, <*****>, общей площадью 223,9 кв.м. Имущество передано на реализацию по акту от 25.01.2019, путём проведения открытых торгов в форме аукциона. Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, регламентирован Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по реализации такого имущества, определения лица, выигравшего публичные торги, а также порядок и сроки уведомления об их проведении также установлены Законом об ипотеке. В соответствии с и. 3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Информационное извещение о проведении первых торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: УР, <*****>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., и жилого жома, расположенного по адресу: УР, <*****>, общей площадью 223,9 кв.м., назначенных на 19 февраля 2019 года, было опубликовано организатором торгов в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти в газете «Известия Удмуртской Республики» от 01.02.2019 №*** и размещено 30.01.2019 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tu18.rosim.ru и сайте ФССП. В соответствии с протоколом № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 15.02.2019 торги были признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Межрегиональное территориальное управление, получив постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 21.02.2019 опубликовало информационное извещение о проведении повторных торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: УР, <*****>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., и жилого дома, расположенного по адресу: УР, <*****>, общей площадью 223,9 кв.м., назначенных на 14 марта 2019 года, в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти, в газете «Известия Удмуртской Республики» от 26.02.2019 №***) и размещено 25.02.2019 на официальном сайте Российской Федерации - http://torgi.gov.ru, на сайте организатора торгов - https://tu18.rosim.ru. В соответствии с протоколом № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 13.03.2019 торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи были допущены иные нарушения правил, установленных законом. В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Также, согласно норме права, изложенной в статье 350.2 Гражданского Кодекса РФ, торги, на участие которых было подано менее, двух заявок признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 01.09.2016 по делу №***, при разрешении спора между гражданкой Ж., ТУ Росимущества в Свердловской области, ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие", УФССП по Свердловской области, указано, что в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, а поскольку оспариваемые торги признаны несостоявшимися, то отсутствуют основания для признания таких торгов недействительными. Нельзя лишить правовой силы то, чего не было вовсе. Оспаривать торги можно в случае, когда, во-первых, они проверены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом. Поскольку торги признаны несостоявшимися, они не могут быть признаны недействительными. Кроме того, из анализа указанных норм следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Аналогичные выводы содержатся в Апелляционном определении Самарского областного суда от 14.06.2012 по делу №***. Межрегиональное территориальное управление обращает внимание суда на пропуск истцом срока для обжалования торгов. В соответствии со статьей 449 торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Поскольку повторные торги были назначены на 14.03.2019, исковое заявление Мокрецова И.Н. было подано 24.07.2020, срок исковой давности о признании торгов недействительными истек. Таким образом, Межрегиональным территориальным управлением Росимущества Удмуртской Республике и Кировской области, выступающим в качестве организатора торгов, порядок, сроки, источник публикации извещения о проведении публичных торгов, правила проведения торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: УР, <*****>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., и жилого дома, расположенного по адресу: УР, <*****>, общей площадью 223,9 кв.м. соблюдены, торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Согласно письменного дополнения к отзыву на исковое заявление, относительно довода истца о нарушении организатором торгов требований п.2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.2 постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП по УР от 18.12.2018 г. ФИО12 о передаче арестованного имущества на торги об обеспечении приема заявок на участие в торгах и проведении торгов по месту нахождения арестованного имущества, поясняет, что по смыслу закона местом нахождения арестованного имущества является территория определенного субъекта Российской Федерации, в котором уполномоченный орган осуществляет реализацию арестованного имущества. Поскольку спорное имущество находится на территории Удмуртской Республики, а полномочия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Удмуртской Республики согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении, утвержденному приказом Росимущества от 19.12.2016 г. №462, осуществляет Межрегиональное территориальное управление, то торги по продаже спорного имущества правомерно организованы и проведены Межрегиональным территориальным управлением. Согласно п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. При этом вышеуказанный закон не содержит норм, запрещающих реализовывать имущество должников путем проведения аукциона в электронной форме. Следовательно, действия Межрегионального территориального управления по организации и проведению торгов по продаже спорного имущества в электронной форме с использованием электронной торговой площадки не противоречат положениям действующего законодательства. Аналогичной позиции придерживается Федеральная антимонопольная служба Российской Федерации (далее - ФАС России), по мнению которой электронная форма проведения торгов способствует обеспечению равного доступа хозяйствующих субъектов на всей территории Российской Федерации к торгам, тем самым расширяя круг участников, обеспечивает информационную прозрачность проведения торгов и минимизирует риски сговора организатора торгов с участниками таких торгов, что подтверждается письмами ФАС России от 21.02.2014 №№***, от 27.05.2019 №№***, а также Росимущество, позиция которого подтверждается письмом от 20.09.2018 №№***. Кроме того, согласно письму центрального аппарата Росимущества от 14.08.2019 №*** территориальным органам Росимущества с 01.01.2019 г. поручено осуществлять реализацию арестованного недвижимого имущества, прав требования по договору участия в долевом строительстве на торгах в электронной форме. С 01.01.2020 реализация вышеуказанных категорий имущества территориальными органами Росимущества подлежит осуществлению исключительно на электронных торгах. Продажа остальных категорий имущества может осуществляться на торгах в электронной форме на усмотрение организатора торгов. При этом порядок организации и проведения торгов в электронной форме аналогичен порядку, установленному для традиционной формы торгов. При проведении торгов по продаже спорного имущества организатор торгов руководствовался Регламентом, утвержденным приказом Межрегионального территориального управления от 20.04.2018 №43, а также регламентом электронной торговой площадки «ЭТП 24». Относительно довода истца об отсутствии в информационном извещении о проведении торгов характеристик предмета торгов в части этажности и материала наружных стен жилого дома поясняет следующее. Информационное извещение о торгах содержит все необходимые сведения, предусмотренные п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно сведения о дате, времени, месте проведения торгов, характере продаваемого имущества, его начальной продажной стоимости. Информация о предмете торгов размещена организатором торгов в информационном извещении в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект недвижимости от 07.12.2018 г. Заинтересованные в приобретении спорного объекта недвижимости лица имели возможность ознакомиться с документами на имущество путем обращения к Организатору торгов. Информация об этажности и материале постройки не является обязательной для публикования, в связи с чем, её отсутствие не является нарушением процедуры торгов. На основании вышеизложенного, оснований для признания недействительными торгов по продаже арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу; Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащих Мартюшеву А.Л., не имеется. Торги проведены Межрегиональным территориальным управлением в соответствии с установленными действующим законодательством правилами их проведения. Требования истца о признании недействительными торгов являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Мартюшева А.Л. - Мачарашвили И.Г. суду пояснил, что считает заявленные исковые требования, с учетом уточнений, незаконными и не подлежащими удовлетворению. Письменные возражения поддерживает в полном объеме. Поддерживает пояснения по поводу пропуска срока исковой давности. Обратил внимание на п.1 ст.449 ГК РФ, которая предусматривает основания недействительности торгов, а именно: если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, в торгах не была принята обоснованная высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи и были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим. Четыре пункта, из перечисленных, не подходят к нашему случаю, и истцом в исковом заявлении на эти основания указано не было. Истец говорил лишь о 10-ти дневном нарушении срока извещения, но в данном случае, оно существенного значения не имеет, ввиду того, что на торги он не повлияло, так как срок для подачи заявок и участия в торгах не сократился. Какие-либо нарушения, повлекшие определение цены продажи объекта, в данном случае, они также значения не имеют, так как цена продажи была определена решением суда и не менялась. Остался лишь один пункт, это иные нарушения правил, установленных законодательством. В обзоре судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 17.07.2019 года сказано, что нарушения признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результат проведения публичных торгов, в частности цена формирования реализуемого имущества и на определение победителя торгов. Цена была определена решением суда, победитель торгов в нашем случае не был определен, в силу того, что заявки никто не подавал. Поэтому в нашем случае опираемся на то, на сколько правильно была изложена информация о торгах, либо