Гражданский кодекс часть 1

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Дуарте Л.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 16.09.2020 года, представителей ответчика ФИО2, действующей на основании Устава, ФИО3, действующей по доверенности № 13 от 01.09.2020 года, ФИО4, действующей по доверенности № 9 от 02.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО УК «Крейн» о взыскании задолженности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО УК «Крейн» о взыскании задолженности, обосновав исковые требования тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.12.2018 года № 03\18 ФИО5 был выбран председателем совета МКД по <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.05.2019 года № 04\19 собственники МКД по <адрес> приняли решение – «определить вознаграждение председателю совета МКД ФИО5, собственнику <адрес>, в размере 10700,00 руб. в месяц. Налог с вознаграждения исчисляется и оплачивается самостоятельно председателем совета в соответствии с Налоговыми кодексом РФ. Выплату председателю совета производить ежеквартально любым незапрещенным законом способом». 24.09.2019 года истец обратился к ответчику с требованием перечислять вознаграждение председателю совета МКД в размере 10700 руб. в месяц согласно решению общего собрания собственников МКД с указанием реквизитов лицевого счета. Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 07.07.2020 года № 06\20, собственники МКД по <адрес> приняли решение переизбрать совет многоквартирного дома и председателя совета МКД. С 24.05.2019 года по 06.07.2020 года вознаграждение истцу, как председателю совета МКД, не выплачивалось. Задолженность ООО УК «Крейн» за указанный период составила 143 932,26 руб. 21.07.2020 года истец обратился к ответчику с претензией и требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 24.07.2020 года включительно. 22.07.2020 года истец получил от ответчика денежную сумму в размере 21 400 руб., задолженность в размере 122 532 руб. 26 коп. по настоящее время не погашена. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ с 25.07.2020 года в размере 143,96 руб.

Истец просит взыскать с ООО УК «Крейн» задолженность по выплате вознаграждения председателю совета МКД в размере 122 532 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2020 года по 03.08.2020 года в размере 143 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день погашения задолженности, начисляемые на сумму долга в размере 122 532 руб. 26 коп. с учетом его погашения, начиная с 04.08.2020 года по дату фактической уплаты задолженности.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержал, дополнительно просил взыскать понесенные им судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3653 руб. 52 коп., на оплату услуг по распечатке искового заявления с приложениями для ответчика в размере 435 руб., на оплату почтовых услуг по отправке ответчику искового заявления с приложениями в размере 253 руб. 36 коп. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5 в порядке ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО5 поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что собственники МКД определили порядок оплаты вознаграждения, управляющая компания обязана выполнять решение общего собрания собственников. Выплата вознаграждения зависит от производимых выплат ООО ИПК «ТВС». Заключенный между управляющей компанией и третьим лицом договор не может ограничивать права собственников МКД. В случае несогласия с решением общего собрания о выплате вознаграждения ответчик был вправе включить данный вопрос в повестку дня при проведении общего собрания собственников МКД либо направить в адрес истца письмо об урегулировании данного вопроса.

Представитель ответчика ООО УК «Крейн» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, поддержала возражения на исковое заявление, в котором указано, что в решении общего собрания от 24.05.2019 года в нарушение ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ не содержатся условия выплаты вознаграждения председателю совета МКД, порядок выплаты – информации, кто должен осуществлять сбор средств и выплачивать их, порядок определения вознаграждения (как определяется размер вознаграждения: оплачивается ли с каждого квадратного метра либо с каждого собственника, либо с каждого жилого помещения, как оплачивается НДФЛ и страховые взносы). В управлении ООО УК «Крейн» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 01\17-33 от 01.12.2017 г., заключенном за условиях, утвержденных решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.11.2017 года № 01\17). Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг указаны в приложении № 1 к данному договору. Услуга по сбору и перечислению денежного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в нем не содержится. Решение общего собрания собственников по вопросу внесения изменений и дополнений в договор управления также не принималось. Следовательно, собственники не уполномочивали ООО УК «Крейн» на сбор и перечисление денежного вознаграждения истцу, в связи с чем ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 дополнительно пояснила, что какого-либо договора между собственниками МКД и управляющей организацией о выплате вознаграждения нет, договор управления многоквартирным домом данное условие также не содержит. Денежные средства поступают от ООО ИПК «ТВС» по договору аренды на расчетный счет ООО УК «Крейн» ежеквартально, которые аккомулируются на балансе МКД. На момент рассмотрения настоящего дела произведена оплата ООО ИПК «ТВС» за второй квартал. Ответчик не имеет полномочий на перечисление вознаграждения председателю МКД.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, пояснила, что оплата вознаграждения председателю совета МКД не относится к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в связи с чем у управляющей компании отсутствует обязанность по уплате вознаграждения председателю и членам совета дома. Перечисление вознаграждения председателю совета МКД является самостоятельной услугой, стоимость которой не включена в тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> соответственно, бесплатно ее оказывать управляющая организация не обязана. Управляющая компания может на законном основании отказать собственникам помещений в МКД в выплатах вознаграждения совету МКД и его председателю, если не согласится с условиями, выдвинутыми ей и установленными общим собранием собственников. Собственники не возлагали на ООО УК «Крейн» обязанность по сбору и перечислению денежного вознаграждения истцу. Кроме того, ФИО5 ввел в заблуждение собственников МКД при установлении платы вознаграждения. Истцу разъяснялось о необходимости внесения дополнений в договор управления многоквартирным домом в части выплаты вознаграждения, для чего необходимо проведение общего собрания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Частью 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены частью 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

В силу части 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений действующего жилищного законодательства, правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией регулируются договором управления многоквартирным домом, обязанности управляющей компании устанавливается договором управления многоквартирным домом и решением общего собрания его собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом из пояснений сторон, представленных письменных доказательств: решения Глазовского районного суда УР от 11.06.2014 года, решения Глазовского районного суда УР от 05.03.2020 года, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.12.2018 года, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.05.2019 года, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2020 года установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № 01\17 от 24.11.2017 года, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «Крейн».

ООО УК «Крейн» согласно Уставу, утвержденному общим собранием учредителей (протокол №1 от 22.01.2016 года), является юридическим лицом, осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, является истцом и ответчиком в суде (п. 2.2,2.3 Устава).

01.12.2017 года между собственниками многоквартирного <адрес> и управляющей компанией ООО УК «Крейн» заключен договор управления многоквартирным домом № 01\17-33, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.1.1.1). Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию жилого помещения указаны в Приложении № 1 к настоящему договору (п.1.1.2). Настоящий договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, так как включает в себя элементы разных видов договоров (п. 1.1.4). Работы, не входящие в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений (п.1.1.6).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от 02.12.2013 года, ООО ИПК «ТВС» предоставлено в дополнительное пользование общее имущество собственников помещений в МКД на платной основе для размещения, технического обслуживания, ремонта и реконструкции оборудования в целях осуществления теле- и радиовещания, оказания услуг связи и иных услуг. За пользование общим имуществом определена плата в размере 50 000 руб. в квартал.

31.05.2018 года между ООО ИПК «ТВС» и ООО УК «Крейн» заключен договор № 06\18, которым определяются условия исполнения ООО ИПК «ТВС» и управляющей организации решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 02.12.2013 года. Согласно данному Договору ООО ИПК «ТВС» вносит плату за дополнительное пользование общим имуществом собственников помещений в МКД в размере 50 000 руб. в квартал (п.4.1 Договора), а управляющая организация зачисляет и учитывает на счете МКД денежные средства, оплачиваемые компанией по Договору, а также обеспечивает их расходование собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном решением общего собрания собственников в МКД, оформленным протоколом от 02.12.2013 года, Договором и законодательством РФ ( п. 2.4 Договора). Денежные средства, оплачиваемые компанией, в соответствии с п. 4.1 Договора перечисляются на расчетный счет управляющей организации, которые управляющая организация зачисляет на счет МКД. Данные денежные средства в установленном порядке могут направляться собственниками помещений в МКД в уплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (в том числе капитальному), выполняемых в МКД в соответствии с законодательством РФ.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом 17.12.2018 года, председателем совета многоквартирного <адрес> избран собственник <адрес> данного многоквартирного дома ФИО5

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом № 04\19 от 24.05.2019 года, определен размер вознаграждения председателю совета МКД ФИО5 в размере 10700 руб. в месяц. Налог с вознаграждения исчисляется и оплачивается самостоятельно председателем совета в соответствии с налоговым кодексом РФ. Выплата председателю совета МКД вознаграждения производится ежеквартально любым незапрещенным законом способом. Выплата вознаграждения осуществляется за счет денежных средств, поступающих от ООО ИПК «ТВС» по договору пользования (аренды) общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 06\20 от 07.07.2020 года, досрочно переизбран председатель совета МКД № по <адрес> ФИО5, собственник <адрес>, председателем совета МКД избран ФИО9, утверждено вознаграждение председателю совета МКД в размере 7600 руб., начисляемой в форме фиксированной суммы в месяц. Вознаграждение выплачивается за счет денежных средств, поступающих от ООО ИПК «ТВС» по договору пользования (аренды) общим имуществом многоквартирного <адрес> в соответствии с принятым решением по вопросу № 12 протокола № 04\19 от 24.05.2019 года.

Таким образом, ООО УК «Крейн», осуществляя функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в силу наделенных собственниками МКД полномочий является получателем денежных средств, поступающих от ООО ИПК «ТВС» за пользование общим имуществом данного многоквартирного дома, а также осуществляет расходование полученных денежных средств, в том числе, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками МКД 01.12.2017 года, и принятыми общим собранием собственников МКД решениями.

Как установлено судом, собственники многоквартирного дома своим решением определили условия и порядок выплаты председателю совета многоквартирного дома ФИО5 вознаграждения – оплата вознаграждения ежеквартально в размере 10700 руб. за счет денежных средств, полученных от аренды ООО ИПК «ТВС» помещений МКД и зачисленных на счет ООО УК «Крейн». По указанной причине судом отклоняются доводы ответчика о том, что собственниками МКД не определены условия и порядок выплаты вознаграждения председателю совета МКД.

Необоснованными суд признает и возражения ответчика о том, что собственники не уполномочивали ООО УК «Крейн» на сбор и перечисление денежного вознаграждения истцу, данная услуга не относится к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, поскольку данные доводы противоречат п. 1.1.6 договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками МКД и управляющей компанией 01.12.2017 года и решению общего собрания, оформленного протоколом от 24.05.2019 года.

Нельзя признать правомерными и доводы ответчика о том, что перечисление вознаграждения председателю совета МКД является самостоятельной услугой, соответственно, бесплатно ее оказывать управляющая организация не обязана, так как данное обстоятельство не освобождает управляющую организацию от обязанности исполнять решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В силу вышеизложенного ООО УК «Крейн» обязано было производить выплату вознаграждения ежеквартально председателю совета МКД ФИО5 с момента принятия общим собранием решения о выплате денежного вознаграждения – с 24.05.2019 года. Ответчиком произведена частичная оплата вознаграждения в размере 21400 руб., что сторонами не оспаривается. Так как оплата производится ежеквартально, следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела подлежит выплате сумма вознаграждения по 30.06.2020 года в размере 120 461 руб. 29 коп.

Истец ФИО5 просит взыскать с ответчика ООО УК «Крейн» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2020 года по 03.08.2020 года в размере 143 руб. 96 коп., и с 04.08.2020 года по дату фактической уплаты суммы задолженности.

В силу частей 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам вышеуказанной статьи, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом указанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, а именно, с ответчика ООО УК «Крейн» в пользу ФИО5 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.07.2020 года по 17.09.2020 года в размере 769 руб. 34 коп., а с 18.09.2020 года по день уплаты долга 120 461 руб. 29 коп.- исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3653 руб. 52 коп., на оплату услуг по распечатке искового заявления с приложениями для ответчика в размере 435 руб., на оплату почтовых услуг по отправке ответчику искового заявления с приложениями в размере 253 руб. 36 коп. Суд признает данные расходы обоснованными.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 4255 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ООО УК «Крейн» о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Крейн» в пользу ФИО5 задолженность по выплате вознаграждения в размере 120 461 руб. 29 коп., проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2020 года по 17.09.2020 года в размере 769 руб. 34 коп., и за период с 18.09.2020 года по день уплаты долга на сумму долга 120 461 руб. 29 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, судебные расходы в размере 4255 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. Датой изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Кислухина