Гражданский кодекс часть 1

Обязать правление ТСЖ «» предоставить ФИО1: справку о состоянии лицевого счета собственника , справку о количестве зарегистрированных граждан в в ; предоставить для ознакомления: журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем на 2009-2010 г.; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ в 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги в 2009-2010 г.г.; сведения о наличии в коллективных приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; сведения о наличии пломбировки общедомовых приборов учета, их проверке; сведения о периодичности снятия показаний общедомовых приборов учета в 2009-2010 г.г., сведения, принимает ли ресурсоснабжающая организация участие в снятии показаний общедомовых приборов учета; сведения, образованы ли специальные фонды и порядок их формирования и расходования; сведения о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; журнал учета показаний общедомовых приборов учета; перечень помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и материальных ценностей; техническую документацию общего имущества на многоквартирный дом; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающие конструкции); сметы доходов и расходов ТСЖ «» за 2009-2010 г.г.; заключения ревизионных комиссий о смете доходов и расходов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества многоквартирного в .

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья

Дело № 2-281/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2011 года г.Калининград

Судья Октябрьского районного суда г.Калининграда Протасова Е.Б.,

при секретаре Тимощенко Р.И.,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в котором указала, что с декабря 2009 г. она является собственником в . В 2003 г. в доме было создано ТСЖ «». Она неоднократно обращалась в ТСЖ с устными и письменными заявлениями о предоставлении необходимых ей документов и информации об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о размерах платы, об объеме перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, иных документов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, однако запрашиваемые документы и информация предоставлена не были. Просила суд обязать правление ТСЖ «» предоставить ей справку о состоянии лицевого счета собственника , справку о количестве зарегистрированных граждан в указанной квартире, журнал учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с встроенными гаражами и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, истица просила суд обязать правление ТСЖ «» предоставить для ознакомления и изготовить копии документов, содержащую следующую информацию: - об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем 2009-2010 г.г.; о размерах оплаты обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в 2009-2010 г.г. бремя которых несет собственник помещения в таком доме; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг в 2009-2010 г.г.; о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; о пломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета, их проверке на наличие паспорта, позволяющего определить, какой он имеет режим (однотарифный или двухтарифный); сведения с какой периодичностью снимаются показания общедомовых приборов учета; об образовании и расходовании специальных фондов, если таковые имеются; о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы собственникам жилых и нежилых помещений) в 2009-2010 г.г.. Кроме того, ФИО1 просила суд обязать ТСЖ «» предоставить для ознакомления журнал учета показаний общедомовых приборов учета; проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; перечень помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, расположенных как внутри дома, так и за его пределами, с указанием расположения, возможности доступа и правил пользования; перечень материальных ценностей, элементов благоустройства и озеленения, относящихся в общему имуществу многоквартирного дома; техническую документацию на многоквартирный , содержащую сведения о составе и состоянии общего имущества в 2009-2010 г.г.; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома - крыши, ограждающих конструкций и т.п.; сметы доходов и расходов товарищества на 2009-2010 г.г. на основании которых ТСЖ вправе устанавливать на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме; заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов в 2009-2010 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества, принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном в на праве долевой собственности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, через своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ТСЖ «» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

С учетом позиции ст. 233 ч. 1 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с Д.М.Г является собственником в , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права . Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г ФИО1 письменно обращалась в адрес ТСЖ «» с требованием предоставить ей копию лицевого счета собственника , копию поквартирной карточки, предоставить ей сведения о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, а также информацию о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно управляющей организацией, информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, на данные требования ответа из ТСЖ не поступало, документы для ознакомления ФИО1 предоставлены не были. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчиком представлены не были.

В соответствии с договором от Д.М.Г собственниками многоквартирного жилого было создано товарищество собственников жилья «», которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц Д.М.Г.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ст. 155 ч. 6 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 165 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

В соответствии со ст. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, управляющая организация, независимо от организационно-правовой формы, обязана раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в соответствии с Уставом ТСЖ «» предметом деятельности ТСЖ является также и управление многоквартирным домом, учитывая, что ФИО1 принадлежит доля в общем имуществе многоквартирного дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об обязании ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» предоставить ей справку о состоянии лицевого счета собственника , справку о количестве зарегистрированных граждан в в ; предоставить для ознакомления: журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем на 2009-2010 г.; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ в 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги в 2009-2010 г.г.; сведения о наличии в коллективных приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; сведения о наличии пломбировки общедомовых приборов учета, их проверке; сведения о периодичности снятия показаний общедомовых приборов учета в 2009-2010 г.г., сведения, принимает ли ресурсоснабжающая организация участие в снятии показаний общедомовых приборов учета; сведения, образованы ли специальные фонды и порядок их формирования и расходования; сведения о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; журнал учета показаний общедомовых приборов учета; перечень помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и материальных ценностей; техническую документацию общего имущества на многоквартирный дом; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающие конструкции); сметы доходов и расходов ТСЖ «» за 2009-2010 г.г.; заключения ревизионных комиссий о смете доходов и расходов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества многоквартирного в .

Что касается требований истца об обязании правления ТСЖ «» предоставить ей копии документов, содержащих информацию: об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, суд не находит их подлежащими удовлетворению в этой части, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять копии документов, содержащих вышеуказанную информацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 г..

Судья