же о реализуемом объекте. Законодатель говорит, что в извещении должны быть отражены характеристики объекта недвижимости, которая является предметом торгов, но каких-либо четких указаний и исчерпывающего перечня его содержания в законе не указано. Информация является открытой, где и как информация должна быть выложена, законодатель не устанавливает, соответственно нужно исходить из каких-то общих, разумных требований. Такие сведения отражены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Все сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, были отражены в извещении о проведении торгов. Таким образом, те минимальные требования, которые предусмотрены законодательством и позволяют идентифицировать объект, в публикации и в извещении были отражены полностью. У потенциальных покупателей не могло возникнуть сомнений, ощущений, что они покупают какой-то непонятный объект или, то описание не соответствует тому описанию, которое указано в реестре, то есть в официальных сведениях. В данном случае, информация, которая содержится в ЕГРН, является единственно правильной до тех пор, пока она там указана. Таким образом, содержание в публичном извещении информации отличающейся от той информации, которая содержится в ЕГРН, наоборот могла привести к сомнениям потенциального покупателя относительно предмета торгов. Считает, что размещение в публичном извещении информации, отличающейся от той, что содержится в ЕГРН, может привести к уменьшению потенциального круга покупателей. В данном случае, нарушений никаких нет, в силу того, что в законе прямо не написано, что конкретно должно быть указано, только определено, что должны быть характеристики объекта, и чтобы эти характеристики соответствовали сведениям, которые содержатся в официальном источнике - ЕГРН. Использование какой-либо дополнительной информации, относительно объекта, может наоборот добавить путаницы. Максимально подробное описание объекта, являющегося предметом торгов, законодатель не устанавливает. Действующим законодательствам определена общая качественная характеристика, относительно объекта, и ответчик правильно и полно указал ее. У потенциального покупателя, о чем было указано в извещении, есть возможность знакомится с материалами торгов, прийти и посмотреть в живую объект. У покупателя, который интересуется объектом, есть возможность ознакомится с объектом. Доказательств того, что покупатель был лишен такой возможности, в материалах дела не представлено. При таких обстоятельствах говорить о том, что это как-то ограничивает круг потенциальных покупателей, оснований нет. Иные основания никак не влияют на исход торгов, так как не было подано заявок. Можно было говорить о чем то, если бы была хоть какая-то заявка. Согласно письменных возражений истцом пропущен срок на подачу заявления о признании торгов недействительными. Часть 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 21 февраля 2019 года в Воткинский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов-исполнителей России по Удмуртские Республике поступило извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество, переданное на торги, не реализовано в месячный срок. 14 марта 2019 года арестованное имущество, не реализованное на вторичных торгах в установленный срок, было возвращено специализированной организацией судебному приставу-исполнителю. Истцом исковое заявление подано в Воткинский районный суд УР только 24 июля 2020 года. Таким образом, с момента проведения торгов и возврата нереализованного имущества судебному приставу-исполнителю до подачи Истцом искового заявления о признании недействительными торгов прошло более 1 года, а значит, истцом пропущен срок на подачу заявления о признании торгов, проведенных на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП РФ ФИО9 от 18 декабря 2018 года, недействительными. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено о споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья РФ). Таким образом, пропуск Истцом срока на подачу заявления о признании недействительными является основанием для отказа в удовлетворении заявления. Каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с положениями закона могли бы служить основанием для признания недействительными торгов, допущено не было. Пункт 1 статьи 449 ГК РФ содержит перечень оснований для признания публичных торгов недействительными: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Однако Истцом в исковом заявлении приведены только формулировки имеющих по его мнению, место нарушений без подтверждения указанных нарушений какими-либо доказательствами. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 17.07.2019). Истцом не приведено никаких доводов в обосновании того, что указанные нарушения порядка проведения торгов действительно имели место в рамках проведенных на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП РФ ФИО9 от 18 декабря 2018 года, а также в обосновании того, что такие нарушения повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Торги на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП РФ ФИО9 от 18 декабря 2018 года были проведены ответчиком без каких-либо нарушений, которые в соответствии с положениями закона могли бы служить основанием для признания их недействительными.

