Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и исполненным, о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и исполненным, о признании права собственности на объекты недвижимости. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, в лице ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого истец покупает у ФИО4 следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м., и расположенную на нем квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, указанная недвижимость была продана за 50000 руб. Денежные средства ФИО4 получил до подписания договора, имущество передал ФИО1, все условия по сделке стороны выполнили. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 было направлено Уведомление с просьбой явиться в Управление Росреестра по Республике Хакасия для регистрации указанного договора купли-продажи. Однако, на регистрацию договора ФИО4 не явился. После продажи квартиры и земельного участка ФИО4 выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где в последствии умер. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, садит огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от ФИО4 и третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества к ФИО1 не предъявлялось, прав не заявляли. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4 заключенным и исполненным, признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 (представитель продавца по доверенности) и ФИО5 (единственный наследник ФИО4).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании заявленные поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в 2016 году истец обращалась в мировой суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик умер, и производство по делу было прекращено. К наследникам ФИО4 с исковыми требованиями не обращались, так как не знали о том, имеется ли наследственное дело, а также кто является наследником. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что спорное имущество находится на территории Борцовского сельсовета, обратились в суд с настоящими требованиями.

Представитель ответчика – администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, отсутствовал. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика суду не представил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству глава администрации Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасии ФИО6, участвуя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал, пояснил, что ранее, спорная квартира перешла в собственность ФИО4 в порядке приватизации. На балансе администрации спорное имущество не состоит, вымороченным не признавалось. Ранее в силу закона у администрации поселения имелись полномочия на выдачу доверенностей, приравненных к нотариальным. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в материалы дела, действительно регистрировалась и заверялась специалистом администрации Борцовского сельсовета.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что находится с истцом в зарегистрированном браке. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО4 на его имя, при заключении договора купли-продажи он (ФИО3) представлял интересы ФИО4 Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Также указала, что ФИО4 продал спорные квартиру и земельный участок в 2009-2010 годах, то того, как переехал к ней на постоянное место жительства. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, направил суду отзыв, в котором указал, что в случае, если истец предоставит в матеры дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, принятие решения по делу Управление оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснение участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Положениями ст. 425 ГК РФ и п. 1 ст. 433 ГК РФ определено, что договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 ГК РФ).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По данным паспорта истца по адресу: <адрес>, она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация также подтверждается справкой администрации Борцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. По этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ПВ №, выданному Отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республике по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован брак.

Материалами настоящего дела установлено, что ФИО4 являлся собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Борец» и ФИО4, свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХII РХ-10-07 № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), а также справкой ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой жилой дом, расположенный по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно договору купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом 2 категории администрации муниципального образования Борцовский сельсовет ФИО7, именуемый продавцом, продал, а ФИО1, именуемая покупателем, купила следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, участок 9-1, и расположенную на нем квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора, стороны оценили объекты недвижимости в 50000 руб. (10000 руб. – земельный участок, 40000 руб. – квартира). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 12 договора). Согласно п. 13 договора, он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Договор подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО4 было направлено уведомление, с просьбой явиться в Ширинский отдел Управления Росреестра по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут.

Вместе с тем, из информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:11:060104:91 и квартиры с кадастровым номером 19:11:060104:162, которые расположены по адресу: <адрес>, заявлений о регистрации права от ФИО1 не поступало.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях спорных объектов недвижимости отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела истец обратилась в Управление Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-20298300/1 рассмотрение заявления приостановлено, поскольку на момент принятия решения о приостановлении продавец – ФИО4 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не является собственником указанных в договоре купли-продажи объектов недвижимости.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ№ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о регистрации перехода права собственности прекращено. Истцу разъяснено право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю по завещанию.

По запросу суда нотариусом Курагинского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края представлены материалы наследственного дела № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником ФИО4 по завещанию является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4 в виде денежных вкладов и компенсации является ФИО5

В судебном заседании установлено, что привлеченная по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 прав на спорные объекты недвижимости не заявляла и не заявляет, не принимала их в качестве наследственного имущества, о том, что ФИО4 продал данные объекты недвижимости ей, ФИО1, было известно.

Как следует из положений п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества), находящееся на соответствующей территории.

Из представленных материалов следует, что спорное имущество расположено в границах территории Борцовского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия. При этом, ответчиком права на указанное имущество не заявлялись. По информации администрации Борцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

В силу части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что в судебном заседании установлено заключение договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО4, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, а также исполнение условий договора сторонами, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) в лице ФИО3, и ФИО1, (покупатель), предметом которого являются земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 19:11:060104:91, расположенный в границах участка относительно почтового ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства и огорода.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером 19:11:060104:162, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий: Д.Г. Укачикова

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 06.06.2022 г.

Председательствующий: Д.Г. Укачикова