Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Номер обезличен, ФИО4 Номер обезличен, Борисова Номер обезличен. Борисова Номер обезличен. ФИО4 Номер обезличен, Борисова Номер обезличен, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына Борисова Номер обезличен, Карякиной Номер обезличен, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 Номер обезличен, Карякина Номер обезличен, ФИО4 Номер обезличен к Администрации ГО г. Уфы, МУП Управление Жилищного Хозяйства г. Уфы об изменении договора социального найма

установил:

Борисов Номер обезличен, Борисова Номер обезличен, Борисов Номер обезличен, Борисов Номер обезличен. Борисова Номер обезличен Борисов Номер обезличен, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Борисова Номер обезличен, Карякина Номер обезличен действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 Номер обезличен, ФИО5 Номер обезличен, Борисова Номер обезличен Дата обезличена г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы, МУП Управлению Жилищного Хозяйства г. Уфы и просили обязать изменить договор социального найма Номер обезличен в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена г. с МУП УЖХ ..., действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации ГО г. Уфы, на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., в своем иске просят указать общий метраж занимаемой квартиры в 75,7 кв.м.

По ходатайству истцов в качестве ответчика (соответчика) привлечено к судебному процессу МУП Управление Жилищного хозяйства г. Уфы определением суда от Дата обезличена г.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования: просят обязать ответчика изменить договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена г. в отношении квартиры. состоящей из четырех комнат, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... - указать общий метраж занимаемой квартиры в 75,7 кв.м. Заявление истцов об уточнении заявленных требований принято судом к производству в порядке ст. 39 ГПК РФ

По свидетельству истцов, они: Борисов Номер обезличен, Борисова Номер обезличен - жена, а также их дети: Борисов Номер обезличен, Борисов Номер обезличен, Борисова Номер обезличен, Борисов Номер обезличен, Карякина Номер обезличен, ФИО5 Номер обезличен (зять), Борисова Номер обезличен (невестка), и внуки: Карякина Номер обезличен (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Борисов Номер обезличен (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) являются нанимателями квартиры Номер обезличен в сборно-щитовом доме по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... Указанная квартира площадью 26,2 кв.м. была выделена в 1957 г. Уфимским Фанерно-плитным комбинатом (далее по тексту - УФПК) отцу ФИО1 - Борисову Номер обезличен, который отработал на комбинате более сорока лет, являлся ветераном труда. В квартире на 26 кв.м. стали проживать: родители ФИО1. его сестра, сам истец ФИО1 со своей семьей. После того, как убрали перегородку в квартире, площадь стала 27,3 кв.м.В 1978 г. с разрешения УФПК были построены два теплых пристроя (литера А1 и А5). Площадь квартиры стала 47,8 кв.м. С годами семья истцов Б-вых росла, в этом доме у них родилось пять детей, истец ФИО1 награждена медалью матери-героини. Возникла острая нужда в улучшении жилищных условий. В связи с чем, в 1982 г. отцом истца, ФИО6, было получено разрешение УФПК на строительство еще одного теплого пристроя (литера Б), частично был выделен в счет зарплаты строительный материал и в этом же, 1982 году, был возведен пристрой площадью 27,9 кв.м. Фактическая площадь квартиры, (не считая холодных сеней) составила 75,7 кв.м. По данным УФПК - 78,30 кв.м. ФИО1 с семьей стал жить в этом пристрое. При жизни отца были разделены финансово-лицевые счета: один - на отца, другой - на ФИО1, пристрой имел свой адрес: г. Уфа, ..., .... В 2006 г. счета опять объединили, без согласия Б-вых, пояснив, что у одного квартиросъемщика не может быть два финансово-лицевых счета. Хотя проживал в пристрое в то время истец ФИО1, имел свою отдельную семью, Б-вы до сих пор платят за электроэнергию по двум отдельным финансово-лицевым счетам.

Более 26 лет, с 1982 г. по 2008 г. Б-вы всегда платили за площадь квартиры - 78,30 кв.м. В 2004 г. их дом был передан с баланса УФПК на баланс города. Считают, что их передали на баланс города с общей площадью занимаемого ими жилья в 78,30 кв.м., после того, как дом стал числиться на балансе города, квитанции стали приходить от ЕРКЦ, где начисление шло также из расчета 78 кв.м. занимаемой площади. Только с июля 2008 г. стали приходить квитанции на оплату квартиры площадью 39,6 кв.м., видимо, когда было принято решение о сносе по программе ветхого жилья. При обращении Б-вых в ЕРКЦ по этому поводу им объяснили, что по переданной УФПК информации жилая площадь составляла 78,30 кв.м., позже БТИ изменило общую площадь на 39,6 кв.м. При обращении в БТИ ФИО4 объяснили, что метраж в 39,6 кв.м. возник после обхода представителя БТИ. В чьи квартиры был доступ, тем жильцам он включал в метраж пристрой, кого дома не оказалось, тот остался с метражом в 39 кв. метров. К ФИО4 доступ был, якобы, только в квартиру Номер обезличен, поэтому пристрой (8.1 кв.м. + 4.8 кв.м. -12.9 кв.м. под литерой А1) вошел в план БТИ, а в пристрой под литерой А5 и литерой Б доступа не было, поэтому они не вошли в план БТИ. Б-вы с этим не согласны, так как вход с улицы в квартиру и пристрой только один, пристрой литера Б не имеет своего отдельного входа.

О том, что их будут сносить, истец ФИО1 по его показаниям при подписании вышеуказанного договора социального найма не знал, речь всегда шла только о капитальном ремонте, который обещали, но так и не делали. Руководители УФПК также утверждали, что ни сносить, ни ремонтировать их не будут, так как их скоро, передадут на баланс города. Узнали о сносе, только когда жильцов дома стали приглашать в «Центр недвижимости» в этом году; там узнали, что их дом вошел в перечень домов, подлежащих сносу.

Истец ФИО4 по его словам подписал вышеуказанный договор социального найма вопреки воле других членов семьи. Он не знал и не мог знать на момент подписания, что у других жильцов соседних квартир и домов в договоре метраж указан с учетом возведенных ими пристроев; что другим нанимателям при наличии открытых отдельных финансово-лицевых счетов их не объединяли в один.

По показаниям истцов и их представителя все жильцы дома (всего четыре квартиры) вселялись в квартиры площадью от 20 кв.м. до 26 кв.м. и возводили пристрой (кроме жильца кв. Номер обезличен), улучшая свои жилищные условия, ни у кого из жильцов дома квартиры приватизированы не были, пристрой не узаконены, однако при заключении договоров социального найма других квартир учитывался метраж пристроев: в договоре социального найма с жильцом кв. Номер обезличен этого же дома, ФИО7, указана общая площадь квартиры - 41,6 кв.м. В результате при расселении им была получена трехкомнатная квартира по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... (м/н «Колгуевский»). При расселении жильцов квартиры Номер обезличен Гизатуллииых (они просили суд признать дом по ..., ... грозящим обвалом и выделить им благоустроенное жилье) также фигурировала общая площадь квартиры в 59,3 кв.м. Решением Ленинского районного суда от Дата обезличена г., прошедшим кассационную инстанцию и вступившим в законную силу им было выделено 3 квартиры: две двухкомнатные и одна - однокомнатная. Одна из квартир находится по адресу: г. Уфа, ..., .... .... С ФИО8, жительницей соседнего дома, нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Уфы был заключен договор социального найма на 45 кв.м. ФИО8 расселили в феврале 2010 г., предоставили трехкомнатную квартиру площадью 90 кв. м. по

адресу: г. Уфа, ..., ..., .... ФИО4 (соседка ФИО8 по квартире), имея отдельный лицевой счет на пристрой в 90 кв.м. при расселении получила две двухкомнатные квартиры по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... и ..., ей финансово-лицевые счета не объединили, один остался на ней, другой - на дочери.

По словам истца ФИО1 если бы он знал о том. что у других жильцов их дома, а также соседних домов, договора социального найма (как указывалось выше вселялись все на 20-26 кв.м.) заключены на большие площади, в результате чего жильцы вышеуказанных домов получили больше по количеству квартир, их размеру и числу комнат, то он бы не заключил вышеуказанный договор найма, либо заключил его на других условиях.

В настоящее время Администрация ГО г. Уфы подала в суд иск о выселении Б-вых из жилого помещения с предоставлением им другого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: г. Уфа, ... ... общей площадью 54.5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. Это расселение будет проводиться на основании метража, указанного в договоре социального найма, что приведет к нарушению жилищных прав и интересов семьи Б-вых: оставит его детей и внуков без жилья, на улице; все дети и их семьи, в двух из которых воспитываются двое несовершеннолетних внуков, в настоящее время имеют отдельные комнаты для проживания. Все дети и внуки проживают в квартире с самого рождения, эта квартира с пристроями - единственное их место проживания; при расселении пять семей из 11 человек физически не смогут проживать в двух семнадцатиметровых комнатах, предлагаемых Администрацией ГО г. Уфа.

В судебном заседании истцы полностью поддержали свои исковые требования, указав на вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации ГО г. Уфы ФИО3 иск не признала в виду того, на возведенные пристрой истцами Б-выми не представлено разрешения на строительство, не приложен документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором возведена постройка, отведен для этих целей в порядке, установленном законом, нет документов, что истцы обращались в установленном порядке для получения разрешительных документов и им было отказано, также не представлены документы, подтверждающие срок окончания строительства пристроев и что помещение в установленном порядке было признано жилым, не представлен документ, подтверждающий, что пристрой введены в эксплуатацию. В настоящее время не установлен собственник возведенных пристроев. Постройки являются самовольными.

Представитель МУП Управления Жилищного Хозяйства г. Уфы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не известно. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему:

С 1957 г. истцы Б-вы проживают в доме по адресу: г. Уфа, ..., ..., .... В квартире согласно справки от Дата обезличена г., выданной ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы Ленинский район отделение «Чернышевское», зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО1, ФИО9. ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО13, ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО15, ФИО9 Витальевнал.д.8).

В 1957 г. указанная квартира была выделена отцу истца - ФИО6 Уфимским Фанерно-Плитным Комбинатом. В квартире проживали родители истца ФИО1, его бабушка и сестра, у самого ФИО1 росли малолетние дети, стояла острая нужда в улучшении жилищных условий. Свои пристрой Б-вы возводили с разрешения УФПК, к делу приобщены выписки из протоколов заседаний профкома УФПК от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. о согласии УФПК на строительство пристроев и выделении строительных материалов (в том числе бруса 15 куб.м., досок 10 куб.м.) в счет зарплаты на их постройку. Этот факт также подтвердила свидетельница ФИО16, отработавшая на УФПК более 20 лет от работника склада до бухгалтера УФПК (копия ее трудовой книжки приобщена к делу), которая знает Б-вых как многодетную семью, как представителей трудовой династии, которые поколениями работали на УФПК; подтвердила факт, что сама отпускала стройматериалы в счет зарплаты ФИО4, что истцы с начала 80-х годов до июля 2008 г. платили за квартиру всегда из расчета 78,30 кв.м., также подтвердила, что у Б-вых было два отдельных

финансово-лицевых счета, у квартиры и пристроя, пристрой имел свой адрес: г. Уфа, ..., ..., ...; после смерти отца финансово-лицевые счета у Б-вых объединили, никто их согласия не спросил.

Возведенные пристрой зафиксированы на фототаблице, из которой видно, что в пользовании истцов находится 4-е комнаты.

На доводы представителя Администрации ГО г. Уфы о том, что возведенные пристрой в соответствии со ст. 1 ст. 222 ГК РФ имеют признаки самовольной постройки, истцы пояснили, что пристрой самовольной постройкой считать нельзя, так как строили их с разрешения УФПК, пристрой возведены за счет выделенного УФПК стройматериала в счет зарплаты; за самовольные строения плату не начисляют, а они платили за квартиру с учетом своих пристроев в течение 26 лет, сначала ЖРЭУ при УФПК, а позже - городу в ЕРК1Д; от Администрации никаких возражений и предписаний в адрес возведенных пристроев не поступало. Если бы не встал вопрос о расселении, они бы до сих пор платили за 7830 кв.м.

Оплата за квартиру и коммунальные услуги из расчета занимаемой площади в 78 кв.м. подтверждается представленными истцами квитанциями за октябрь 2005 г., октябрь 2006 г., ноябрь 2007 г., апрель 2008 г.; копией финансово-лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена г.; выданными ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы Ленинский район отделение «Чернышевское»; справкой УФПК.

Ответом па судебный запрос ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы Ленинский район отделение «Чернышевское» Номер обезличен от Дата обезличена г. также подтверждает тот факт, что с Дата обезличена г. (с момента передачи дома на баланс города) по Дата обезличена г. начисление за жилищно-коммунальные услуги производилось истцами Б-выми за общую площадь 78,30 кв.м. В ответе ЕРКЦ от Дата обезличена г. на заявление истца ФИО1 ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы сообщает, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу ..., ... ... ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы производит с Дата обезличена г.

Также истцами представлены: справка, выданная ОАО «Уфимским Фанерно-плитным комбинатом» Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу ФИО13 (до брака ФИО17) о том. что она проживает по адресу: г. Уфа, ..., ... ... жилой площадью 28 кв. м. (указан метраж и почтовый адрес пристроя под литерой Б); квитанции от Дата обезличенаг., где указаны номера двух отдельных финансово-лицевых счетов: Номер обезличен и Номер обезличен.

С 1990 г. (с момента разделения финансово-лицевых счетов) по настоящее время Б-вы по этим вышеуказанным номерам осуществляют оплату „за электроэнергию. На судебном заседании истцы пояснили, что отдельный финансово-лицевой счет был открыт по заявлению отца истца - ФИО6, в котором он указывай, что в пристрое живет его сын, истец ФИО1 со своей семьей: женой и пятью детьми. В нарушение требований ст. 82 ЖК РФ истцам в 2006 г. объединили вышеуказанные финансово-лицевые счета обратно в один, не разобравшись в обстоятельствах дела, не выяснив сколько семей проживает по этому адресу, без письменного согласия и объяснений истцов.

На судебном заседании представитель администрации ГО г. Уфы поднимал вопрос о том, что истцами не представлены документы: об окончании строительства пристроев, о том, что пристрой признаны жилыми помещениями, что договор социального найма в соответствии со ст. 15 ЖК РФ заключается в отношении жилых помещений, пригодных для проживания. На что истцы привели следующие доводы: их дом по адресу: г. Уфа, ..., ... возведенный в 1957 г., состоящий на балансе ОАО «Уфимский Фанерно-плитный комбинат» (УФПК) еще в 1994 г. согласно акта межведомственной комиссии от 11.11 1994 г, утвержденному решением Администрации Ленинского исполкома Советов народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена г., был отнесен к категории домов, непригодных для проживания. В 2004 г. ОАО УФПК передал жилые дома в Ленинском (в том числе дом Номер обезличен по ... г. Уфы) и Кировском районах в управление МУП УЖХ г. Уфы (договор Номер обезличен от Дата обезличена г.), а МУП УЖХ приняло на себя содержание имущества по обслуживанию, эксплуатации, ремонту и предоставлению коммунальных услуг, на период передачи жилых домов в казну города. Согласно Постановлению главы администрации г. Уфы Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по ... не был передан в ведение г. Уфы и не включен в состав казны г. Уфы, по причине того, что не подлежат передаче в муниципальную собственность жилые дома, признанные непригодными для проживания. Позже по заявлению ОАО УФПК было возбуждено производство по делу о

несостоятельности (о банкротстве). В связи с чем Постановлением Правительства РБ от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличен указанный дом был все-таки передан в муниципальную собственность Муниципального образования ГО г. Уфа. В ст. 15 ЖК РФ, на которую ссылается представитель ответчика, говорится, что жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам законодательства. Поддерживающий ремонт дома, который изначально должен был проводиться балансодержателем ОАО УФПК один раз в течение пяти лет, а затем и МУП УЖХ г., не проводился с 1957 г. по настоящее время ни разу. В таком состоянии, непригодном для постоянного проживания, дом был передан на баланс города, с жильцами были заключены договора социального найма. Речь о том, чтобы признать пристрой, пригодными для проживания, вообще не велась.

На вопрос истцов: почему же им в метраж, указанный в договоре социального найма, был включен метраж возведенного ими пристроя под литерой А1, хотя на него тоже нет разрешения на строительство, а метраж других пристроев (литеры А5и Б) - нет, представитель ответчика по существу вопроса аргументированного ответа дать не смог.

Утверждение представителя ответчика о том, что истцы Б-вы не обращались по поводу изменения жилплощади в соответствующие органы, не соответствует действительности, так как Б-вы после того, как им объединили финансово-лицевые счета, а затем изменили площадь занимаемого жилья на 39,6 кв.м. неоднократно обращались в различные инстанции, в том числе: в ЕРКЦ, в БТИ, в Администрацию Ленинского района г. Уфы по поводу разъяснений, связанных с изменением метража (заявление ФИО1 на имя директора ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы от Дата обезличена г.; заявление истца ФИО1 на имя главы Администрации Ленинского района г. Уфы вх. Номер обезличен от Дата обезличена г.; заявление об изменении договора социального найма в МУП УЖХ г, Уфы от Дата обезличена г.; заявление в Администрацию ГО г. Уфы об изменении договора социального найма от Дата обезличена г.

К материалам дела приобщена копия инвентарного дела по дому, находящемуся по адресу: г. Уфа, ..., ... представленной ГУП УГФ «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», из которой видно, что все жильцы дома (всего четыре квартиры) вселялись в квартиры площадью от 20 кв.м. до 26 кв.м.; все жильцы дома, кроме жильца кв. Номер обезличен, возводили пристрой, улучшая свои жилищные условия. Так на поэтажном плане от Дата обезличена г. (стр. 3 инв. дела) общая площадь дома составляла всего 80,9 кв., а в поэтажном плане от Дата обезличена г. общая площадь дома была уже 186,6 кв.м. Согласно поэтажному плану по состоянию на Дата обезличена г. общая площадь квартиры Номер обезличен составляла- 20,4 кв.м., квартиры Номер обезличен - 20,3 кв.м., кв. Номер обезличен - 39,6 кв.м. + 28 кв.м. пристрой (отдельный поэтажный план), кв. Номер обезличен - 54,9 кв.м.

В техническом паспорте на дом по адресу: г. Уфа, ..., ... по состоянию на Дата обезличена г. (стр. 59 инв. дела) в экспликации указана общая площадь квартир: кв. Номер обезличен.6 кв.м., кв. Номер обезличен - 20,3 кв.м., кв. Номер обезличен - 39,6 кв.м. + 28 кв.м. (пристрой на отдельном плане), ... - 59,3 кв.м.), общая площадь дома указана - 207. 8 кв.м. (179,8 кв.м. + 28 кв.м. - пристрой Б-вых) и стоит пометка о том, что в квартиру Номер обезличенНомер обезличен и 3 не был обеспечен доступ. Тот факт, что войти в пристрой Б-вых можно только через дверь, ведущую в квартиру подтверждается поэтажном планом жилого помещения, составленному по состоянию на Дата обезличена г., выданным ГУП УГФ БТИ РБ (копия приобщена к материалам дела). У жильцов дома по адрес: г. Уфа, ..., ... пристрой не были узаконены, что подтверждается следующим: в инвентарном деле проставлены штампы о том, что на литера ... по ..., обозначающие пристрой, разрешения не представлены (стр. 33, стр. 59 инв. дела и т.д.).

Все квартиры дома по адресу: ..., ..., ... - не приватизированы, что подтверждается ответом на судебный запрос ЕРКЦ МУП УЖХ ГО г. Уфы Ленинский район отделение «Чернышевское» Номер обезличен от Дата обезличена г.

Гр. ФИО8, жительница соседнего дома, наниматель квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Уфы. вызванная в качестве свидетеля на судебное заседание, подтвердила, что вселялась в соседний дом также УФПК в 50-х годах 20 в. на площадь 24 кв. м. Также из-за нехватки жилья возвели с мужем два пристроя, которые вошли в общий метраж квартиры. Квартиру не приватизировали, пристрой не узаканивали. В договоре социального найма была указана площадь в 45 кв.м.. платили за 45 кв. м. Администрация ГО г. Уфы их расселила в феврале 2010 г., им предоставили трехкомнатную квартиру площадью 90 кв. м. по адресу: г. Уфа.

ул. Ахметова, ..., ..., в которой она вместе с семьей в настоящее время проживает; в подтверждение своих показаний свидетелем ФИО8 представлены суду Гарантийное письмо на имя ФИО8 от Администрации ГО г. Уфы о предоставлении семье ФИО8 вышеуказанной квартиры. Соответствующая копия письма приобщена к материалам дела.

Также свидетели ФИО8 и ФИО16 подтвердили, что гр. ФИО4 (соседка ФИО8 по квартире), имея два отдельных лицевых счета: по квартире - на себя, на на пристрой в 90 кв.м. - на дочь, при расселении получила две двухкомнатные квартиры по адресу: г. Уфа, ..., ..., ... и ..., ей перед расселением счета не объединили.

На судебном заседании истце ФИО1 подтвердил, что если бы он - основной квартиросъемщик знал, что у других жильцов их дома, а также соседних домов, договора социального найма заключаются с учетом пристроев, в том числе - заключаются отдельные договора социального найма на возведенные пристрой при наличии отдельного финансово-лицевого счета, в результате чего жильцы получили большие квартиры по числу, размеру и количеству комнат, он бы никогда не заключил вышеуказанный договор социального найма, либо заключил его на других, значительно отличающихся от имеющихся условиях.

Таким образом, возведенные пристрой нельзя считать самовольными постройками и взимание за них оплаты означает, что муниципальными органами этот факт признавался в течении длительного времени и они приняли на своей баланс от УФЛК квартиру Б-вых. К-ных вместе с пристроями.

Спорное жилье находилось на балансе УФПК, т.е являлось ведомственным жилым фондом, и администрации, а не ФИО4, ФИО5 должно быть поставлено в вину, что на возведенные строения не была своевременно в 70-80 г.г оформлена разрешительная и иная документация.

Возведенные пристрой не нарушали и не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, соответствующие компетентные органы, администрация УФПК в течении десятилетий не имели к ФИО4 и ФИО5 в связи с их возведением каких-либо претензий.

Согласно и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнет по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной: в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В соответствии с п. 4 настоящей статьи договор может быть изменен судом при наличии следующих условий: изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной

степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По делу установлено, что вышеуказанные обстоятельства при заключении вышеуказанного договора социального найма являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении вышеуказанного договора социального найма.

Ст.ст.82, 83 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения, расторжения или прекращения договора социального найма.

В соответствии со ст. 62.ЖК РФ «Предмет договора социального найма жилого помещения» предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом IV Типового договора от 21.05.2005г. №315 «Порядок изменения, расторжения» договор социального найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

Спорная квартира с возведенными пристроями может быть предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Также, исходя из публичности договора социального найма условия, по которым он заключается, должны быть одинаковы для всех граждан.

Отказ в удовлетворении исковых требований в последующем приведет к грубому нарушению жилищных прав Б-вых, К-ных, в том числе их детей, при выселении в связи со сносом, в том числе по сравнению с обеспечением жильем их соседям.

Суд признает существенным изменение обстоятельств в связи с тем, что если бы сторона договора могла это предвидеть, договор социального найма вообще не был бы заключен или был бы заключен на отличающихся условиях, на основании чего удовлетворяет исковые требования Б-вых, К-ных к Администрации Го г. Уфы, МУП УЖХ города Уфы об изменении договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

Решил:

Иск Б-вых, К-ных к Администрации ГО г. Уфы, МУП УЖХ г. Уфы удовлетворить;

Обязать МУП Управление Жилищного Хозяйства г. Уфы изменить договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена г., указав, что его предметом является квартира, состоящая из четырех комнат, расположенная по адресу: г. Уфа, ..., ... ..., указав общий метраж занимаемой Б-выми, К-ными квартиры в 75,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Легковой

Решение суда не вступило в законную силу.