В судебном заседании третье лицо Мартюшев А.Л. суду пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, с учетом уточнения от 12.02.2021 не признает, пояснения своего представителя полностью поддерживает.

Представитель третьего лица Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления ФССП России по УР, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно положениям статей 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация, в том числе, недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Целью проведения публичных (открытых) торгов - привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления того, кто предложит наилучшие для продавца условия приобретения имущества.

Исходя из смысла приведенных норм материального права, преимущественным правом перед другими кредиторами на обращение взыскания на заложенное имущество обладает кредитор-залогодержатель, в случае неисполнения должником - залогодателем условий договора.

Правила проведения торгов (повторных торгов) регламентированы статьями 447-449.1 ГК РФ, главой X Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Федеральный закон "Об исполнительном производстве")

Нормы п. 5 статьи 447, статьи 449 ГК РФ содержат общие нормы, определяющие возможность признания недействительными торгов по иску заинтересованного лица, а также указывает на последствия: признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Иные законы имеют лишь отсылочные нормы к положениям гражданского законодательства. Следовательно, действующие нормативные акты не регламентируют процедуру, не конкретизируют основания признания торгов недействительными.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2).

Как следует из статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу части 1 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона УР от 13.12.2016 N 84-РЗ "О Правительстве Удмуртской Республики" (принят Государственным Советом УР 29.11.2016 N 883-V) правовые акты Правительства Удмуртской Республики и правовые акты исполнительных органов государственной власти Удмуртской Республики могут быть официально опубликованы в одном из следующих республиканских периодических печатных изданий: газете "Известия Удмуртской Республики", газете "Удмуртская правда", газете "Удмурт дунне", Собрании законодательства Удмуртской Республики, или путем размещения (опубликования) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, или путем размещения (опубликования) на Официальном сайте Главы Удмуртской Республики и Правительства Удмуртской Республики (www.udmurt.ru) в порядке, установленном Главой Удмуртской Республики. Правовые акты исполнительных органов государственной власти Удмуртской Республики также могут быть размещены (опубликованы) на их официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, устанавливаемом ими самостоятельно в соответствии с Конституцией Удмуртской Республики, законами Удмуртской Республики, актами Главы Удмуртской Республики и актами Правительства Удмуртской Республики.

Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66.

Согласно названным Правилам информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В силу части 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). Статьей 90 названного закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

При оценке действительности торгов суд должен исследовать, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а в конкретном случае - на возможность привлечения более широкого круга покупателей, поскольку именно это обстоятельство может свидетельствовать об ущемлении прав и законных интересов истца.

Согласно пункту 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В судебном заседании установлено, что решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 29 сентября 2017 года, вступившего в законную силу 30.05.2018 года, по гражданскому делу №*** исковые требования Мокрецова ФИО16 к Мартюшеву ФИО17 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Мартюшева ФИО18 в пользу Мокрецова ФИО19 взыскана задолженность по договору займа от 23 октября 2013 года в размере 5 000 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 500 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №***, с расположенными на нем строениями и постройками (двухэтажный кирпичный жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон-дом, деревянная беседка), кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащие на праве собственности Мартюшеву ФИО20, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований Мокрецова ФИО21 к Мартюшеву ФИО22 о взыскании долга по договору займа от 23 октября 2013 года в размере 5 000 000 руб., судебных расходов. Установлена начальная продажная цена земельного участка и жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки в размере 12 447 128 руб. 80 коп., из которых стоимость земельного участка составляет 150 480 руб., жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки – 12 296 648 руб. 80 коп.

На основании вышеуказанного решения суда 19.06.2018 выдан исполнительный лист ФС №***.

28.06.2018 года судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №***.

03.08.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Мартюшеву А.Л. по адресу: УР, <*****> в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

21.08.2018 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО10 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на следующее имущество: земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 18:04:171005:257, расположенный по адресу: УР, <*****>, двухэтажный кирпичный жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон – дом, деревянная беседка, кадастровый (условный) номер объекта 18:04:171005:546, расположенные по адресу: <*****>.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 15.08.2018 Мартюшеву А.Л. принадлежат следующие объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №***, площадью 223,9 кв.м., расположенный по адресу: УР, <*****>; земельный участок, кадастровый №***, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: УР, <*****>.

