Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-му лицу ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка, государственной регистрации земельного участка и жилого дома недействительной, признании права собственности на супружеское имущество, определение долей в супружеском имуществе и его разделу в 1\2 долях с признанием права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка, находящегося по (...)( ранее значащаяся (...)) ст. Анапской г.к. Анапа Краснодарского края недействительной, признании регистрации права собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом недействительной Признание права собственности на данную недвижимость за ним и бывшей супругой ФИО3 по 1\2 доли, разделе и этого имущества, исключении ФИО2 как собственника на данное имущество.

В обоснование иска сослался на то, что он состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 с которой фактически проживал с 1979 г. по 1998г.

00.00.0000 брак был расторгнут в органах ЗАГСа г.к. Анапа по обоюдному согласию.

В период брака ими было приобретено имущество: земельный участок по (...)( ранее (...)) ст. Анапской на котором построен жилой дом, но регистрация произведена на дочь ФИО2, считает, что сделки на дочь произведены незаконно, поскольку это имущество принадлежит ему с бывшей супругой ФИО3, а поэтому просит признать государственную регистрацию недвижимости на дочь ФИО2 недействительной, признать недвижимое имущество имуществом супругов и разделить его по 1\2 доле между супругами, исключив из собственников дочь ФИО2

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что исковые требования поддерживает. С условием, если ответчик уступят долю в жилом доме и земельном участке сыну ФИО4, привлеченному в качестве третьего лица, он отказывается от своих требований, поскольку переживает. Что сын остается без жилья, тогда как дочерям он помогал в учебе. Ныне его супруга претендует на жилье в (...), которое ему принадлежит в порядке наследования по закону и получено по сертификату как военнослужащим.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что земельный участок приобретен на ее имя и строительство жилого дома также приобретено и произведено на ее имя, поскольку она с 1999 г. работает, деньги приходилось занимать у родственников с последующей их отдачей. Родственники также помогали в строительстве как принято в быту. Отец ФИО1 если и помогал в строительстве дома, то помогал как отец, в семье он не проживает с 1998г., чего не отрицает сам, поэтому его претензии на дом не законные, тем более он получил сертификаты на квартиру как военнослужащий, не имеющий своего жилья, о чем сдавал постоянно документы.

Ответчица ФИО3 пояснила в судебном заседании аналогично пояснениям ФИО2, добавив в своих доводах то. Что кредит в банках брала на свое имя для помощи детям в том числе и на строительство жилого дома дочери, земельный участок приобретала дочь, деньги приходилось занимать у ее сестры и других родственников. ФИО1 не может претендовать на земельный участок и жилой дом, поскольку не проживает в семье с 1998г, прошло более 12 лет, получил сертификат от государства на квартиру в (...), кроме этого имеет квартиру в (...) полученную в наследство.

Привлеченный в качестве третьего лица сын ФИО1 ФИО4 с иском ФИО1 согласился, просил его удовлетворить, пояснил, что земельный участок и жилой дом фактически принадлежит его родителям, а не его сестре ФИО2

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Законный режим супругов регулируется нормами СК РФ, которыми предусмотрены положения о понятии законного режима имущества супругов совместной собственности супругов. Владении и пользование, распоряжение общим имуществом супругов, раздел имущества супругов признание имущество, определение долей при разделе имущества супругов, как и предусмотрены нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения по совместному созданию имущества в том числе недвижимости между собственниками, простыми гражданами.

Нормами ч.1 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из представленных исковых требований ФИО1 следует, что он не привел ни одного доказательства в свою пользу в части приобретения недвижимости:земельного участка и построенного на нем домовладения по адресу :Краснодарский край, г.к. Анапа ст. Анапская, (...), которая значится за ФИО2 с 1999г. в собственности, прошла государственную регистрацию в 2010 году.

Тогда как в соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Из представленных же доказательств истцом ФИО1 следует, что он не отрицает о том, что с супругой ФИО3, фактически находясь в браке, который расторгнут в 2009г., не проживал с нею с 1998г. Тогда как ФИО2 согласно Договора купли-продажи приобрела земельный участок в 1999 г. ( л.д. 52-60), ФИО2 работает с 1999г., получала заработную плату, являясь дееспособным лицом, в соответствии ст. 21 ГК РФ, и имела право своими действиями приобретать и осуществлять свои гражданские права и обязанности, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их ( гражданская дееспособность), которая возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия.

