Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларина Александра Георгиевича к Батуеву Андрею Владимировичу о понуждении заключить договор купли-продажи гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ларин А.Г. обратился в суд с иском к Батуеву А.В. о понуждении заключить договор купли-продажи гаража на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи гаража с задатком от 27.10.2021г.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лариным Александром Георгиевичем (покупатель) и Батуевым Андреем Владимировичем (продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком, согласно которому по договору купли-продажи гаража Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж площадью 22,6 кв.м., находящийся по адресу: , бокс №, а Покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре - 350 000 рублей.

В обеспечение принятых на себя обязательств по купли-продажи гаража Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в качестве задатка в размере 35 000 рублей, о чем свидетельствует Расписка в получении денег, которая является неотъемлемой частью Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи гаража с задатком от 27.10.2021г. Договор купли-продажи гаража должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком от 27.10.2021г. Стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража.

Вместе с тем, пунктом 8 Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком от 27.10.2021г. был заключен между Сторонами и установлен отсроченный срок для заключения Договора купли-продажи гаража в связи с необходимостью проведения Продавцом регистрационных действий для продажи гаража Покупателю. Согласно переписке в мессенджере WhatsАрр ДД.ММ.ГГГГ Продавец сообщает Покупателю, что он «Выписку заказал. Будет готова 1-го декабря». ДД.ММ.ГГГГ Продавцом направлены фото Запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Продавец сообщает Покупателю, что он «Отдал документы на регистрацию. Приблизительно будут готовы 29.12.».

Соответственно, Продавец сам оповестил Покупателя о невозможности заключения Договора купли-продажи гаража до ДД.ММ.ГГГГ и Предварительный договор купли- продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 8 продолжил действовать до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, в соответствии с системным толкованием условий Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи гаража должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Для надлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору купли- продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты гаража по договору купли- продажи гаража и ДД.ММ.ГГГГ направлен по мессенджеру WhatsАрр Продавцу для ознакомления проект Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, как предложение заключить Договор купли-продажи гаража и оформления его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Продавец отказался от заключения Договора купли- продажи гаража и оформления его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, попросил больше времени для ознакомления с направленным ему проектом Договора купли-продажи гаража и обещал заключить его в январе 2022 года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Продавец позвонил Покупателю и полностью отказался от исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ.

18.01.2022г. по мессенджеру WhatsАрр Покупателем Продавцу направлена Претензия (Требование) о заключении договора купли-продажи гаража в порядке досудебного урегулирования от ДД.ММ.ГГГГ. Требование о заключении Договора купли-продажи гаража на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи гаража с задатком от ДД.ММ.ГГГГ и передаче его для оформления в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленный 10-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии.

Таким образом, переписка и направление документов с использованием мессенджера WhatsАрр принята Продавцом и Покупателем обоюдно.

В судебное заседание истец Ларин А.Г. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – лично, ранее в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. (л.д. 123)

Представитель истца – Ларина И.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик Батуев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Гильгенберг Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, согласно письменному отзыву (л.д. 82-83, 118-119) ссылалась на то обстоятельство, что договор купли-продажи в срок, установленный предварительным договором – до 15.12.2021г., заключен сторонами не был, в период действия указанного срока покупателем предложение о заключении основного договора не направлялось. Кроме того, ответчик состоит в зарегистрированном браке к Аршавской Г.А., спорный гараж является совместной собственностью супругов, при этом согласие супруги на заключение сделки получено не было, таким образом требования истца не подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Батуева (Аршавская) Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дел извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению (л.д. 110) возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что своего согласия на заключение как предварительного, так и основного договора купли-продажи спорного гаража не давала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из п. 6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и письменными материалами дел подтверждается, что на основании решения Калининского районного суда от 04.03.2019г. по делу №г. за Батуевым А.В. признано право собственности на гаражный бокс № номер на поэтажном плате 37 литер «А», общей площадью 22,6 кв.м., находящийся по адресу: . (л.д. 87-90)

Право собственности на спорный гараж зарегистрировано в Росреестре по 10.12.2021г., присвоен кадастровый №. (л.д. 85-86)

ДД.ММ.ГГГГ между Лариным А.Г. (покупатель) и Батуевым А.В. (продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком, согласно которому по договору купли-продажи гаража Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж площадью 22,6 кв.м., находящийся по адресу: , бокс №, а Покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре - 350 000 рублей. (л.д. 7)

Согласно пункту 1 Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком от 27.10.2021г. Стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража. Пунктом 8 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.12.2021г. включительно.

Из материалов дела следует, что согласно переписке сторон в мессенджере WhatsАрр ДД.ММ.ГГГГ Продавец сообщает Покупателю, что он «Выписку заказал. Будет готова 1-го декабря». ДД.ММ.ГГГГ Продавцом направлены фото Запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Продавец сообщает Покупателю, что он «Отдал документы на регистрацию. Приблизительно будут готовы 29.12.». (л.д. 14-19)

Также согласно представленной выписки в мессенджере WhatsАрр, содержание которой в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, 28.12.2021г. Лариным А.Г. направлен Батуеву А.В. договор купли-продажи гаража. (л.д. 19-21)

27.01.2022г. Продавцом по мессенджеру WhatsАрр Покупателю направлен Ответ на Претензию (Требование) о заключении договора купли-продажи гаража в порядке досудебного урегулирования от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в срок, установленный предварительным договором купли-продажи – 15.12.2021г. предложение о заключении договора покупателем не направлено. (л.д. 63-65)

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, полагает возмодным установить, что до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи гаража- до 15.12.2021г., Лариным А.Г. не было направлено Батуеву А.В. соответствующего предложения на заключение основного договора, то есть ни одна из сторон не обращалась с требованиями о понуждении к заключению сделки в срок до 15.12.2021г., также сторонами не представлено доказательств достижения соглашения относительно изменения срока, установленного п. 1 Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком – 15.12.2021г., в связи с чем суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору от 27.10.2021г. прекращены и правовых оснований для удовлетворения требований Ларина А.Г. не имеется.

Приходя к изложенному выводу суд полагает возможным отклонить доводы стороны истца о том, что в силу положений п. 5 ст. 429 ГК РФ, п. 8 Предварительного договора купли-продажи гаража с задатком от 27.10.2021г., срок, до которого стороны обязались заключить основной договор, является окончанием срока действия предварительного договора - 31.12.2021г.

Как уже указывалось выше, в соответствии с положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, в данном случае, будет служить именно дата, до которой стороны обязались заключить основной договор, а не срок действия предварительного договора, как ошибочно по убеждению суда полагает истец.

Учитывая тот факт, что, согласно условиям предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 15.12.2021г., при этом требование о заключении основного договора сторонами друг другу до указанной даты не направлялось, суд приходит к выводу, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи считается прекращенным.

Кроме того, судом при рассмотрении дела установлено, что 18.12.2015г. между ответчиком Батуевым А.В. и третьим лицом Батуевой (Аршавской) Г.А. заключен брак.(л.д. 111)

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м., находящийся по адресу: 03.02.2019г. был переоформлен Батуевым Александром Вениаминовичем на Батуева Андрея Владимировича на основании заявления. (л.д. 117)

При этом на основании заявления от 03.02.2019г. ответчик Батуев А.В. вступил в гаражно-строительный кооператив «Капитальный». (л.д. 116 об.)

Как ранее было установлено судом, на основании решения Калининского районного суда от 04.03.2019г. по делу №г. за Батуевым А.В. признано право собственности на гаражный бокс № номер на поэтажном плате 37 литер «А», общей площадью 22,6 кв.м., находящийся по адресу: (л.д. 87-90) Право собственности на спорный гараж зарегистрировано в Росреестре по 10.12.2021г., присвоен кадастровый №. (л.д. 85-86)

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на то обстоятельство, что спорный гараж был приобретен ответчиком в период брака с Батуевой (Аршавской) Г.А., таким образом является совместной собственностью супругов. При этом согласия на совершение следки по отчуждению недвижимого имущества Батуева Г.А. не давала.

Так, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Пункт 2 статьи 35 СК РФ и пункт 2 статьи 253 ГК РФ содержат презумпцию согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Тем не менее, согласно пункту 4 статьи 253 ГК РФ правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливаются пунктом 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, при заключении основного договора по отчуждению имущества, являющегося совместной собственностью супругов, получение нотариального согласия является необходимым условием легитимности сделки, и несоблюдение этого требования дает право супругу, чье согласие не было получено, требовать признания такой сделки недействительной (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Как следует из материалов дела, третье лицо Батуева Г.А. при разрешении настоящего дела представила письменное заявление (л.д. 110), которым указала о своем несогласии относительно отчуждение спорного объекта, в том числе на согласованных предварительном договором условиях, нарушающих ее права как собственника имущества. При этом доказательств осведомленности Батуевой Г.А. о заключении предварительного договора, в материалах рассмотренного дела не содержится. Доказательств отсутствия возражений Батуевой Г.А. на совершение сделки по отчуждению спорного гаража при заключении предварительного договора, стороной истца не представлено.

При этом ссылку истца о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи ответчик указывал на спорный гараж, как принадлежащий его семье до заключения брака и полученный им в дар, суд отклоняет, поскольку доказательств того, что спорный гараж является личной собственностью ответчика Батуева А.В. суду не представлено, право собственности на спорный гараж возникло у Батуева А.В. на основании решения суд от 04.03.2019г., то есть в период брака с Батуевой Г.А., таким образом на него распространяется законный режим щей совместной собственности супругов.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика Батуева А.В. заключить договор купли-продажи гаража в том числе по причине нарушения установленных п. 3 ст. 35 СК РФ предписаний. При этом суд принимает во внимание, что понуждение ответчика к заключению договора продажи общего имущества супругов в отсутствие согласия второго супруга нельзя признать обоснованным, поскольку необходимость получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга на отчуждение имущества, приобретенного в период брака, в целях соблюдения интересов собственника общего имущества, в рассматриваемом случае обусловлена прямым указанием закона (п. 3 ст. 35 СК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Лариным А.Г. требований к Батуеву А.В. о понуждении заключить договор купли-продажи гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ларина Александра Георгиевича к Батуеву Андрею Владимировичу о понуждении заключить договор купли-продажи гаража оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд .

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда . УИД 54RS0№-38.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ш.Н. Черикчиева

Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г. Судья -