Исходя из положений ч. 7 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги не может быть меньше стоимости указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная цена заложенного имущества на которое обращено взыскание в судебном порядке, ниже цены определенной судебным актом.

16.10.2018 г. судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 оформлена заявка передаче вышеуказанного арестованного имущества на торги с целью реализации имущества.

18.12.2018 судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике (далее Росимущество) передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенный по адресу: <*****>, общей стоимостью 150 480 руб., двухэтажный кирпичный жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон – дом, деревянная беседка, кадастровый (условный) номер объекта №*** расположенные по адресу: <*****>, общей стоимостью 12 296 648 руб. 80 коп., итого на сумму 12 447 128 руб. 80 коп.

18.12.2018 г. судебным приставом-исполнителем Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 составлен акт передачи на торги имущества, арестованного по акту ареста имущества от 21.08.2018 и передано на реализацию следующее имущество: земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенный по адресу: УР, <*****>, общей стоимостью 150 480 руб., двухэтажный кирпичный жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон – дом, деревянная беседка, кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенные по адресу: <*****>, общей стоимостью 12 296 648 руб. 80 коп., итого на сумму 12 447 128 руб. 80 коп. Указанное в акте и приложениях к нему документы принял 25.01.2019 года представитель ФИО11, действующей по доверенности №*** от 09.01.2019 г.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно уведомления №*** от 09.01.2019 в адрес Межрегионального территориального управления Росимущества в УР и Кировской области УФССП России по УР уведомляет, что судебный пристав-исполнитель Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 готов передать на реализацию следующее имущество, собственником которого является: Мартюшев А.Л.: земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенный по адресу: УР, <*****>, общей стоимостью 150 480 руб., двухэтажный кирпичный жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон – дом, деревянная беседка, кадастровый (условный) номер объекта №***, расположенные по адресу: <*****>, общей стоимостью 12 296 648 руб. 80 коп., итого на сумму 12 447 128 руб. 80 коп. Уведомление получено 22.01.2019.

В газете «Известия Удмуртской Республики» №***) за 01.02.2019 напечатано информационное сообщение № 3 «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества», где указано, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области (Организатор торгов) в соответствии с постановлениями судебных приставов – исполнителей УФССП по Удмуртской Республике извещает об открытых по составу участников и форме подаче предложений о цене торгах по продаже арестованного имущества в электронной форме, проводимых ФГУП «ЭТБ» оператором электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу: http://www.ets24.ru. Аукцион № 3. Дата проведения 19.02.2019 г. в 10.00 часов (время Московское), Лот № 6 подвергнутое аресту Воткинским РОСП УФССП России по УР по исполнительному производству №*** от 25.06.2018г. имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №***, жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон-дом, деревянная беседка, назначение: жилой дом, общая площадь 223,9 кв.м., кадастровый №***, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащие должнику Мартюшеву ФИО23 и находящееся в залоге у Мокрецова ФИО24, обременение: аресты, ипотека. Вид права: собственность. По данным СПИ в доме зарегистрировано 4 человека. (Уведомление №*** от 09.01.2019 г.). Начальная цена лота 12 447 128 руб. 80 коп., сумма задатка 622 000 руб., шаг аукциона 125 000 руб.

Указанная выше информация также содержится в информационном сообщении № 3 «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества. Торги в электронной форме по продаже арестованного имущества» Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области, а также размещена на электронной торговой системе http://www.ets24.ru, на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Согласно представленным сведениям с сайта www.torgi.gov.ru, в том числе указаны - Извещение о проведении торгов №***. Форма проведения торгов: Открытый аукцион. Дата публикации извещения: 30.01.2019. Контактная информация организатора торгов. Условия проведения торгов, в т.ч. Начало подачи заявок: 31.01.2019. Дата окончания подачи заявок 14.02.2019. Дата и время проведения аукциона: 19.02.2019 10:00. Место проведения аукциона. Лот № 6 указаны в т.ч. тип имущества – земельный участок, жилой дом или часть жилого дома. Наименование и характеристики имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общ. площ. 1100 кв.м, кад. №***; подробная информация в документации, принадлежащие должнику Мартюшеву А.Л., и находящиеся в залоге у Мокрецова И.Н., вид права- собственность. По данным СПИ в доме зарегистрировано 4 человека (уведомление №*** от <дата>). Место нахождения имущества: УР, <*****>. Начальная цена – 12 447 128 руб. 80 коп., задаток 622 000 руб. Результат торгов: торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Согласно протокола №*** о подведении итогов приема и регистрации заявок Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике Кировской области, 15.02.2019 г. в 13.00 час. комиссия по проведению торгов констатирует, что по состоянию на 15.00 часов 14.02.2019 г. на участие в торгах по продаже вышеуказанного недвижимого имущества заявок не поступило. Комиссия приняла решение: признать торги не состоявшимися.

21.02.2019 г. постановлением вр.и.о заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Воткинского РО СП УФССП России по УР ФИО13 в связи с получением извещения специализированной организации, в соответствии с которым имущество нереализованное в месячный срок, вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, согласно которого снижена цена вышеуказанного имущества переданного на реализацию на 15%, в результате чего установлена следующая цена указанного имущества: земельный участок - 127 908 руб. 00 коп., двухэтажный кирпичный жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон-доим, деревянная беседка - 10 452 151 руб. 48 коп., итого на сумму 10 580 059 руб. 48 коп.

В газете «Известия Удмуртской Республики» №***) за 26.02.2019 напечатано информационное сообщение №*** «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества», где указано, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области (Организатор торгов) в соответствии с постановлениями судебных приставов – исполнителей УФССП по Удмуртской Республике извещает об открытых по составу участников и форме подаче предложений о цене торгах по продаже арестованного имущества в электронной форме, проводимых ФГУП «ЭТБ» оператором электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу: http://www.ets24.ru. Аукцион №*** Дата проведения 14.03.2019 г. в 10.00 часов (время Московское), Лот № 1 подвергнутое аресту Воткинским РОСП УФССП России по УР по исполнительному производству №*** от 25.06.2018 г. имущество: земельный участок (повторно), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №***, жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянная баня, металлический вагон-дом, деревянная беседка, назначение: жилой дом, общая площадь 223,9 кв.м., кадастровый №***, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащие должнику Мартюшеву ФИО25 и находящееся в залоге у Мокрецова ФИО26, обременение: аресты, ипотека. Вид права: собственность. По данным СПИ в доме зарегистрировано 4 человека. (Уведомление №*** от 09.01.2019 г.). Начальная цена лота 10 580 059 руб. 48 коп., сумма задатка 529 000 руб., шаг аукциона 106 000 руб.

Указанная выше информация также содержится в информационном сообщении №*** «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества. Торги в электронной форме по продаже арестованного имущества» Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Удмуртской Республике и Кировской области, а также размещена на электронной торговой системе http://www.ets24.ru, на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Согласно представленным сведениям с сайта www.torgi.gov.ru, в том числе указаны - Извещение о проведении торгов №***. Форма проведения торгов: Открытый аукцион. Дата публикации извещения: 25.02.2019. Контактная информация организатора торгов. Условия проведения торгов, в т.ч. Начало подачи заявок: 26.02.2019. Дата окончания подачи заявок 11.03.2019 Дата и время проведения аукциона: 14.03.2019 10:00. Лот № 1 указаны в т.ч. тип имущества - земельный участок. Наименование и характеристики имущества - земельный участок (повторно), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общ. площ. 1100 кв.м, кад. №***; подробная информация в документации, принадлежащие должнику Мартюшеву А.Л. и находящиеся в залоге у Мокрецова И.Н., вид права - собственность. По данным СПИ в доме зарегистрировано 4 человека (уведомление №*** от 09.01.2019). Место нахождения имущества: УР, <*****>. Начальная цена – 10 580 059 руб. 48 коп., задаток 529 000 руб. Результат торгов: торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Согласно протокола №*** о подведении итогов приема и регистрации заявок Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике Кировской области, 13.03.2019 г. в 13.00 час. комиссия по проведению торгов констатирует, что по состоянию на 15.00 часов 11.03.2019 г. на участие в торгах по продаже вышеуказанного недвижимого имущества заявок не поступило. Комиссия приняла решение: признать торги не состоявшимися.

