Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы, уплаченной по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, обязании УФСГР, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на жилое помещение по адресу: мотивируя требования тем, что между ним и ответчицей ............. года был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Во исполнение названного договора купли-продажи все условия были выполнены, документы поданы на государственную регистрацию в УФСГР. ............ года государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена по заявлению покупателя ФИО2 по мотиву необходимости предоставления дополнительных документов, в частности согласия супруга покупателя на совершение сделки. На основании данного заявления было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права на срок до ............ года. ............... года в УФСГР поступило новое заявление ФИО2 о прекращении госрегистрации перехода права на недвижимое имущество ввиду отсутствия согласия супруга на совершение данной сделки. Полагая, что фактически супруг ответчицы дал согласие на совершение сделки, а нотариусом при удостоверении его согласия была допущена описка при написании адреса объекта недвижимости, истец просит признать указанную сделку действительной, обязать УФСГР, кадастра и картографии по Костромской области провести гос.регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.

Определением суда от 09.03.2011г. указанное гражданское дело объединено в одно производство с гражданским делом № 2-219/2011г. по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере .................... рублей, процентов, судебных расходов. Требования ФИО2 мотивированы тем, что .............. года между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , во исполнение которого она выплатила ФИО1 денежные средства в сумме ............... рублей в счет оплаты вышеназванного объекта недвижимости. Ввиду отсутствия согласия её супруга на покупку данной квартиры ............... года по её заявлению в регистрации сделки было отказано. Полагая, что отсутствие гос.регистрации сделки купли-продажи недвижимости является основанием к признанию договора незаключенным, с учётом отказа ответчика в добровольном порядке возвратить уплаченную по договору денежную сумму, истица просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере ............... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ............... года по .............. года в размере ............... рублей, а всего .................. рублей, а также расходы по госпошлине ................ рублей.

В судебном заседании 30.03.2011 года ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования уточнили; просили признать договор купли-продажи квартиры, подписанный ФИО1 со стороны продавца и ФИО2 со стороны покупателя, действительным; исключили требование об обязании УФСГР, кадастра и картографии по Костромской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности, предъявив данные требования к ответчику ФИО2.

В судебном заседании ................. годаФИО1 и его представитель ФИО3 уточнили исковые требования и просили суд внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру, исковые требования обосновывают доводами, изложенными в первоначальном исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО2 о возврате уплаченной по договору купли-продажи квартиры суммы ............ рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов не признали. Суду пояснили, что договор купли-продажи, подписанный между ФИО4 и ФИО1, содержит все необходимые существенные условия, одновременно является передаточным актом, содержит сведения об адресе, стоимости, условиях качества отчуждаемого жилого помещения. Во исполнение договора, сторонами произведены все необходимые условия по его осуществлению: ФИО4 оплатила стоимость квартиры в сумме ................... рублей и приняла недвижимость в свое владение, ФИО1 в свою очередь, получив денежные средства в счет оплаты объекта недвижимости, передал ключи от квартиры покупателю, предоставив жильё в его владение и пользование. При обговаривании условий сделки, подписании договора купли-продажи квартиры присутствовал супруг покупателя - ФИО5, который участвовал при осмотре квартиры, последующей передаче денежных средств от покупателя к продавцу, а в дальнейшем присутствовал при подаче необходимого пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в состав которого им было представлено письменное согласие на покупку супругой спорной квартиры. Пояснили также, что ФИО1 было известно о намерении покупателей в дальнейшем произвести действия по переводу жилья в статус нежилого помещения, однако, квартира в соответствии с договором купли-продажи продана как жилое помещение для использования по своему назначению, и по соответствующей цене; дополнительных обязательств по обеспечению действий со своей стороны с целью перевода квартиры в статус нежилого помещения ФИО1 на себя не принимал, таких условий перед ним не ставилось.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6 исковые требования ФИО1 не признали по изложенным в письменном отзыве доводам (л.д.74-79), настаивали на удовлетворении иска, заявленного ФИО2. Суду пояснили, что при подписании договора купли-продажи квартиры по адресу: в соответствии с его условиями, ФИО2 и её супруг ФИО5 действительно были согласны на приобретение указанного жилого помещения, пригодного для проживания. Намеревались после его приобретения сдавать жильё в аренду с целью дальнейшего перевода в весенне-летний период в статус нежилого помещения для использования в коммерческих целях. О своих намерениях сообщали и продавцу ФИО1, который обещал помочь в переводе квартиры в нежилое помещение. После подписания ................. года договора купли-продажи, ................. года при осмотре квартиры обнаружили, что приобретаемый ими объект недвижимости находится в непригодном для проживания состоянии, начатый в нём ремонт не завершен, квартира требует значительных денежных вложений. Действительно, перед подписанием договора о её купле-продаже в начале ..................... года видели, что она находится в предремонтном состоянии, однако, полагали, что к моменту заключения сделки ремонт в квартире будет закончен. Более того, в дальнейшем в ходе собрания собственников многоквартирного дома выяснилось, что имеются препятствия к осуществлению перевода квартиры в статус нежилого помещения ввиду отсутствия их согласия. Препятствием к получению необходимого согласия явился конфликт ФИО1 с жильцами дома, о котором ФИО1 при подписании договора умолчал. Из сообщения по телефону начальника Буйского отдела УФСГР, кадастра и картографии им стало известно, о том, что в нотариально удостоверенном согласии супруга покупателя - ФИО5 - содержится указание на приобретение квартиры по иному адресу, нежели указан в договоре купли-продаже. Узнав о том, что имеются препятствия к использованию квартиры под помещение магазина, ФИО5 отказался переоформлять своё согласие на покупку квартиры. В связи с недобросовестным поведением продавца - заверившего их, что проблем с переводом квартиры в статус нежилого помещения не возникнет - и при отсутствии согласия супруга на приобретение квартиры, ФИО4 отказалась от государственной регистрации сделки в ЕГРП и предъявила к ФИО1 требование о возврате суммы, уплаченной по договору купли-продажи квартиры, которое до настоящего времени им не исполнено.

ФИО5, выступающий в качестве третьего лица, поддержал позицию ФИО2 и её представителя ФИО6, суду пояснил, что действительно давал согласие на приобретение квартиры по адресу: , о чем оформил соответствующий документ у нотариуса. Позднее после сдачи документов в УФСГР выяснилось, что адрес в согласии указан иной, нежели он собирался приобретать. Не оспаривал утверждения стороны истца ФИО1 о том, что фактически собирался приобрести именно спорную квартиру. Однако, давая согласие, намеревался приобретать квартиру для дальнейшего использования её в предпринимательской деятельности супруги под помещение магазина. Изначально, планировалось квартиру сдавать в аренду, а в дальнейшем перевести её из статуса жилого в нежилое помещение. О своих планах ставил в известность продавца ФИО1, который заверил, что проблем с переводом квартиры не возникнет. После подписания договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО4, при осмотре ................. года квартиры выяснилось, что она находится в плачевном состоянии. Несмотря на это, согласился приобрести квартиру, так как она требовалась ему для коммерческих целей. Однако, позднее стало известно, что жильцы дома не дадут согласия на перевод квартиры в статус нежилого помещения из-за испорченных отношений с прежним владельцем - ФИО1. А при отсутствии такой возможности, он - Лесников - отказался переоформить согласие на покупку спорной квартиры его супругой, отказавшись от её приобретения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО7 доводы какой-либо из сторон не поддержала, пояснила, что представляемое ею третье лицо заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеет. При подаче документов в УФСГР регистратор принимает их, а правовая экспертиза представленных документов проводится уже позднее. Она лично проводила правовую экспертизу сданных сторонами документов, включая договор купли-продажи недвижимости и согласие супруга покупателя и обнаружила, что адреса недвижимости в названных документах не совпадают, о чем сообщила по телефону покупателю ФИО2, которая намеревалась донести необходимое согласие супруга с указанием верного адреса. Позднее от ФИО4 поступило заявление с просьбой приостановить регистрацию перехода права на объект недвижимости; в последующем в регистрации сделки было отказано в соответствии со ст.20 Закона о регистрации, с учетом заявления ФИО2 о прекращении регистрации в связи с нарушением условий договора купли-продажи от ....................г., а также в связи с отсутствием согласия супруга на совершение сделки.

Выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, свидетелей, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.19,45 Конституции РФ, государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554, ст.555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено при рассмотрении дела, .................. года Продавцом ФИО1 и Покупателем ФИО2 был подписан договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ......... кв.м., в том числе жилой - ........... кв.м., с инвентарным номером ........., лит......, расположенной по адресу: по цене .................. рублей (л.д.54).

Из анализа представленного суду договора купли-продажи жилого помещения, с учётом требований вышеперечисленных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о соблюдении сторонами сделки необходимых условий - о содержании в нём данных о месте расположения и цене отчуждаемой недвижимости, а также иных характеристик, позволяющих достоверно установить недвижимое имущество.

Право собственности продавца на указанное жилое помещение с достоверностью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............. года за № (л.д.51).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Содержание ст.154 ГК РФ предусматривает при заключении договора необходимость выражения согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Судом установлено, что при подписании ............... договора купли-продажи квартиры по адресу: стороны действовали, согласно встречному добровольному волеизъявлению на совершение сделки, о чём свидетельствуют их действия по его исполнению, а именно: в соответствии с условиями договора ФИО1 продал, а ФИО2 купила указанное жилое помещение; и до подписания договора покупатель во исполнение договора уплатила продавцу всю сумму полностью. ФИО1 со своей стороны совершил необходимые действия по передаче недвижимости во владение и пользование покупателя, вручив в день подписания договора ключи от спорной квартиры.

Факт передачи ключей от квартиры, передачи денежных средств по договорной цене в размере ............... рублей ФИО2 в судебном заседании признан, сторонами не оспаривался, подкреплен письменными доказательствами по делу: распиской ФИО1 о получении им согласно договору купли-продажи от ............г. денежных средств в сумме ............... рублей в уплату за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: от гр.ФИО2 (л.д.7). Спора о размере оплаченной стоимости квартиры в ................ рублей между сторонами не возникло.

Указанным договором предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ передача двухкомнатной квартиры осуществляется по передаточному акту, настоящий договор является передаточным актом, право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора (л.д.54).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В целях регистрации перехода прав собственности, придания юридической силы отношений к спорной квартире, в день подписания договора .............. года стороны подали весь необходимый пакет документов в Буйский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.42-45); однако позднее - .............г. - покупатель ФИО2 обратилась в УФСГР с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки по купле-продаже квартиры, перехода права собственности в связи с нарушением условий договора купли-продажи от ............г., а также в связи с отсутствием согласия супруга на сделку (л.д.50).

...............г. УФСГР, кадастра и картографии по Костромской области принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности и договора купли-продажи от ............г. до окончания срока регистрации ...............г. на основании вышеуказанного заявления ФИО2 (л.д.48); и ................. года решением УФСГР, кадастра и картографии по Костромской области в государственной регистрации договора купли-продажи от ..................г., перехода права собственности, права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: , на основании абз.10 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997г. - отказано, в связи с отказом ФИО2 от государственной регистрации договора купли-продажи от ................г., перехода права и права собственности к ФИО2 и отсутствием соответствующего её волеизъявления. О принятом решении стороны уведомлены (л.д.90).

Истец ФИО1 просит суд внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: , мотивируя требования тем, что договор купли-продажи был подписан обеими сторонами - им как продавцом и ФИО2 как покупателем; свои обязательства по договору он полностью выполнил, и в соответствии с договором купли-продажи квартиры, который является и передаточным актом, передал ключи от квартиры покупателю. Покупатель ФИО2, в свою очередь, согласилась с условиями договора, оплатив полную стоимость приобретенного имущества в сумме ................... рублей. Считает, что с момента подписания договора, являющегося передаточным актом, владельцем квартиры является покупатель ФИО2. Полагает, что действия ФИО2 следует расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 свой отказ от регистрации перехода прав собственности на квартиру мотивировала отсутствием согласия супруга на приобретение недвижимости, непригодностью квартиры для проживания, а также возникшими после подписания договора препятствиями к переводу недвижимости в статус нежилого помещения, исключающей возможность её использования в коммерческих целях. Полагает, что продавец ФИО1, будучи извещённым о целях дальнейшего использования квартиры под магазин, обязан был обеспечить необходимые для этого условия.

Суд не может согласиться с позицией ФИО2 и её представителя ФИО6, расценивает доводы указанной стороны по делу, как противоречащие обстоятельствам дела, условиям совершаемой сделки, отсутствием правового основания.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования содержания договора от ............... года (л.д.54), суд расценивает его как договор купли-продажи именно жилого помещения. Пунктом 6 данного договора предусмотрена обязанность продавца передать квартиру покупателю в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодной для проживания. Суд отмечает, что в договоре отсутствует условие об обязании обеспечения необходимых качественных характеристик нежилого помещения.

Волеизъявление покупателя на приобретение жилого помещения подкреплено пояснениями самой ФИО2, её представителем ФИО6 и третьего лица ФИО5, пояснивших в суде, что изначально планировалось сдавать покупаемую квартиру в аренду иным лицам для проживания, то есть для использования по её назначению.

Их доводы о желании перевести помещение в статус нежилого суд расценивает, как намерения, направленные на совершение определённых действий в будущем, что не может обязывать ФИО1 к устранению возникаемых на их пути препятствий, и не должно нарушать его имущественные права при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры.

Суду не представлено доказательств того, что сделка совершалась под определённым условием, а ФИО1 был обязан к выполнению данного условия;между тем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ссылка ФИО2 и её представителя ФИО6 на несоблюдение ФИО1 условия договора о пригодности квартиры для проживания, является безосновательной, противоречит представленным письменным доказательствам.

Согласно справке Буйского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от ................... года в результате технической инвентаризации объекта капитального строительства - квартиры по адресу: установлено: перегородки - местами выкрошивание и отпадение штукатурки, выбоины от старого выключателя, полная утрата обоев, полы имеют стертость окраски, потолки имеют загрязнения окрасочного слоя, унитаз разбит, ванна отсутствует, окно в стене выломано (л.д.156).

Неудовлетворительное состояние квартиры отражено на фотографиях с её изображением, относимость которых к жилому помещению по адресу: сторонами не оспаривается (л.д.81-85).

По поручению суда Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы г/о г.Буй от .................г. №, было проведено обследование жилого помещения по вышеуказанному адресу, по результатам которого представлен акт обследования помещения за № от ...............г. и заключение на основании упомянутого акта, в соответствии с которым квартира № в жилом доме по адресу: признана пригодной для проживания (л.д.181,182).

Заключение дано многосоставной комиссией, созданной в специальных целях разрешения поставленных перед ней вопросов, отвечает требованиям его принятия, предусмотренным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что обязательство перед покупателем о продаже пригодного для проживания жилого помещения ФИО1 исполнено.

Статья 475 ГК РФ предусматривает право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Однако, данное требование стороной покупателя не выдвигалось; более того, ФИО2 выразила своё согласие на приобретение товара «в том качественном состоянии, в котором оно находилось на момент подписания договора», согласовав данное условие в договоре купли-продажи квартиры. Существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) судом не установлено, соответствующих доказательств сторонами не представлено.

При подписании договора купли-продажи недвижимости и дальнейшей подаче пакета документов на государственную регистрацию перехода прав собственности супруг покупателя - ФИО5 представил нотариально удостоверенное согласие на сделку ФИО2 на покупку квартиры по адресу: , за цену и на условиях по её усмотрению (л.д.39, л.д.33).

Изучив содержание данного согласия, судом установлено, что адрес приобретаемого жилого помещения отражает месторасположение иного жилья, нежели о котором у сторон возник спор, соответствует месту жительства продавца ФИО1.

В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Довод ФИО2 и её представителя ФИО6 об отсутствии согласия супруга покупателя недвижимости - ФИО5 - на приобретение жилого помещения по адресу: в момент подписания договора купли-продажи, не нашел в суде своего подтверждения, напротив опровергается пояснениями сторон по делу, третьих лиц, опрошенных по делу свидетелей.