Договора о создании совместного вышеуказанного имущества на этот период между ФИО1, ФИО3, ФИО2 суду истцом не предоставлено.

Каких-либо государственных актов на создание совместного имущества также суду не предоставлено.

Согласно ст. 8 п. 1 п.п. 2 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи на земельный участок значиться на ФИО2 ( л.д.52)

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с требованиями ст.ст.131, 164,551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности на них подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация произведенная на ФИО2 на земельный участок 00.00.0000, то есть в период, когда ФИО1 не проживал с супругой и ФИО2 более 11 лет.( л.д. 59) Согласно данных по Управлению архитектуры и градостроительств г.к. Анапа ( л.д. 56) ФИО2 принадлежит земельный участок с 1999 г., который ранее значился по (...) ст. Анапской. г.к. Анапа.

Согласно постановлению главы администрации Анапского сельского округа от 00.00.0000. 000 ФИО2 разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу :Краснодарский край, ст. Анапская, (...). Данные акты не оспорены, на этот период ФИО1 не проживал с ФИО2 В то же время как пояснил истец, ответчики -ФИО1 значился прописанным по войсковой части, где получил сертификат на приобретение квартиры в (...) и приобрел квартиру по адресу : (...) общей площадью 32. 4 кв.м. на правах общедолевой собственности.( л.д. 87) Что касается технических условий, рабочего проекта на строительство жилого домка, то суд не может принять за основу доводы ФИО1 в части того, что он производил работы в доме за свой счет, оплачивая кредиты на строительство дома, которые брала ФИО3, поскольку к данным доказательствам ФИО1 не предоставил ни одного платежного документа с указанием его как собственника данных объектов при их строительстве.

Статьей 1 ч.1 п.5 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.4 ст.35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, значащиеся за ФИО2 не могут быть признаны как супружеское имущество и разделено между ФИО6, как супругами, с определением их долей как супругов.

Нормами ч.1 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, как установлено ФИО5 с 1998г. с ФИО3 фактически не проживает.

В соответствии ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ФИО1 не предоставил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих, что он оспаривал свои права на недвижимость с 1999 г. момента приобретения недвижимости ФИО2 и строительства ею дома. Каких-либо обязательств, свидетельствующих о создании, передаче прав собственности на имущество, его долю при совместном строительстве между ФИО1 ФИО2, ФИО3 суду не предоставлено, тогда как в силу ст. 235 ГК РФ они должны быть представлены Договором.

Статьей 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о согласии между супругами Лебедевыми на приобретение, отчуждение спорного имущества также суду не предоставлено, не предоставлены они и на получение, погашение кредита, которые по устному объяснению не могут быть приняты судом.

Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Из положений ст. 39 СК РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. В данном случае суд не усматривает удовлетворению требований истца о разделе недвижимости по вышеуказанному адресу между бывшими супругами Л-выми, поскольку не подтвержден институт его приобретения в собственность супругов.

На основании ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 166 ч.2 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При этом в силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поскольку истцом ФИО1 суду не предоставлено доказательств о недействительности сделки по купле-продаже земельного участка на ФИО2, недействительности приобретения ею жилого дома путем строительства, суд с учетом требований и положений норм ст. 10 ГК РФ, предусматривающей недопущение действий граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских прав отношений предполагаются.

Анализируя добытые доказательства в совокупности, суд находит, что оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, государственной регистрации от 00.00.0000земельного участка площадью 504 кв.м., расположенного по адресу :Краснодарский край, г.к. Анапа см. Анапская, (...) в и жилого дома от 00.00.0000 по данному адресу на ФИО2, признании права собственности на вышеуказанную недвижимость как супружеское имущество, определение долей в данном супружеском имуществе и его разделу между ФИО1 и ФИО3 в 1\2 долях, о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский районный суд.

Судья З.И. Жванько