На основании акта возврата документов, характеризующих нереализованное имущество в установленный законом срок арестованное имущество от 14.03.2019 Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области передало в УФССП России по Удмуртской Республике документы, характеризующие нереализованное имущество, принятого по акту приема-передачи документов, характеризующих имущество от 25.01.2019.

14.03.2019 Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и УФССП России по Удмуртской Республике подписали отчет о результатах реализации вышеуказанного арестованного имущества, переданного по постановлению о передаче имущества на реализацию от 18.12.2018 г., согласно которого торги не состоялись по причине отсутствия заявок на участок в торгах, причина возврата истечение установленного законом срока реализации имущества, дата возврата нереализованного имущества 14.03.2019.

К доводам истца о том, что проведенные ответчиком торги по продаже имущества являются недействительными, в том числе п. 2.2 постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР от 18.12.2018 предписано организатору торгов обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества, вместе с тем торги были проведены в электронном виде, и не по месту нахождения имущества, суд относится критически по указанным выше основаниям, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Так, как указывалось выше в силу части 1 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. N 724, Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В связи с тем, что спорное недвижимое имущество находится на территории Удмуртской Республики, а полномочия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Удмуртской Республики согласно Положения о Межрегиональном территориальном управлении Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, утвержденного приказом Росимущества от 19.12.2016 г. №462, возложено на Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, то на основании постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО12 от 18.12.2018 года торги по реализации спорного недвижимого имущества организованы и проведены Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, т.е. по месту нахождения спорного имущества.

Так, согласно п. 3 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. При этом вышеуказанные положения закона не содержат норм, запрещающих реализацию имущества должников путем проведения аукциона в электронной форме. Таким образом, организация и проведение ответчиком торгов по продаже спорного недвижимого имущества в электронной форме с использованием электронной торговой площадки не противоречит положениям действующего законодательства.

К доводам истца о том, что проведенные ответчиком торги по продаже имущества являются недействительными, в том числе в газете «Известия Удмуртской Республики» от 26.02.2019 №***) размещена недостоверная, некорректная информация относительно объекта продажи: жилой дом с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, кадастровый №***, расположенных по адресу: УР, <*****>, а из характеристик объекта недвижимости исчезли этажность и материал из которого он построен, объявление говорит о деревянном доме и пристрое, такая информация об объекте никак не соответствует его стоимости, ответчиком не организована продажа арестованного имущества, т.к. не было никакой информации об объекте, никаких фотографий не было размещено, а печатное издание, где опубликовано сообщение выходит тиражом 450 экземпляров, суд относится критически по указанным выше основаниям.

Так, как указывалось выше, согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Ответчиком информация о предмете торгов указана в информационном сообщении №*** «Извещение о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества. Торги в электронной форме по продаже арестованного имущества», в котором изложены все необходимые сведения, предусмотренные п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальной продажной цене.

Более того, сведения об объектах недвижимости соответствуют сведениям, указанным в выписке из ЕГРП на спорное недвижимое имущество, а также сведениям, указанным в вышеуказанном исполнительном листе ФС №***, выданном на основании решения Воткинского районного суда УР по делу №***. Более того, информационное сообщение №*** содержит указание на адрес организатора торгов и контактный телефон, что, по мнению суда, не лишало потенциальных покупателей возможности ознакомления с необходимыми документами на спорное имущество путем обращения к организатору торгов. В связи с чем, размещение информации об этажности, материале постройки, фотографий объектов не является обязательным для опубликования, в связи с чем, отсутствие данной информации и фотографий не является нарушением процедуры организации проведения торгов, а информационное сообщение опубликовано в соответствующем республиканском периодическом печатном издании.