Так, ФИО5 суду пояснил, что, давая согласие на приобретение супругой квартиры, имел ввиду именно спорную квартиру по адресу, указанному в договоре купли-продажи; при оформлении согласия у нотариуса была допущена ошибка в указании адреса недвижимости по причине неверно сообщенных об адресе сведений продавцом ФИО1. Фактически намеревался приобрести квартиру № по адресу: , которую предварительно осматривал вместе со своей супругой ФИО2, желая её приобретения с целью сдачи в аренду для проживания и дальнейшего использования в коммерческих целях. Пояснил, что участвовал в изыскании денежных средств для её приобретения, заключив договор займа ................ рублей, которые были направлены в счет уплаты стоимости квартиры. Показания ФИО5 подтверждаются договором займа от ................г. (л.д.88) и расходным кассовым ордером (л.д.89), согласуются с пояснениями ответчицы ФИО2 и её представителя ФИО6, показаниями опрошенных по делу свидетелей ЛИВ, ФАД, ЩЕК

Свидетель ЛИВ в судебном заседании пояснила, что участвовала при осмотре четой Л-вых квартиры, расположенной по адресу: начале ............... года, в качестве продавца которой выступал ФИО1 В тот же день сторонами была оговорена стоимость данной квартиры в размере ................ рублей, тогда же ФИО5 поинтересовался у ФИО1 о возможности перевода квартиры в статус нежилого помещения, но что продавец заверил, что проблем с этим не возникнет. Сам ФИО1 отказался заниматься этим вопросом, пообещав оказать содействие в предоставлении необходимых телефонов. На момент осмотра квартира была в ужасном состоянии, но вопрос о её ремонте не поднимался. В ................ года на общем собрании жильцов дома стало известно, что жители не дадут согласия на перевод квартиры из статуса жилого в нежилое помещение

Свидетель ФАД суду подтвердил показания свидетеля ЛИВ о том, что ФИО5 уже после подписания договора купли-продажи продолжал интересоваться судьбой приобретаемой у ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: , инициируя собрание жильцов указанного дома с целью выяснения их отношения к переводу недвижимости в нежилое помещение и дальнейшему открытию в нём магазина.

Свидетель ЩЕК суду пояснила, что занимается предпринимательской деятельностью, оказывая посреднические услуги в приобретении недвижимости. В .................. года ФИО5 обратился к ней с просьбой подыскать квартиру под коммерческую деятельность. Предложений по таким квартирам на тот момент у неё не оказалось, однако позднее представилась возможность приобрести жилое помещение по адресу: . До подписания договора о купле-продаже указанной квартиры покупатель ФИО2 совместно с супругом ФИО5 осмотрели её, она их устроила, согласились приобрести, предложив дать задаток, размер которого составил ................. рублей. О стоимости приобретения квартиры ФИО2, ФИО5 и ФИО1 пришли к единому соглашению в размере .................. рублей. Данная цена является невысокой, поскольку не превышает бюджетной стоимости за 1 кв.м. для детей-сирот. При составлении договора о купле-продажи указанной квартиры и перед его подписанием, с его содержанием ознакомились стороны по договору, а также и супруг покупателя - ФИО5 Замечаний по нему не поступило. Все условия договора ею были разъяснены. Супруг ФИО2 был согласен на приобретение жилого помещения. Между сторонами действительно поднимался вопрос о дальнейшем переводе квартиры в статус нежилого, однако ФИО1 согласился лишь посодействовать в решении этого вопроса информацией о телефонах соответствующих фирм в г.Костроме.

Суд доверяет показаниям вышеперечисленных свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются между собой и с исследованными судом материалами дела; при этом подкрепляют вывод суда об осведомленности ФИО5 в приобретении его супругой жилого помещения и согласии на совершение сделки по покупке квартиры № по адресу: .

Таким образом, при отсутствии обоснованных причин к отказу ФИО2 совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о неуважительном уклонении её от этого обязательства во исполнение подписанного договора купли-продажи квартиры от ..................г.

Пунктом 1 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Данная позиция изложена и в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Спорная квартира свободна от притязаний третьих лиц; иных обременений, запрещающих её отчуждение, судом не установлено.

С учётом анализа вышеуказанных норм законодательства суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 требований о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилое помещение по адресу: .

Взаимоисключающие требования ФИО2 о возврате уплаченной по договору купли-продажи квартиры суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворению не подлежат при отсутствии законной обоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ................. года за № о регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью: ............ кв.м., в том числе жилой площадью: ............. кв.м., инв.№, лит. №, расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи от .................. года №б/н.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью: ......... кв.м., в том числе жилой площадью: ......... кв.м., инв.№, лит. №, расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи от .............. года №б/н.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы, уплаченной по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней с момента написания полного текста решения путем подачи кассационной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.