Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Попова В. В. к Премычкину К. М. об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, устранить препятствия в пользовании имуществом путем обеспечения помещения электроэнергией, водоснабжением,

с участием истца Попова В. В., его представителя по ордеру Шурыгина Д. Л.,

ответчика Премычкина К. М.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Попов В.В. обратился в суд с иском к Премычкину К.М. об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, устранить препятствия в пользовании имуществом путем обеспечения помещения электроэнергией, водоснабжением, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ним и Премычкиным К.М. заключен договор безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения, земельного участка в рассрочку, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В данном помещении он осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию услуг общественного питания. Договор является действующим. С момента заключения договора он в полном объеме несет расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии, оплачивает услуги по водоснабжению, электроснабжению, вывозу ТБО, в том числе, оплаты согласно договора. Задолженности по коммунальным и иным платежам не имеет. В целях воспрепятствования исполнять обязательства по договору и использовать помещение по назначению, собственник помещения ДАТА отключил электричество, а ДАТА – водоснабжение, чем Премычкиным К.М. созданы условия, в которых эксплуатация помещения и его использование для оказания услуг общественного питания невозможны. В адрес ответчика были направлены претензии с требованием возобновить водо- и электроснабжение нежилого помещения, однако они были проигнорированы. Считает действия Премычкина К.М. незаконными, ущемляющие его права и законные интересы, препятствующими его законной предпринимательской деятельности. Просил обязать Премычкина К.М. не чинить препятствий в пользовании индивидуальным предпринимателем Поповым В.В. нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> устранить препятствия в пользовании имуществом путем обеспечения помещения электроэнергией, водоснабжением.

В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель Попов В.В., его представитель по ордеру Шурыгин Д.Л. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик Премычкин К.М. иск не признал, пояснил, что ДАТА между ним и Поповым В.В. заключен договор безвозмездного пользования, аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, по условиям которого он безвозмездно предоставил во временное пользование помещение кафе для осуществления общественного питания и розничной торговли сопутствующими товарами. Помещение передано арендатору по акту приема - передачи в соответствии с п. 2.2.1 договора. ДАТА за три месяца он уведомил арендатора о передаче ему помещения в срок до ДАТА, на которое арендатор не отреагировал, помещение не освободил, выставил претензию, в которой ссылается на договор от ДАТА о безвозмездном пользовании, выкупе нежилого помещения, земельного участка в рассрочку, который он якобы подписал в нетрезвом виде, и который не зарегистрирован в Росреестре, и незамедлительном подключении к сетям электроснабжения и водоснабжения. На претензию истцу был направлен ответ об освобождении спорного помещения до ДАТА и недействительности договора от ДАТА. После направления уведомления об освобождении спорного жилого помещения и истечения 90 дней, ДАТА он подал заявку на отключение электроэнергии, ДАТА на отключение водоснабжения. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца Попова В.В., его представителя Шурыгина Д.Л., ответчика Премычкина К.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Как следует из представленного истцом Поповым В.В. договора безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения, земельного участка в рассрочку от ДАТА (далее – договор от ДАТА) Премычкин К.М., именуемый «собственник», и Попов В.В., именуемый «покупатель», заключили договор безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения, земельного участка в рассрочку, предметом которого является предоставление собственником покупателю в безвозмездное пользование, и выкупа в рассрочку (нежилое строение, земельный участок принадлежащее собственнику по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, зарегистрированным в установленном законом порядке, расположенного по адресу: <адрес> РХ, мкр. Енисейский, <адрес>, (Приложение №). Приложение № является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора собственник обязуется передать строение, земельный участок покупателю по документу (приложение № «Акт приема-передачи» к настоящему договору) не позднее ДАТА.

Пунктом 4.2 договора от ДАТА предусмотрено, что покупатель ежемесячно в течение 14 лет выплачивает собственнику по 25 000 руб. в качестве авансового платежа за выкуп строения и земельного участка площадью 503 кв.м., оцененной общей стоимостью в 4 200 000 руб.

Оплата по договору безвозмездного пользования от ДАТА является задатком в сумме 200 000 руб. (пункт 4.3 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как предусмотрено статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании на основании объяснений истца, ответчика установлено, что по договору от ДАТА нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.1 договора от ДАТА, собственником покупателю не передавались.

Истцом не представлена также, как неотъемлемая часть договора от ДАТА, приложение № к указанному договору: свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес>.

Представленный истцом договор от ДАТА, сторонами которого являются собственник недвижимого имущества - нежилого помещения и земельного участка, Премычкин К.М., и покупатель Попов В.В., содержащий пункт 1.5, в соответствии с которым договор дает права покупателю на оформление предоставленного ему нежилое строение, земельный участок в собственность, пункт 4.2, предусматривающий порядок оплаты в качестве выкупа строения и земельного участка, содержит признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, однако, как сделка, влекущая возникновение и прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, в нарушение положений статьи 8.1 ГК РФ, Федерального закона от ДАТА№ «О государственной регистрации недвижимости», не зарегистрирован.

Суд учитывает также положения части 1 статьи 164 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Поскольку договор от ДАТА, содержащий признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, не зарегистрирован в установленном законом порядке, для собственника и покупателя, являющихся его сторонами, не наступили правовые последствия указанной сделки.

Согласно статьи 692 ГК РФ, если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Доказательств, подтверждающих передачу ему недвижимого имущества по акту приема – передачи, истец Попов В.В. не представил, в связи с этим, в силу положений статьи 692 ГК РФ, истец Попов В.В. вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Поповым В.В. избран неверный способ защиты права, его иск, заявленный к Премычкину К.М. об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, устранить препятствия в пользовании имуществом путем обеспечения помещения электроэнергией, водоснабжением, при отсутствии доказательств передачи ему недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>., является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Попова В. В. (№) к Премычкину К. М.№ об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, устранить препятствия в пользовании имуществом путем обеспечения помещения электроэнергией, водоснабжением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2022.

Решение в окончательной форме принято 17.10.2022.