Таким образом, суд находит, что отсутствие в публикации информации об этажности, материале постройки, фотографий объектов, в данном случае не может свидетельствовать о нарушении процедуры объявления о предстоящих торгах, тем более, когда повторные торги признаны несостоявшимся.

На основании изложенного суд полагает, что доводы стороны истца об отсутствие в публикации информации об этажности, материале постройки, фотографий объектов не повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества (определена решением суда) и на определение победителя торгов) и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По мнению суда, приведенные истцом обстоятельства не являются существенными нарушениями, способными повлиять на отсутствие заявок на участие в повторных торгах.

Кроме того, несостоявшиеся торги не привели к заключению договора применительно к статье 447 ГК РФ.

При объявлении повторных торгов несостоявшимися договор не заключается, и признание несостоявшихся торгов недействительными не приведет к восстановлению прав и законных интересов истца.

Истец и представитель истца ссылались на нарушение процедуры проведения торгов, указывали на уменьшение возможности участия в торгах потенциальных покупателей и влияние на формирование цены реализации имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу приведенных выше положений закона основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Между тем, как следует из искового заявления и материалов дела, истцом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств нарушения его прав, в том числе наличие потенциальных участников торгов, которым проведенная процедура извещения и проведения торгов препятствовала принять в них участие.

Следовательно, доводы стороны истца о том, что имело место нарушение установленного законом порядка их проведения и это нарушение уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и влияла на формирование цены реализации, не имеет значение при заявлении иска о признании повторных несостоявшихся торгов недействительными, тем более законом не установлены правила повторного назначения повторных торгов как способ восстановления нарушенного права.

Кроме того, суд отмечает, что как первые, так и повторные торги были признаны несостоявшимися, что исключает признание их недействительными, поскольку не влечет правовых последствий в виде недействительности сделки по продаже имущества.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит, что стороной истца не доказаны существенные нарушения, способные повлиять на отсутствие заявок на участие в повторных торгах.

Анализируя заявление представителя ответчика и представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункта 1 статьи 449 ГК Российской Федерации, предусматривающего, в частности, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из материалов дела следует, что вторичные торги по продаже вышеуказанного недвижимого имущества, назначенные на 14.03.2019 года, признаны несостоявшимися, в связи с чем, срок исковой давности подлежал исчислению с 14.03.2019 и истекал 14.03.2020, а поскольку последним днем срока исковой давности являлся выходной день, подача иска (подтверждается представленной истцом описью вложений (л.д. 40,41 том 1)), 16.03.2020 - в первый рабочий день свидетельствует о соблюдении истцом срока исковой давности.

Суд, проанализировав вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, и установив, что информация о торгах в отношении спорного недвижимого имущества была размещена на сайте www.torgi.gov.ru, сайте организатора торгов, сайте ФССП, опубликована в газете «Известия Удмуртской Республики», сроки размещения извещений о предстоящих торгах соблюдены, а отсутствие в публикации информации об этажности, материале постройки, фотографий объектов не является существенным нарушением, влекущим ограничение доступа к торгам желающих принять в них участие лицам, сами торги проводятся в электронной форме, что обеспечивает доступ к ним и внесение задатка круглосуточно, в том числе в выходные и нерабочие праздничные дни, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Мокрецова И.Н.

При таких обстоятельствах, суд считает, что правовых оснований для признания недействительными результатов повторных публичных торгов от 14.03.2019 года по реализации спорного недвижимого имущества не имеется, с учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мокрецова ФИО27 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области о признании недействительными результатов повторных публичных торгов от 14.03.2019 года по реализации недвижимого имущества: земельного участка и двухэтажного кирпичного жилого дома с пристроем из деревянного бруса, деревянной бани, металлического вагона-дома, деревянной беседки, расположенных по адресу: УР, <*****>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2021 года.

Судья В.М. Безушко