Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик покупает у истца следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1570 кв.м., кадастровый №, а также жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав собственности на указанные объекты недвижимости, объекты недвижимости фактически преданы ответчику. В соответствии с указанным договором купли-продажи, стороны оценили объекты недвижимости в 460000 руб. Из указанной суммы, денежные средства в сумме 10000 руб. подлежали уплате перед государственной регистрацией права, а оставшаяся сумма, в размере 450000 руб. должна быть передана после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа, заключенного между ответчиком и КПК «Альянс Капитал». Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не оплатил образовавшуюся задолженность в размере 460 000 руб. На основании изложенного, представитель просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 460 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7679,93 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания, отсутствовала, заявлений, ходатайств суду не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отсутствовал, в телефонном режиме ходатайствовал об отложении судебного заседания на более позднюю дату в связи с нахождением на режиме самоизоляции.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, позицию по заявленным требованиям не высказала.

Суд при разрешении ходатайства представителя истца об отложении судебного заседания оснований для его удовлетворения не усматривает, поскольку с материалами дела представитель истца ознакомился в полном объеме в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, дополнительных заявлений, ходатайств, а также документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. Ответчиком каких-либо доказательств представлено не было. Учитывая указанные обстоятельства, а также необходимость осуществления судопроизводства в разумный срок, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 425 ГК РФ и п. 1 ст. 433 ГК РФ определено, что договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 ГК РФ).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Материалами настоящего дела установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа РХ ФИО5 по наследственному делу №.

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемая продавцом, продала, а ФИО3, именуемая покупателем, купила следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1570 кв.м., кадастровый №, а также жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором, стороны оценили объекты недвижимости в 460 000 руб. В соответствии с договором денежная сумма за земельный участок в размере 10 000 руб. передана покупателем продавцу перед государственной регистрацией права, а денежная сумма за квартиру в размере 450 000 руб. будет передана после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа, заключенного между ответчиком и КПК «Альянс Капитал» № 3В-13-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом будет находиться в залоге у КПК «Альянс Капитал» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. Покупатель приобретает права собственности на указанные объекты недвижимого имущества после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Стороны пришли к согласию о том, что обязательства продавца по передаче указанного недвижимого имущества будут исполнены в момент подписания сторонами настоящего договора без дополнительного подписания акта приема-передачи.

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названный объект недвижимости покупателю, что не оспаривается сторонами.

Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору займа №В-13-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитным потребительским кооперативом «Альянс Капитал» (кредитор) и членом кооператива ФИО3 (заемщик), кредитор предоставляет заемщику займ, обеспеченный ипотекой, в размере 450000 руб. по 17% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества № А4 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО3 передает залогодержателю КПК «Альянс Капитал» на основании договора займа №В-13-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в залог жилой дом, с кадастровым номером 19:11:010103:45, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии, на основании совместного заявления представителя КПК «Альянс Капитал» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РХ прекращены ограничения права и (или) обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №№, 19:11:010128:60-19/023-2021-4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1570 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в заявленных требованиях указывает, что продавцом не получены денежные средства в размере 10 000 руб. за земельный участок. Тогда как из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежная сумма за земельный участок в размере 10 000 руб. передана покупателем продавцу перед государственной регистрацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора денежные средства в размере 10 000 руб. продавец ФИО1 от покупателя ФИО3 получила. При этом, стороной истца законность договора купли-продажи не оспаривалась. Факт передачи денежных средств в указанном размере, по мнению суда, подтвержден условиями договора и подписями сторон.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих выплату продавцу суммы долга в размере 450 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в судебное заседание не представил.

В связи с тем, что ответчик по договору купли-продажи взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу, что заявленные стороной истца требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 450 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета, представленного стороной истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (145 дней) составил 7679,93 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд находит его некорректным, исходя из установленного размера задолженности в сумме 450000 руб., а также государственной регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7437,33 руб. (1938,70 руб. (37 дн. при ставке 4,25%) + 1941,78 руб. (35 дн. при ставке 4,50%) + 3082,19 руб. (50 дн. при ставке 5%) +474,66 руб. (7 дн. при ставке 5,50%)).

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу при подаче настоящего иска, в соответствии с п. 1 ст. 333.41 НК РФ, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на период до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размерах, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ.

Учитывая, что в пользу истца судом взыскана сумма в общем размере 457437,33 руб., государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 7774,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7437 (семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7774 (семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Г. Укачикова

Мотивированное решение составлено и подписано 04.08.2021 г.

Председательствующий Д.Г. Укачикова