Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО7ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании недействительными решений собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, строение 1 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что они являются собственниками помещений многоквартирного дома: ФИО1<адрес>, ФИО2 - <адрес>, ФИО3 - <адрес>, ФИО4 - <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений дома. Причиной проведения собрания явилась необходимость подтверждения решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое решением Сестрорецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Повестка собрания, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают; самостоятельные вопросы на повестке собрания не ставились; кворум отсутствовал, решение было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; новое решение не может подтвердить ничтожное собрание; допущено существенное нарушение правил составления протокола (т. 4 л.д. 39-40, 68-69).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО9 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, допрошенная ранее против удовлетворения иска возражала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1; ФИО2 - <адрес>, ФИО3 - <адрес>, ФИО4 - <адрес> (т. 1 л.д. 58-61).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений №ФИО5, № - ФИО7 и № - ФИО11, проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, в форме заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу в повестку дня были включены следующие вопросы: процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии; утверждение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник помещений или его представитель на общем собрании; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Жилищная эксплуатационная служба №»; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, уведомить действующую управляющую организацию, орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней; выбор способа управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья (вид товарищества собственников недвижимости), управляющей организацией, непосредственное управление; создание и утверждение устава ТСН «Дюна», лица, уполномоченного от имени собственников, подать в ИФНС РФ по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации юридического лица при создании ТСН «Дюна»; вступление в члены ТСН «Дюна»; возмещение расходов по созданию и регистрации ТСН «Дюна»; утверждение внесения платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; размера платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций; определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций); утверждение и заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, договора на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций, размера оплаты за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; утверждение размера оплаты на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций; принятие решения об организации закрытой территории жилого комплекса «Дюна» с оборудованием системы контроля управления доступом на территорию; установление для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, а также для удобства маломобильных групп населения допуска на въезд транспортных средств на внутреннюю территорию (пандус) и остановку продолжительностью не более 1 часа; принятие решения о запрещении курения в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; не осуществлять использование мусоропроводов, блокировать крышки мусоропроводов и не начислять плату за обслуживание мусоропроводов, до приятия иного решения ТСН «Дюна»; распределять расходы на сверхнормативный объем холодной воды, горячей воды, отведенных сточных вод, электрической энергии, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого (нежилого) помещения; о размещении поста охраны на территории жилого комплекса «Дюна» в целях охраны общего имущества многоквартирного дома; об установке на контейнерной площадке контейнеров для раздельного сбора мусора, системы видеонаблюдения и ее обслуживании; утверждение способа уведомления собственников помещений и членов ТСН о проведении собрания ТСН и общих собраний собственников помещений и способа доведения итогов собраний до всех собственников помещений в многоквартирном доме; определение места (адреса) хранения протоколов общего собрания собственников, собрания членов ТСН, решений собственников.

По вышеуказанным вопросам повестки дня собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Решением Сестрорецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения собственников жилых и нежилых помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, в том числе в связи с отсутствием необходимого кворума (т. 1 л.д. 140-157).

Решением суда, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, преюдициальное значение, установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, строение 1, выбран и реализован способ управления в виде управления ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»; общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решение о создании ТСЖ, если в доме установлена форма управления ЖСК; на момент проведения оспариваемого общего собрания решений о реорганизации или ликвидации ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» не принималось.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений №ФИО5, № - ФИО7 проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, в форме очно-заочного голосования, по результатам проведения которого оформлен протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 193-198).

В повестку дня были включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии; утверждение один кв.м помещения равный одному голосу; подтверждение ранее принятого решения общего собрания собственников в заочной форме по вопросам выбора способа управления - ТСЖ (вид товарищества собственников недвижимости), создания и государственной регистрации ТСН «Дюна», утверждения Устава ТСН «Дюна», о наделении инициатора общего собрания собственников ФИО5 полномочиями по обращению в МИ ФНС № по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации ТСН «Дюна», по уведомлению действующей управляющей организации, органа местного самоуправления, государственной жилищной инспекции, ресурсоснабжающих организаций о принятом на собрании решении, утверждение способа уведомления собственников помещений и членов ТСН о проведении собраний ТСН и общих собраний собственников помещений и способа доведения итогов собраний до всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также любых других собраний, путем размещения информации на стендах в парадных, определение места (адреса) хранения протоколов общего собрания собственников, собрания членов ТСН, решений собственников – в правлении ТСН «Дюна» (т. 1 л.д. 193-197).

Приняты решения: подтвердить решение общего собрания собственников в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ (в протоколе содержится техническая ошибка при указании даты, принятого решения) по вопросу выбора способа управления - ТСЖ, создания и государственной регистрации ТСН «Дюна», утверждения устава ТСН «Дюна», наделения инициатора общего собрания собственников ФИО5 полномочиями по обращению в МИ ФНС № по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации ТСН «Дюна», по уведомлению действующей управляющей организации, органа местного самоуправления, государственной жилищной инспекции, ресурсоснабжающих организаций о принятом на собрании решении; утверждён способ уведомления собственников помещений и членов ТСН о проведении собраний ТСН и общих собраний собственников помещений и способа доведения итогов собрания до всех собственников помещений, определено место (адрес) хранения протоколов общего собрания собственников, собрания членов ТСН, решений собственников – в правлении ТСН «Дюна».

Согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что решением Сестрорецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение, признаны недействительными решения собственников жилых и нежилых помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в связи с отсутствием необходимого кворума, решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД в форме очно-заочного голосования, подтвердившие решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения которого оформлен протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

При этом утверждение способа уведомления собственников помещений и членов ТСН о проведении собраний ТСН и общих собраний собственников помещений и способа доведения итогов собраний до всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также любых других собраний, путем размещения информации на стендах в парадных, определение места (адреса) хранения протоколов общего собрания собственников, собрания членов ТСН, решений собственников – в правлении ТСН «Дюна» вытекает из решения о выборе способа управления многоквартирным домом, которое принято в отсутствие необходимого кворума и признано судом недействительным.

Доводы истцов об отсутствии кворума при проведении спорного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при установленных судом обстоятельствах, правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.