Гражданский кодекс часть 1

Истец Панферова А.В., после уточнения исковых требований и состава ответчиков в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест» договор на участие в инвестировании строительства № предметом которого было участие в инвестировании строительства этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: , По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает на . по указанному адресу. Срок окончания строительства 1 квартал 2005 года. Сумма инвестиций составила рублей, оплачена истцом полностью. ООО «Теплофининс» при заключении указанного договора выступало в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Теплоинвест». Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании договора № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части от ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос, принял имущество по акту, в настоящее время несет расходы по содержанию квартиры и достройке дома. На основании разрешения № № ДД.ММ.ГГГГ указанный дом № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: . Истец на основании ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности общей площадью кв.м. на в .

В судебное заседание представитель истца Панферова А.В. явилась и поддержала заявленные требования, дала аналогичные, установочной части решения, пояснения, просит исковые требования удовлетворить на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 218 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Теплоинвест» в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление ООО «Теплоинвест» указал, что с иском согласен, не возражает против признания права собственности за истцом. Пояснил суду, что между ООО «Теплоинвест» и истцом расчет произведен полностью, кватрира передана истцу по акту, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: . Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента и проектной документации, утвержденное Раппоряжением Главного Управления Государственного строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешение на ввод в эксплуатацию № №, свидетельствуют о соблюдении установленного законом порядка при строительстве данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Теплоинвест» введена процедура наблюдения, которая продлена ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Передача квартир соинвесторам произведена ДД.ММ.ГГГГ Передача квартир произведена на основании ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно которой, руководство должника вправе самостоятельно заключать сделки, стоимость которых не превышает 5% от балансовой стоимости активов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость активов ООО «Теплоинвест» составляла рублей. Следовательно, руководство ООО «Теплоинвест» вправе было самостоятельно совершать сделки, не превышающие . Сделка, заключенная с истцом не попадает под данный критерий. Более того, сделка (т.е. договор соинвестирования) был заключен с истцом и исполнен им в ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры не является сделкой и правоустанавливающим документом. Кроме того, введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия (ст. 64 № 127-ФЗ). Жилой дом был построен за счет средств соинвесторов и не является собственностью ООО «Теплоинвест». Также данные сделки нельзя квалифицировать как взаимосвязанные сделки. В действующем законодательстве нет определения взаимосвязанных сделок, критерии, выработанные судебной практикой следующие: приобретателем должно являться одно лицо, либо взаимосвязанные лица (в рассматриваемом случае очевидно, что жильцы дома не являются лицами, имеющими общую хозяйственную цель; цель соинвестров удовлетворение потребности в жилище); отчуждаемое имущество должно являться имуществом, имеющим общее производственное назначение, и связанное функционально (жилой дом не имеет в принципе никакого производственного, либо коммерческого назначения, квартиры могут быть объектом товарооборота каждая в отдельности).

Третье лицо ООО «Теплофинанс» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г. Балашихи своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица временный управляющий ООО «Теплоинвест» Шарапова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. в отношении ООО «Теплоинвест» введена процедура банкротства, требования истца, по сути, являются денежными требованиями, и в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» истец является кредитором ответчика, а требования кредиторов могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику в рамках дела о банкротстве. Просит в иске отказать. А также просила отложить рассмотрение дела.

Суд, с учетом мнения сторон пришел к выводу о возможности слушания дела без участия третьих лиц, извещенных надлежащим образом, учитывая, что третье лицо Шарапова Е.Н. представила письменный отзыв, где высказала свою позицию по делу, не представила доказательств, уважительности неявки в судебное заседание и не обосновала необходимость переноса рассмотрение дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Теплоинвест» обязано передать истцу товар в виде квартиры в стоящемся доме, качество которого соответствует договору.

Ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерения принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получит в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ст. 219 ГК право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Обстоятельства на которые указывает истец в обосновании заявленного иска, подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что Панферова А.В. заключила с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест», договор на участие в инвестировании строительства № предметом которого было участие в инвестировании строительства этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: ). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает квартиру № № на , площадью кв.м. по указанному адресу. Срок окончания строительства 1 квартал 2005 года.

Сумма инвестиций составила , оплачена истцом полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Теплофинанс» при заключении указанных договоров выступало в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Теплоинвест».

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании договора № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абзацу 3 ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в данном случае у ООО «Теплоинвест».

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ указанный дом корпус № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: .

Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, общая площадь помещения составила .м., самовольно выполненных перепланировок в квартире нет.

Согласно уведомления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Пояснения представителя истца и ответчика подтверждаются материалами дела, суду представлена справка ООО «Теплоинвест» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость активов ООО «Теплоинвест» составляла

Сумма инвестиций оплаченных истцом составила рублей, что не превышает 5% от балансовой стоимости активов, предусмотренных ст. 64 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В материалы дела представлен акт № о частичной реализации Договора №ид от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право владения, пользования и распоряжения объектом по адресу: возникает у ООО «Теплоинвест»

Исходя из протокола № окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному с Администрацией г/о Балашиха, спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос, принял имущество по акту, в настоящее время несет расходы по содержанию квартиры. Договор инвестирования заключен между истцом и ответчиком задолго до начала процедуры банкротства ООО «Теплоинвест», требование истца носит имущественный характер, вытекающее из закона о защите прав потребителя. По инвестиционному договору одной стороной является гражданин - истец, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому требование истца подлежит удовлетворению. Доказательств того, что за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Представитель истца заявил ходатайство об отмене обеспечительный мер при вынесении решения суда. Суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению, отмена мер по обеспечению иска позволит исполнить решение суда.

На основании вышеизложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Панферовой А.В. право собственности на квартиру № № общей площадью жилого помещения в на , расположенную по адресу: .

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Отменить арест квартиры, расположенной по адресу: наложенный определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Теплоинвест» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья П.А.Дошин