Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПСП «Экспресс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 31 280 руб. 00 коп., компенсации морального вреда 20 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МегаСтрой ФИО2» был заключен договор уступки прав и обязанностей № ЯРМСИ231-01-УП-0022-022 по договору участия в долевом строительстве № ЯП0231-01-ДУ-ОПТ-001 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» и ООО «МегаСтрой ФИО2», по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру. Фактически передача квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ с нарушением согласованного сторонами срока.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании ордера адвокат ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям и в объеме иска.

Представитель ответчика ООО «ПСП «Экспресс» ФИО5, действующая на основании доверенности, не оспаривала факт нарушения сроков передачи квартиры истцу, пояснила, что просрочка была допущена по объективным причинам, в том числе в связи с неисполнением обязательств ОАО «ТГК-2» и мэрией города Ярославля, просила суд снизить размер штрафных санкций, полагала, что их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МегаСтрой ФИО2» и ООО «ПСП «Экспресс» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯП0231-01-ДУ-ОПТ-001 в отношении 1-комнатной <адрес>, расположенной в секции 1 на 7 этаже многоквартирного жилого дома, строительный адрес: <адрес>. Цена договора составила 1 616 760 руб.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ЯП0231-01-ДУ-ОПТ-001 от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «МегаСтрой ФИО2» истцу ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей № ЯРМСИ231-01-УП-0022-022. Стоимость уступаемого права требования составила 1 781 230 руб. 40 коп.

В соответствии с данным договором, ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиры участникам строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ЯП0231-01-ДУ-ОПТ-001 от ДД.ММ.ГГГГ определена цена договора с учетом увеличения площади объекта долевого строительства в размере 1 640 250 руб. 00 коп. (л.д. 11).

Поскольку истец приобрел квартиру для личных нужд, а Общество действует в рамках осуществления предпринимательской деятельности, на отношения сторон распространяются также положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу (л.д. 13-15). Обязательства истцом, предусмотренные договором (полная оплата строительства), выполнены в полной мере, каких-либо возражений в этой части представителем ответчика в суде представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки (л.д. 16-17).

Расчет неустойки произведен истцом неправильно, поскольку цена договора участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 616 760 руб., с ДД.ММ.ГГГГ цена договора указана в п. 5 дополнительного соглашения и составляет 1 640 250 руб. 00 коп.

Расчет неустойки следующий:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 616 760 руб./300 х 28 дней х 7,5% х 2 = 22 634 руб. 64 коп.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 640 250 руб./300 х 6 дней х 7,5% х 2 = 4 920 руб. 75 коп. Всего: 27 555 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. При рассмотрении настоящего спора суд считает, что заявленный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, поэтому неустойка подлежит снижению до 15 000 руб. с учетом периода нарушения срока сдачи квартиры, причин, по которым она допущена, и других заслуживающих внимание интересов сторон.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению причиненный истцу вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого участия моральный вред. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации, суд на основании ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание степень вины ответчика, который своевременно не исполнил обязательства по договору по передаче квартиры, а также характер причиненных истцу нравственных страданий, и взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда 5 000 руб.

В остальной части суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. Сумма штрафа по данному гражданскому делу составляет 10 000 руб. 00 коп.

В то же время при наличии ходатайства представителя ответчика, с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 5 000 руб.

Все изложенные выводы суда подтверждаются представленными письменными доказательствами, оцененными судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами по делу – пояснениями сторон.

Из письменных материалов дела также усматривается, что решением единственного участника ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» 30 04.2019 года принято решение об изменении наименования на ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного, указанные выше денежные суммы подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «СЗ «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 15 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 5 000 руб., а всего 25 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» в бюджет города Ярославля государственную пошлину 1 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина