Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-140 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Арта» к ФИО1, администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,-

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Арта» обратилось в суд с иском к ФИО1, администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арта» (далее по тексту Общество) и ФИО1, был заключен договор купли-продажи имущества. По которому ФИО1 передал в собственность ООО «Арта», а Общество приняло и оплатило следующее имущество: - склад запчастей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - пилорама, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее имущество). Обязательства по оплате имущества ООО «Арта» исполнило надлежащим образом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи, при этом на момент подписания акта расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Государственную регистрацию данный договор не проходил и не мог пройти ввиду отсутствия зарегистрированного права продавца на объекты, а так же ввиду того, что юридически данные объекты недвижимостью не являются. Имущество в виде пилорамы и склада запчастей являлось собственностью колхоза «Путь к коммунизму», который был реорганизован в АОЗТ «Ока». В рамках процедуры банкротства АОЗТ «Ока» (дело №) по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано в собственность ООО «Хлебороб Плюс». Конкурсным управляющим права на имущество в установленном действующим законодательством порядке зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АОЗТ «Ока» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хлебороб Плюс» передал имущество Р.И.Е.ДД.ММ.ГГГГ между Р.И.Е. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № имущества в виде пилорамы и склада запчастей. Надлежащим образом указанное имущество оформлено не было, переход права собственности по договору купли-продажи не регистрировался. В настоящее время предыдущие собственники вышеуказанное имущество на кадастровый учет не поставили и не зарегистрировали свои права на него в установленном законом порядке, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобщенное имущество. Правопритязаний иных лиц на имущество не имеется, договор купли продажи имущества, заключенный между ООО «Арта» и ФИО1 не оспаривается. В настоящее время имущество в виде пилорамы и склада запчастей стоит на балансе ООО «Арта» в виде строительных материалов ввиду отсутствия надлежащего оформления имущества как объектов недвижимости. По заявлению истца изготовлены технические паспорта на здание пилорамы и здание склада запчастей, расположенных по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Шаховского сельского поселения Кромского района № от ДД.ММ.ГГГГ пилораме присвоен адрес: <адрес> Постановлением администрации Шаховского сельского поселения Кромского района № от ДД.ММ.ГГГГ пилораме присвоен адрес: <адрес>. Поскольку ООО «Арта» имеет намерение надлежащим образом оформить приобретенное имущество в качестве указанных выше объектов недвижимости и зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ООО «Арат» право собственности на следующие объекты: пилорама, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №; склад запчастей расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Арат» по доверенности М.И.А. в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Кромского района Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области (межмуниципальный отдел по Кромскому и Троснянскому районам), надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований полагается на усмотрение суда.

В соответствии с п.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сужд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины из неявки неуважительными.

В связи с чем, при наличии указанных заявлений, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, представителя ответчика - администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, представителя ответчика - администрации Кромского района Орловской области, представителя третьего лица -Управления Росреестра по Орловской области (межмуниципальный отдел по Кромскому и Троснянскому районам).

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.Кроме того, суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований, свидетельствующих об обоснованности и законности исковых требований, а именно.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, в лице представителя Т.И.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Арта» в лице представителя П.О.А. заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором следующее имущество: - склад запчастей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из шифера- 360 шт., кирпича - 9 600 шт., обрешетки (тес)-400 кв.м., бруса деревянного 120/120; - пилораму, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящую из шифера-90 шт., рельс -40 п/м, пилорамы-механизма транспортера -5 м..

Согласно п. 2.1 договора стоимость указанного выше имущества была определена по соглашению продавцом и покупателем и составляла **** рублей **** копеек. (л.д.40)

Актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача склада запчастей и пилорамы покупателю (л.д.41).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата продавцу спорного имущества: склада запчастей и пилорамы по договору купли -продажи в размере 900 000 рублей (л.д.43).

Указанное выше спорное имущество ранее принадлежало Акционерному обществу закрытого типа «Ока», зарегистрированного на основании постановления главы администрации Кромского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на базе реорганизованного колхоза «Путь к коммунизму» (л.д.81).

В рамках процедуры банкротства АОЗТ «Ока» по договору купли-продажи №/Н от ДД.ММ.ГГГГ ст. 1 п. 1.1.4 и 1.1.7 спорное имущество было передано в собственность ООО «Хлебороб Плюс».(л.д.44-45).

Конкурсным управляющим права на имущество в установленном действующим законодательством порядке зарегистрированы не были.

Актом приёма-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Ока» в лице конкурсного управляющего К.И.П. и ООО «Хлебороб Плюс» подтверждена передача склада запчастей и пилорамы покупателю (л.д.64).

Согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1.4 и 1.1.8, имущество в виде склада запчастей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из шифера- 360 шт., кирпича - 9 600 шт., обрешетки (тес)-400 кв.м., бруса деревянного 120/120 и пилорамы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящей из шифера-90 шт., рельс -40 п/м, пилорамы-механизма транспортера -5 м. было передано в собственность Р.И.Е.. (л.д.46-48).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №Р.И.Е. передал в собственность ФИО1 вышеуказанное спорное имущество.(л.д.49-50).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Орловской области об отсутствии сведений в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ№ и № имущество в виде склада запчастей и пилорамы на кадастровый учет не поставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между ООО «Арта» и ФИО1 по купле-продаже - склада запчастей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящего из шифера - 360 шт., кирпича - 9 600 шт., обрешетки (тес)-400 кв.м., бруса деревянного 120/120 и пилорамы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящей из шифера-90 шт., рельс -40 п/м, пилорамы-механизма транспортера -5 м. состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме, следовательно, исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Продавец ФИО1 в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права не располагал, в связи с чем, государственная регистрация права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлялась возможной.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются судебные решения, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Иной внесудебный порядок получения (восстановления) документов, необходимых для государственной регистрации наличия права собственности на указанный объект недвижимости законодательством РФ не предусмотрен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым принять признание иска ответчиками. Заявленные требования ООО «Арта» к ФИО1, администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 173, 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арта» к ФИО1, администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Арта» право собственности на объекты недвижимого имущества: пилораму, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №; склад запчастей расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий Л.А. Иноземцева