Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Товариществу собственников недвижимости «Батавинский» о признании права собственности на хозблок,

установил:

Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на хозяйственный блок №, площадью 3,8 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес>, ТСН «Батавинский».

В обоснование своих требований указала, что с 1ДД.ММ.ГГГГ является членами вышеуказанного товарищества (ранее кооператив по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Батавинский»), которому постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства передан в долгосрочную аренду земельный участок на дворовой территории жилого <адрес>. В 1995 году истица внесла 2300000 рублей на строительство вышеуказанного хозблока, которым фактически пользуется с июль ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Кооператив «Батавинский « ликвидирован в 2010 году по решению ИФНС России по <адрес> в вид отсутствия отчетности. Члены кооператива в ДД.ММ.ГГГГ год приняли решение организовать ТСН «Батавинский», который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием членов кооператива было принято решение о правопреемстве ТСН по правам и обязательствам ликвидированного кооператива «Батавинский», в связи с чем с момента создания и по настоящее время производится отчетность и оплата всех необходимых платежей и налогов, в том числе за счет средств членов кооператива оплачивается земельный налог. Своевременно кооператив в эксплуатацию хозблоки не ввел, в связи с чем в настоящее время признать право собственности на выстроенный за счет средств истца хозблок в административном порядке возможным не представляется, о чем получены сообщения членами кооператива, хозблоки которых находятся в едином с истцом комплексе хозблоков, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица, её представитель, представитель ответчиком и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчиком – администрация муниципального образования «<адрес>» представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истица не обращалась с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, не принимала мер к легализации самовольной постройки в административном порядке, не является законным владельцем земельного участка, на котором расположен хозблок.

Ответчиком – товариществом собственников недвижимости «Батавинский»представлено заявление, согласно которому ТСН «Батавинский» против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку строительство хозблока № осуществлено в составе общего хозблока в границах земельного участка, который был согласован и отведен кооперативу для этих целей в ДД.ММ.ГГГГ году. Хозблоки были выстроены в соответствии с утвержденным ДД.ММ.ГГГГ проектным предложением. Истица является членом ТСН, пай за строительство хозблока в полном объеме выплатила в ДД.ММ.ГГГГ году, постоянно более 20 лет владеет и пользуется спорным хозблоком, оплачивает членские взносы, расходы по благоустройству и содержанию хозблока, производит оплату электроэнергии. Сам ТСН «Батавинский» не претендует на оформление прав на данный хозблок за товариществом.

Исследовав представленные доказательства, проверив и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ организован и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован администрацией <адрес> кооператив по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Батавинский».

Деятельность кооператива прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ ИФНС России по <адрес>.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников недвижимости «Батавинский», зарегистрированное в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение о правопреемстве в отношении прав и обязанностей Кооператива по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Батавинский».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> согласовано проектное предложение Кооператива «Батавинский»на строительство подземных хозблоков в <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ кооперативу предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 0,1974 га для проектирования и строительства подземных хозблоков на дворовой территории жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между администрацией <адрес> и кооперативом по строительству и эксплуатации подземных хозблоков «Батавинский» на срок 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления по арендной плате за земельный участок на 2020 год арендатор в лице комитета по управлению имуществом <адрес> администрации муниципального образования «<адрес>» произвел расчет арендной платы на 2020 год, в том числе, на ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечение срока договора.

ТСН «Батавинский» после истечения срока договора аренды продолжает пользоваться предоставленным ему земельным участком, арендатор требований о прекращении договора по состоянию на дату рассмотрения дела судом (ДД.ММ.ГГГГ) не предъявляет, следовательно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен между сторонами на неопределенный срок.

Истица является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею внесены членские взносы для строительства хозблока в размере 2300000 рублей.

За счет указанного паевого взноса построен хозблок 45, площадью 3,8 кв.м.

Возведение хозблока окончено в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом на здание хозблоковот ДД.ММ.ГГГГ, и с 1995 года хозблок 45 находится во владении и пользовании истца.

Паевые взносы выплачены истицей в полном объеме.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» хозблок 45, площадью 3,8 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес> соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья людей; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ТСН «Батавинский» на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Оснований не доверять проведенному экспертному исследованию и сделанным экспертом на его основе выводам суд также не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что спорный хозблок возведен за счет денежных средств истца на выделенном для этих целей кооперативу земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая в совокупности указанные обстоятельства, с уд полагает исковые требования о признании права истца на выстроенный за счет её паевых взносов хозблок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах, доводы администрации муниципального образования «<адрес>» о том, что член кооператива может приобрести право собственности на возведенный хозблок только в том случае, если такое строение введено в эксплуатацию, а в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию хозблок является самовольной постройкой, несостоятельны, а, следовательно, факт обращения либо не обращения истца в компетентный орган в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию существенного значения для разрешения данного спора не имеет и не является препятствием к обращению истца в суд.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности заявленных требований либо невозможности их удовлетворения, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Товариществу собственников недвижимости «Батавинский» о признании права собственности на хозблок.

Признать за ФИО1 право собственности на хозблок №, площадью 3,8 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ТСН «Батавинский».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратов.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2021 года.

Судья: